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房东和我签订租房合同,那这份租赁合同还具有法律效益吗?或者该怎么做才能维护租房人的权益呢?
更新时间:2023-06-08 16:49:18
问题描述:
房东和我签订租房
合同
,合同上是“未设定”抵押,但是实际房子已经被抵押了,房东也没有书面告知我们这个房子已被抵押,那这份
租赁合同
还具有法律效益吗?或者该怎么做才能维护租房人的权益呢?
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房产被抵押时租赁合同还有效,承租人可以继续承租。
房屋抵押
前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,但在租房到期后租赁合同对
抵押权
人不具有约束力。法律依据:《
民法典
》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第四百零五条
抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
2023.06.07 22:43:30
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1、房产被抵押时租赁合同还有效,承租人可以继续承租。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,但在租房到期后租赁合同对抵押权人不具有约束力。
2、法律依据:《民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的
占有
,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第四百零五条 抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
2023.06.07 22:43:39
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徐振辉律师
服务地区:江西-上饶
房东把房子用去抵押贷款,对房客其实是没有多大影响的。只要还在租赁合同有效期内,不影响租赁合同的继续履行。即便是房东没有能力偿还贷款,房屋所有权发生变化的,也不影响原租赁合同的继续执行。
2023.06.08 16:49:18
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