二手房交易流程
更新时间：2012-12-11 21:32
找法网官方整理
次浏览
导读：
1、买方看房；2、买方进行产权调查；3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付立约定金；4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；5、买方交付首期房款或履约定金；6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同；7、卖方提前偿还银行贷款；8、卖方注销房地
1、买方看房；
2、买方进行产权调查；
3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付立约定金；
4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；
5、买方交付首期房款或履约定金；
6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同；
7、卖方提前偿还银行贷款；
8、卖方注销房地产抵押登记；
9、买方申请公积金、商业贷款；
10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同
11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；
12、买方支付二期房款（视合同约定）；
13、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；
14、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行）；
15、买方领取方地产权证；
16、买方支付末期房款（视合同约定）。
温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师
声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过
【投诉】功能联系删除。
关于二手房买卖
二手房买卖中，买卖双方需注意的法律风险包括产权不清、房屋质量、税费负担、中介欺诈等。防范措施有：1. 仔细核查房产证、土地证等权属证明；2. 聘请专业机构进行房屋质量检测；3. 明确税费承担方式，避免纠纷；4. 选择信誉良好的中介机构，并签订详细的中介服务合同；5. 签订正式买卖合同，明确违约责任和争议解决方式。
二手房私下交易流程及费用
二手房私下成交的流程包括信息公布、房源选择、双方协商达成意向、签署合同并支付首付、进行缴税和过户等步骤。如果选择自行交易，双方需要进行充分的协商；而选择通过中介进行交易，则会有专业中介协助处理。交易费用包括税费、中介服务费等，具体金额会根据房屋状况、地区政策等因素有所不同。
二手房交易付款流程
二手房交易付款流程的简要说明：首先，购房者需要了解或发布房源信息，然后进行实地查看并选择心仪的房产。一旦达成购买意向，需要交付定金，并谈判签约同时支付首付。接下来，办理相关的税费和过户手续。最后，支付余款并完成交房。值得注意的是，如果购房者选择贷款购买，需要办理相应的贷款手续；如果是全款购买，则直接支付房款。此外，购房者还需注意核实房产证和土地使用权证的真实性，并避免签订不利的条款。
