房地产开发企业资质核定、升级
———房地产开发企业资质申报表
———房地产开发企业资质核定、升级汇总表
1、年度审计：委托有资质的会计师事务所审计，并出具审计报告。有增资的应出具验资报告及附件(包括二单一函,即:银行询征函,银行交款单,银行对账单)（提供原件,并附验资人员执业资格证、验资单位营业执照等，复印件加盖验资单位公章）
一级企业：注册资本不低于５０００万元； 二级企业：注册资本不低于２０００万元。
三级企业：注册资本不低于８００万元。 四级企业：注册资本不低于２００万元。
2、《资质证书》正副本原件、营业执照复印件(复印件带原件核对，加盖企业和开发主管部门公章)
3、企业章程及质量保证体系和两书制度。（原件）
4、企业法定代表人、总经理的董事会任命文件。（原件，并附手机号码）
5、企业工程负责人、财务负责人、经营负责人、统计负责人的任命文件。（原件，并附手机号）
6、企业法定代表人的身份证明（身份证及法定代表人证书）
7、专业技术人员职称证书及岗位证书。（复印件，带原件核对，加盖企业公司）。
一级企业：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于４０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于２０人，持有资格证书的专职会计人员不少于４人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
二级企业：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于２０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于１０人，持有资格证书的专职会计人员不少于３人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
三级企业：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于１０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于５人，持有资格证书的专职会计人员不少于２人；工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
四级企业：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于５人，持有资格证书的专职会计人员不少于２人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
8、公司所有人员劳动合同（经劳动部门鉴证）及劳动保险。房地产开发企业资质核定、升级
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1、年度审计：委托有资质的会计师事务所审计，并出具审计报告。有增资的应出具验资报告及附件(包括二单一函,即:银行询征函,银行交款单,银行对账单)（提供原件,并附验资人员执业资格证、验资单位营业执照等，复印件加盖验资单位公章）
一级企业：注册资本不低于５０００万元； 二级企业：注册资本不低于２０００万元。
三级企业：注册资本不低于８００万元。 四级企业：注册资本不低于２００万元。
2、《资质证书》正副本原件、营业执照复印件(复印件带原件核对，加盖企业和开发主管部门公章)
3、企业章程及质量保证体系和两书制度。（原件）
4、企业法定代表人、总经理的董事会任命文件。（原件，并附手机号码）
5、企业工程负责人、财务负责人、经营负责人、统计负责人的任命文件。（原件，并附手机号）
6、企业法定代表人的身份证明（身份证及法定代表人证书）
7、专业技术人员职称证书及岗位证书。（复印件，带原件核对，加盖企业公司）。[page]
一级企业：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于４０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于２０人，持有资格证书的专职会计人员不少于４人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
二级企业：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于２０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于１０人，持有资格证书的专职会计人员不少于３人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
三级企业：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于１０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于５人，持有资格证书的专职会计人员不少于２人；工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
四级企业：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于５人，持有资格证书的专职会计人员不少于２人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
8、公司所有人员劳动合同（经劳动部门鉴证）及劳动保险。
9、办公场所：附办公场所的证明材料，如：自有房屋产权证或租赁协议书（三级及三级以上企业自有房屋面积不小于200平方米）。（复印件，带原件核对，加盖企业和开发主管部门公章）
10、从事房地产开发经营的经历和业绩
一级企业：从事房地产开发经营５年以上；近３年房屋建筑面积累计竣工３０万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续５年建筑工程质量合格率达100％；上一年房屋建筑施工面积１５万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；未发生过重大工程质量事故。
二级企业：从事房地产开发经营３年以上；近３年房屋建筑面积累计竣工１５万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续３年建筑工程质量合格率达１００％；上一年房屋建筑施工面积１０万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；未发生过重大工程质量事故。
三级企业：从事房地产开发经营２年以上；房屋建筑面积累计竣工５万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续２年建筑工程质量合格率达100％；未发生过重大工程质量事故。
四级企业：从事房地产开发经营１年以上；已竣工的建筑工程质量合格率达１００％；未发生过重大工程质量事故。
11、近三年房地产开发情况。
附房地产开发项目手册及以下证书复印件（加盖企业和开发主管部门公章）：工程竣工规划验收证、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。
在宣城房地产开发网上登记：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、工程竣工规划验收证、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。
12、开发统计报表、财务报表
13、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件
14、网上登记：配备电脑并上网，且将企业基本信息、企业所有人员、开发项目及工程信息、开发统计年报和月报、经济适用房季报（有经济适用房建设项目的）在宣城房地产开发网上已登记，市房地产协会开发专业委员会现场核查评估企业人员、电脑配备上网、经营场所、质保体系等。
15、房地产开发企业资质申报表（一式三份）、及以上材料装订成册（一式二份，封面、目录见如下样式）、资质证书正副本原件，报建委初审，通过后报省建设厅审批发证。
16、封面、目录顺序及样式
＊＊＊房地产开发有限公司
资
质
核
定
（升级）
材
料
二００＊年＊月＊日[page]
＊＊＊房地产开发有限公司
资质核定（升级）材料目录
１、营业执照、资质证书正副本复印件(1)
２、审计报告……………………………(*)
３、统计年报及财务报表………………(*)
４、法定代表人身份证明………………(*)
５、管理人员任命文件…………………(*)
６、企业章程、质保体系、两书制度…(*)
７、公司人员花名册，专业技术人员职称证书和岗位证书…………………………(*)
８、公司人员劳动合同及劳动保险……(*)
９、＊＊＊开发项目手册及证书附件…(*)
10、＊＊＊开发项目手册及证书附件…(*)
………………
11、其他材料……………………………(*)
宣城市房地产开发综合管理办公室
二００五年五月十六日
