当事人孙某某在购买了一套住房后不久,就因为工作原因调往外地工作。在其出差期间,当事人所在小区举行了首次业主大会,并通过了业主公约和其他决议。当事人回来后认为,自己没有参加业主大会,因而大会的一切决议对自己是没有效力的,为此,到律师事务所向律师进行咨询。
律师在了解详细情况后,作出解答:业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织。业主大会可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。但无论哪种形式都必须有物业小区内持有1/2以上投票权的业主参加方才有效。业主大会决议生效采取少数服从多数的原则,只要大会是在持1/2以上投票权的业主参加,一般决定经与会业主所持投票权的1/2以上通过;特别决议经物业小区内全体业主所持投票权的2/3以上通过的情况下,做出的决定对全体业主均具有约束力。因此,只要业主大会的召开及形成决议的过程符合《物业管理条例》等法律法规的要求,即使业主并未亲自参加大会,也应遵守大会决议。