办理房产过户手续的程序如何

一、办理房产过户手续的程序如何

　　房产过户程序涉及多个步骤，需要双方当事人共同配合完成。

　　1.在房屋买卖合同签订后的30日内，双方需携带房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件，向房地产管理部门提出过户申请，并申报销售价格。

　　2.房地产管理部门会对提交的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

　　3.在此期间，管理部门会核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　4.双方当事人需要按照规定缴纳相关税费。

　　5.一旦审查通过，房地产管理部门会核发过户单，标志着房产过户的初步完成。

二、所需过户材料明细

　　办理房产过户需要准备一系列的材料。

　　1.双方当事人需提交房地产转移登记申请表和申请人身份证明。

　　2.还需提交房地产权利证书、有关机关的决定书、房地产买卖合同书等文件。

　　3.如果涉及抵押权，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　4.对于非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

　　5.划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

　　6.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

　　7.属于政府福利性商品房的，应提交相关主管部门的批复。

三、房产过户的法律依据

　　房产过户的法律依据主要来源于《民法典》和《不动产登记法》。

　　1.根据《民法典》的规定，房地产以登记为要件，因此，要想取得对抗其他人的效力必须到房管局进行不动产登记。这意味着，只有在完成相关登记手续后，房产的所有权转移才具有法律效力。

　　2.《不动产登记法》对房屋过户进行了较为详细的规定，包括过户的程序、所需材料、审查流程等。

　　3.相关机关也出台了一些细则，以保证房产过户工作的顺利推进。

　　这些法律法规为房产过户提供了明确的指导和规范，确保了双方当事人的权益得到有效保障