在交纳首付并签订房屋买卖合同后，经开发商和银行同意，合同是可以转让给第三人的。
依据 《中华人民共和国民法典》的规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
《城市房地产抵押管理办法》第三十七条也规定，抵押权可以随债权转让，抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同并办理抵押权变更登记。
债权转让协议的效力主要表现在两个方面。
1.对于转让的双方来说，债权转让协议在双方签署时成立，并根据合同约定的生效日期及生效条件确定合同的生效时间。
2.对于债务人来说，债权转让协议的效力自通知债务人时发生。如未通知债务人，则债权转让协议对债务人无效，债务人仍可向原债权人履行债务。
签署购房合同并支付首付后，是否能退房取决于多种因素。通常，若因不可抗力或开发商重大违约，如未按计划建房或逾期交房，购房者可依法无责任退房。
否则，未约定解约权的情况下，退房被视为违约行为。法律层面的处理包括：
1.检查合同是否明确购房者解约权。
2.协商与开发商解除合同，并可能支付补偿或违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条和第五百七十七条提供了合同解除的具体条件和违约责任的规定。
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