办理商品房预售许可的程序是：房地产开发企业持相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请；工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；经审查申请符合许可条件的由审核人员制作许可证书，通知申请人领取预售许可证。
商品房预售许可证办理一般需要30个工作日。找法网提醒您，房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
1.商品房预售许可申请书。
2.《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。
3.开发企业的《营业执照》和资质等级证书。
4.按提供预(销)售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。
5.工程施工合同。
6.已签订的前期物业服务合同。
7.商品房预(销)售方案。
8.小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。
9.商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。
10.建筑节能措施说明书。
11.商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。
12.经办人身份证明，委托办理预售申请的，还应提交书面委托书。
