1.申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;
2.受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;
3.初审：市场股初审开发企业提交的资料;
4.审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利;
5.发证：由主要领导签发后送达;
6.公示。
申请预售许可的材料有：营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。
《城市商品房预售管理办法》第七条
开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
预售证办理一般需要30个工作日。找法网提醒您，房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
