预售许可证办理流程：
1.申请条件：房屋建设单位取得土地使用权证书，建设资金投入达到总投资的25%以上等条件；
2.受理：房屋建设单位提供相关申请材料，若材料充分齐全，房屋管理部门当日颁发《受理通知书》；
3.审核许可：房屋管理部门审核通过后，会在受理后10个工作日内颁发《房屋预售许可证》。
预售许可证取得条件是：开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；已完成规定的结构工程。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第七条
开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
商品房预售许可证的期限有一年。商品房预售许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。新规定原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。
找法网提醒您，房屋预售许可证的查询：
1.上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。
2.如不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮助查核。
3.还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询。
