房屋过户费买方还是卖方付可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。
房屋过户的费用因多种因素而异，包括房屋的类型、过户的方式、是否为首次过户等。以下是一些常见的费用：
1.登记费：每建筑平方米3角，但根据不同情况，如房改房、经济适用房、安居工程房过户时，会有一定的减免1。
2.权证工本费：每件收费4元。
3.印花税：每件5元。
4.评估费：按评估后总价的5‰收取。
5.房屋评估费：按评估后总价的5‰收取。
6.公证费：最高300元。
7.交易手续费服务费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米。
8.契税：税率为3%，但个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收。
房产过户的时间会在3个月左右。找法网提醒您，法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门会在7日内决定是否受理，受理后对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。
房子过户需要具备的条件，具体如下：
1.房屋产权清晰：没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等；
2.过户房屋符合转让规定：房子出售符合政府限售政策等；
3.购房者需符合规定受让该房屋：购房者需符合当地购房条件。
