司法拍卖的房屋在原则上是可以购买的,具有法律保障。但需要注意的是,购买此类房屋涉及一定的风险,因此建议在参与竞买前谨慎考虑。
购买司法拍卖房屋存在以下风险:
1.房屋所有权证的办理难以确定。由于开发商在楼盘开发时需要在多个政府主管部门取得审批文件,而法院在执行时可能难以准确、及时地提供相关信息,导致拍卖房屋的所有权证书办理存在问题。
2.房屋质量没保障。法院委托拍卖时,通常只描述明显瑕疵,其他隐秘或暂时不能显现的质量问题可能不会体现。竞买人应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买,否则可能面临质量瑕疵风险。
3.购房成本风险。拍卖房产不接受贷款,需一次性支付。此外,实际购房成本加上拍卖佣金可能高于相同户型、面积的房屋。竞拍人还需注意土地使用权取得问题,以及补缴土地出让金的可能性。
4.实际居住人拒绝搬离房屋。如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况,拍卖后可能会发生实际居住者拒绝搬走的情况,进而引发新的诉讼。
1.在执行程序结束后,原据以执行的法律文书被撤销的情况下,可能会发生执行回转。
2.为了对抗执行回转,可以适用善意取得制度。
3.根据《民法典》第三百一十一条的规定,当出卖人或为他人设立担保物权的人是无权处分人时,善意取得的买受人或担保物权人可以获得房产的所有权或担保物权。
因此,为了保障交易安全和保护竞拍人的利益,应赋予善意取得对抗执行回转的效力。在面临执行回转风险时,竞拍人可以考虑与相关当事人达成和解协议以减轻损失。
购买司法拍卖房屋需谨慎考虑风险。想更多了解司法拍卖房屋的风险及应对措施?快来找法网,我们的专业律师会为你提供更详尽的解答和建议。