房屋权属证明书的开具流程可以精简为以下几个关键步骤：
1.开发商初始登记：开发商首先需要在房管局进行产权初始登记。
2.填写申请表：从管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。
3.准备材料：准备购房合同、发票、测绘图等必要文件。
4.缴纳费用：向指定部门缴纳公共维修基金、契税等费用。
5.提交申请：将申请表和所有材料提交给管理部门。
6.等待办理：管理部门会在一定时间内完成办理。
7.领取房产证：按照通知的时间领取房产证。
在办理房屋权属证明书时，需要准备以下必备证件材料：
1.业主的有效身份证，这是证明业主身份的重要文件。
2.已经公证过的房地产交易合同正本，这是证明房屋交易合法性的文件。如果业主没有按揭购买房屋，则需要提供此文件。
3.交易购楼发票以及付清楼款证明，这是证明业主已经按照合同规定支付了购房款项的文件。同样，如果业主没有按揭购买房屋，则需要提供此文件。
4.已经公证过的按揭合同，这是证明业主通过按揭方式购买房屋的文件。如果业主是按揭购买房屋，则需要提供此文件。
5.契税款以及办证费，这是办理房屋权属证明书所需支付的费用。业主需要根据房屋交易价格和当地契税政策计算应缴纳的契税款，同时还需要支付一定的办证费用。
办理房屋权属证明书的流程相对简单，一般包括以下步骤：
1.在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》（按揭业主），将办证资料交予工作人员。这一步是为了确认业主的委托意愿和提供必要的办证资料。
2.领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税。业主需要按照规定的标准缴纳契税款和办证费用，并保留好收款记录单作为缴费凭证。
3.将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员。这一步是为了确认业主已经完成了缴费手续，可以开始办理房屋权属证明书。
在办理过程中，业主需要注意一些事项，如确保提供的证件材料真实有效、按照规定的时间和地点办理手续等。同时，如果业主的情况比较复杂或需要进一步的法律咨询，可以寻求专业的律师服务。
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