Hỏi: Ta thuê một bộ phòng ở, sau kinh chủ nhà đồng ý lại cho thuê lại cho một người khác, cũng đề cao tiền thuê. Hiện tại chủ nhà nói đề cao bộ phận đoạt được ứng về hắn sở hữu, bởi vì hắn là phòng ốc quyền tài sản người, có loại này cách nói sao?
Đáp: Cho thuê lại là chỉ thừa thuê người không lùi ra nguyên thuê quan hệ, mà đem thuê vật cho thuê cấp người thứ ba sử dụng cũng thu tiền thuê hành vi. 《 hợp đồng pháp 》 đệ 225 điều đối với cho thuê lại hành vi quy định là: Ở thuê trong lúc, nhân chiếm hữu, sử dụng thuê vật mà thu hoạch đến tiền lời, về thừa thuê người sở hữu, nhưng đương sự có khác ước định ngoại trừ. Căn cứ bổn điều quy định, hai bên đương sự có thể hiệp thương xác định ở thuê trong lúc, nhân chiếm hữu, sử dụng thuê vật mà thu hoạch đến tiền lời thuộc sở hữu, như vô này ước định, tắc này tiền lời về thừa thuê người sở hữu. Bởi vậy, nếu các ngươi ở trước đó cũng không có đặc biệt ước định, như vậy nên tiền thuê nhà tăng giá trị tài sản bộ phận lý nên về ngươi sở hữu.
Hỏi: Ta thúc thúc muốn xuất ngoại, hắn tưởng đem một bộ phòng ở đưa tặng cho ta, thủ tục làm sao bây giờ?
Đáp: Xử lýBất động sản tặng cùngThủ tục cụ thể bước đi như sau: 1, tặng cùng người cùng chịu tặng người ký kết vềPhòng ốc tặng cùngVăn bản hợp đồng, tức tặng cùng thư. 2, chịu tặng người bằng nguyênPhòng ốc quyền sở hữuChứng, tặng cùng thư, căn cứ 《 thuế trước bạ tạm thi hành điều lệ 》 quy định giao nộp thuế trước bạ, lĩnh khế chứng. 3, xử lý công chứng. Căn cứ 《 về bất động sản đăng ký quản lý trung tăng mạnh công chứng liên hợp thông tri 》 quy định, tặng cùng bất động sản cần thiết xử lý công chứng. 4, xử lý phòng ốcQuyền sở hữu dời điĐăng ký thủ tục. Từ tiếp thu tặng cùng bất động sản chịu tặng người đến địa ốc quản lý bộ môn xin thay đổi đăng ký, ứng đồng thời đệ trình dưới đây giấy chứng nhận: ① xin thư; ② có quan hệ đương sự thân phận giấy chứng nhận; ③ nguyên địa ốc quyền tài sản chứng; ④ tặng cùng thư cập công chứng thư; ⑤ thuế trước bạ biên lai. 5, tặng cùng người đem phòng ốc giao phó chịu tặng người. Nơi này “Giao phó” muốn lấy xử lý phòng ốc quyền tài sản dời đi đăng ký vì chuẩn.
Hỏi: Ta muốn ở duyên phố khai gia mặt tiền cửa hàng, có phải hay không yêu cầu được đến hàng xóm đồng ý?
Đáp: Đúng vậy. Căn cứ Thượng Hải thị bộ môn liên quan gần nhất làm ra quy định, nhà ở thay đổi sử dụng tính chất, không riêng phải được đến quản lý bộ môn phê chuẩn, còn ứng chú ý: Không ảnh hưởng liền nhau phòng ốc sử dụng; liền nhau nghiệp chủ, sử dụng người cùng vớiNghiệp chủ ủy banVăn bản đồng ý chứng minh. Trong đó, như sửa làm ăn uống cùng giải trí nghiệp, cần đệ trình nên tràng phòng ốc toàn thể nghiệp chủ hoặc sử dụng người văn bản đồng ý chứng minh; sửa làm mặt khác sử dụng, cần đệ trình liền nhau thượng, hạ, tả, hữu nghiệp chủ hoặc sử dụng người văn bản đồng ý chứng minh. Cho nên, nhà ở thay đổi sử dụng hưởng ứng lệnh triệu tập đến liền nhau phương đồng ý là tương đối mấu chốt điều kiện.
Hỏi: Ta thuê một bộ phòng ở, trên hợp đồng ghi chú rõ là 2003 năm 3 nguyệt đến 6 nguyệt, đến kỳ sau mọi người đều ngầm đồng ý thuê quan hệ kéo dài, nhưng 9 cuối tháng ta đột nhiên nhận được chủ nhà điện thoại, muốn ta 10 đầu tháng liền dọn ra. Ta lúc ấy cùng hắn ký kết hợp đồng trung cũng không có ước định bồi thường điều khoản, gặp được hiện tại loại tình huống này, ta có không yêu cầu bồi thường?
Đáp: Nhân hợp đồng ước định thuê quan hệ 2003 năm 6 nguyệt đến kỳ, nhưng hợp đồng không có ước định đến kỳ sau nhưng hoãn lại thời gian, cố ở hoãn lại trong lúc, chủ nhà là có quyền tùy thời giải trừ thuê quan hệ, này không thể nhận định chủ nhà có vi ước hành vi, nhưng chủ nhà giải trừ thuê quan hệ ứng trước tiên thông tri ngươi, cho ngươi hợp lý thời gian an bài mặt khác chỗ ở.
Hỏi: Ta ở ký kết nhà second-hand mua phòng hợp đồng khi tăng thêm bổ sung điều khoản, nhưng là sau lại nhà trên nói bổ sung điều khoản cùng hợp đồng phía trước điều khoản có xuất nhập, không thể thực hiện, đây có phải chính xác?
Đáp: Bổ sung điều khoản là ở giáp, Ất hai bên hiệp thương nhất trí đều đồng ý điều kiện hạ ký kết, chỉ cần không trái với có quan hệ pháp luật, pháp quy, thuộc về hợp đồng không thể phân cách một bộ phận. Nếu cùng chính văn điều khoản không tương nhất trí, ứng lấy giáp, Ất hai bên cộng đồng ý nguyện vì chuẩn, nói cách khác lấy bổ sung điều khoản vì chuẩn. Cho nên, nhà trên cách nói không chính xác.
