Thành thị tư hữu phòng ốc quản lý điều lệ

Điều thứ nhất vì tăng mạnh đối thành thị tư hữu phòng ốc quản lý, bảo hộ phòng ốc mọi người cùng sử dụng người hợp pháp quyền lợi, phát huy tư hữu phòng ốc tác dụng, lấy thích ứng xã hội chủ nghĩa hiện đại hoá xây dựng cùng nhân dân sinh hoạt yêu cầu, đem chế định bổn điều lệ.

Đệ nhị điều bổn điều lệ áp dụng với thành phố trực thuộc trung ương, thị, trấn cùng chưa thiết trấn xây dựng chế độ huyện thành, công nghiệp và khai thác mỏ khu nội hết thảy tư hữu phòng ốc. Trước khoản tư hữu phòng ốc là chỉ cá nhân sở hữu, mấy người cùng sở hữu tự dùng hoặc cho thuê nơi ở cùng phi nơi ở dùng phòng.

Đệ tam điều quốc gia theo nếp bảo hộ công dân thành thị tư hữu phòng ốc quyền sở hữu. Bất luận cái gì đơn vị hoặc cá nhân đều không được xâm chiếm, hủy hoại thành thị tư hữu phòng ốc. Thành thị tư hữu phòng ốc mọi người cần thiết ở quốc gia quy định trong phạm vi hành sử quyền sở hữu, không được lợi dụng phòng ốc nguy hại công cộng ích lợi, tổn hại người khác hợp pháp quyền lợi.

Đệ tứ điều thành thị tư hữu phòng ốc nhân quốc gia xây dựng yêu cầu trưng dụng phá bỏ di dời khi, xây dựng đơn vị hẳn là cho phòng ốc mọi người hợp lý bồi thường, cũng ấn phòng ốc sở tại chính phủ nhân dân quy định đối sử dụng người ban cho thích đáng an trí. Bị trưng dụng phá bỏ di dời phòng ốc mọi người hoặc sử dụng người hẳn là phục tùng quốc gia xây dựng yêu cầu, đúng thời hạn dời, không được mượn cớ kéo dài.

Thứ năm điều thành thị tư hữu phòng ốc từ phòng ốc sở tại chính phủ nhân dân địa ốc quản lý cơ quan ( dưới tên gọi tắt phòng quản cơ quan ) y theo bổn điều lệ quản lý.

Thứ sáu điều thành thị tư hữu phòng ốc mọi người, cần đến phòng ốc sở tại phòng quản cơ quan xử lý quyền sở hữu đăng ký thủ tục, kinh thẩm tra xác minh sau, lĩnh phòng ốc quyền sở hữu chứng; phòng ốc quyền sở hữu dời đi hoặc phòng ốc hiện trạng thay đổi khi, cần đến phòng ốc sở tại phòng quản cơ quan xử lý quyền sở hữu dời đi hoặc phòng ốc hiện trạng thay đổi đăng ký thủ tục. Mấy người cùng sở hữu thành thị tư hữu phòng ốc, phòng ốc mọi người hẳn là lĩnh cộng đồng cùng sở hữu hoặc ấn phân cùng sở hữu phòng ốc quyền sở hữu chứng.

Thứ bảy điều xử lý thành thị tư hữu phòng ốc quyền sở hữu đăng ký hoặc dời đi, thay đổi đăng ký thủ tục khi, cần ấn xuống liệt yêu cầu đệ trình giấy chứng nhận: ( một ) tân kiến, sửa chữa cùng xây dựng thêm phòng ốc, cần đệ trình phòng ốc sở tại quy hoạch quản lý bộ môn phê chuẩn xây dựng cho phép chứng cùng kiến trúc bản vẽ; ( nhị ) mua sắm phòng ốc, cần đệ trình nguyên phòng ốc quyền sở hữu chứng, mua bán hợp đồng cùng khế chứng; ( tam ) chịu tặng phòng ốc, cần đệ trình nguyên phòng ốc quyền sở hữu chứng, tặng cùng thư cùng khế chứng; ( bốn ) trao đổi phòng ốc, cần đệ trình hai bên phòng ốc quyền sở hữu chứng, hai bên ký kết hiệp nghị thư cùng khế chứng; ( năm ) kế thừa phòng ốc, cần đệ trình nguyên phòng ốc quyền sở hữu chứng, di sản kế thừa giấy chứng nhận cùng khế chứng; ( sáu ) phân gia tích sản, phân cách phòng ốc, cần đệ trình nguyên phòng ốc quyền sở hữu chứng, phân gia tích sản đơn hoặc phân cách đơn cùng khế chứng; ( bảy ) được phép dỡ bỏ phòng ốc, cần đệ trình nguyên phòng ốc quyền sở hữu chứng cùng phê chuẩn dỡ bỏ giấy chứng nhận. Giấy chứng nhận không được đầy đủ hoặc phòng ốc quyền sở hữu không rõ ràng lắm, tạm hoãn đăng ký, đãi điều kiện thành thục sau xử lý.

Thứ tám điều nghiêm cấm xoá và sửa, giả tạo thành thị tư hữu phòng ốc quyền sở hữu chứng. Đánh rơi thành thị tư hữu phòng ốc quyền sở hữu chứng, hẳn là kịp thời hướng phòng ốc sở tại phòng quản cơ quan ngôn luận cáo, xin phát lại bổ sung.

Thứ chín điều mua bán thành thị tư hữu phòng ốc, người bán cần cầm phòng ốc quyền sở hữu chứng cùng thân phận chứng minh, mua phương cần cầm mua sắm phòng ốc chứng minh tin cùng thân phận chứng minh, đến phòng ốc sở tại phòng quản cơ quan xử lý thủ tục. Bất luận cái gì đơn vị hoặc cá nhân đều không được tư mua tư bán thành thị tư hữu phòng ốc. Nghiêm cấm lấy thành thị tư hữu phòng ốc tiến hành đầu cơ trục lợi hoạt động.

Đệ thập điều phòng ốc mọi người bán đứng cùng sở hữu phòng ốc, cần đệ trình cùng sở hữu người đồng ý chứng minh thư. Ở ngang nhau điều kiện hạ, cùng sở hữu người có ưu tiên mua sắm quyền.

Đệ thập nhất điều phòng ốc mọi người bán đứng thuê ra khỏi phòng phòng, cần trước tiên ba tháng thông tri thừa thuê người. Ở ngang nhau điều kiện hạ, thừa thuê người có ưu tiên mua sắm quyền.

Thứ mười hai điều mua bán thành thị tư hữu phòng ốc, hai bên hẳn là căn cứ ấn chất luận giới nguyên tắc, tham chiếu phòng ốc sở tại chính phủ nhân dân quy định vốn riêng đánh giá tiêu chuẩn nghị định giá cả, kinh phòng ốc sở tại phòng quản cơ quan đồng ý sau mới có thể thành giao.

Thứ mười ba điều cơ quan, đoàn thể, bộ đội, xí nghiệp sự nghiệp đơn vị không được mua sắm hoặc biến tướng mua sắm thành thị tư hữu phòng ốc. Như nhân đặc thù yêu cầu cần thiết mua sắm, cần kinh huyện trở lên chính phủ nhân dân phê chuẩn.

Đệ thập tứ điều phàm hưởng thụ quốc gia hoặc xí nghiệp sự nghiệp đơn vị trợ cấp, giá rẻ mua sắm hoặc kiến tạo thành thị tư hữu phòng ốc, yêu cầu bán đứng khi, chỉ cho bán cho nguyên trợ cấp đơn vị hoặc phòng quản cơ quan.

Thứ 15 điều thuê thành thị tư hữu phòng ốc, cần từ cho thuê người cùng thừa thuê người ký kết thuê hợp đồng, minh xác hai bên quyền lợi cùng nghĩa vụ, cũng báo phòng ốc sở tại phòng quản cơ quan lập hồ sơ.

Đệ thập lục điều phòng ốc tiền thuê, từ thuê hai bên dựa theo phòng ốc sở tại chính phủ nhân dân quy định tư hữu phòng ốc tiền thuê tiêu chuẩn, hiệp thương nghị định; không có quy định tiêu chuẩn, từ thuê hai bên căn cứ hợp lý nguyên tắc, tham chiếu phòng ốc sở tại tiền thuê thực tế trình độ hiệp thương nghị định, không được tùy ý nâng lên. Cho thuê người trừ thu tiền thuê ngoại, không được thu tiền thế chấp hoặc mặt khác thêm vào phí dụng. Thừa thuê người hẳn là dựa theo hợp đồng quy định giao thuê, không được cự giao hoặc khất nợ.

Thứ mười bảy điều thừa thuê người yêu cầu cùng kẻ thứ ba trao đổi nhà ở khi, hẳn là trước đó chinh đến cho thuê người đồng ý; cho thuê người hẳn là duy trì thừa thuê người hợp lý yêu cầu. Đổi phòng sau, nguyên thuê hợp đồng lập tức thi hành ngưng hẳn, tân thừa thuê người cùng cho thuê người hẳn là cái khác ký kết thuê hợp đồng.

Thứ mười tám điều cho thuê người, thừa thuê người cộng đồng sử dụng phòng ốc và thiết bị, sử dụng người hẳn là căn cứ lẫn nhau lượng nhường nhịn lẫn nhau, chiếu cố công cộng ích lợi nguyên tắc, cộng đồng hợp lý sử dụng cùng giữ gìn.

Thứ 19 điều tu sửa cho thuê phòng ốc là cho thuê người trách nhiệm. Cho thuê người đối phòng ốc và thiết bị, hẳn là kịp thời, nghiêm túc mà kiểm tra, tu sửa, bảo đảm nhà ở an toàn. Phòng ốc cho thuê người đối cho thuê phòng ốc xác thật vô lực tu sửa, có thể cùng thừa thuê người hợp tu. Thừa thuê người trả giá tu sửa phí dụng có thể chiết để tiền thuê hoặc từ cho thuê người phân kỳ hoàn lại.

Thứ hai mươi điều thuê hợp đồng ngưng hẳn khi, thừa thuê người hẳn là đem phòng ốc trở về cho thuê người. Như thừa thuê người đến kỳ xác thật vô pháp tìm được phòng ốc, cho thuê người hẳn là xét kéo dài thuê kỳ hạn.

Thứ 21 điều thừa thuê người có dưới đây hành vi chi nhất, cho thuê người có quyền giải trừ thuê hợp đồng: ( một ) thừa thuê người tự tiện đem thừa thuê phòng ốc cho thuê lại, chuyển nhượng hoặc cho mượn lại; ( nhị ) thừa thuê người lợi dụng thừa thuê phòng ốc tiến hành phi pháp hoạt động, tổn hại công cộng ích lợi; ( tam ) thừa thuê người tích lũy sáu tháng không giao tiền thuê.

Thứ hai mươi hai điều cơ quan, đoàn thể, bộ đội, xí nghiệp sự nghiệp đơn vị không được thuê hoặc biến tướng thuê thành thị tư hữu phòng ốc. Như nhân đặc thù yêu cầu cần thiết thuê, cần kinh huyện trở lên chính phủ nhân dân phê chuẩn.

Thứ 23 điều thành thị tư hữu phòng ốc mọi người nhân không ở phòng ốc sở tại hoặc mặt khác nguyên nhân không thể quản lý này phòng ốc khi, nhưng ra cụ ủy thác thư ủy thác người đại lý thay quản lý. Người đại lý cần dựa theo đại lý quyền hạn hành sử đại lý quyền cũng thực hiện ứng tẫn nghĩa vụ.

Thứ 24 điều mọi người rơi xuống không rõ lại vô hợp pháp người đại lý hoặc quyền sở hữu không rõ ràng lắm thành thị tư hữu phòng ốc, từ phòng ốc sở tại phòng quản cơ quan quản lý thay. Trước khoản quản lý thay phòng ốc nhân thiên tai hoặc mặt khác không thể đối kháng gặp tổn thất, phòng quản cơ quan không phụ bồi thường trách nhiệm.

Thứ 25 điều thành thị tư hữu phòng ốc mọi người xin trả về từ phòng quản cơ quan quản lý thay phòng ốc, cần thiết giấy chứng nhận đủ, không chỗ nào có quyền tranh cãi, kinh thẩm tra xác minh sau, mới có thể trả về.

Thứ hai mươi sáu điều các tỉnh, khu tự trị, thành phố trực thuộc trung ương chính phủ nhân dân nhưng căn cứ bổn điều lệ, kết hợp bản địa khu cụ thể tình huống, chế định thực thi quy tắc chi tiết.

Thứ 27 điều bổn điều lệ từ thành hương xây dựng bảo vệ môi trường bộ phụ trách giải thích.

Thứ hai mươi tám điều bổn điều lệ tự phát bố ngày khởi thi hành.