Đã ở ngân hàng xử lý thế chấp đăng ký bất động sản toà án có thể niêm phong sao

Vấn đề cố vấn:

Lý mỗ cùng Vương mỗ sinh raMượn tiền hợp đồngTranh cãi, kinh toà án phán quyết, Vương mỗ hẳn là bồi thường Lý mỗ tiền vốn 30 vạn nguyên cập lợi tức. Nhưng mà, dựa theo toà án phán quyết, ở Lý mỗ hướng Vương mỗ tác muốn mượn tiền khi, Vương mỗ lại vô lực hoàn lại, chỉ có phòng ốc một đống. Vì thế, toà án áp dụng niêm phong Vương mỗ bất động sản phương thức, bán đấu giá này bất động sản hoàn lại mượn tiền. Ngân hàng lại hướng huyện toà án đưa ra dị nghị, xưng nên bất động sản đã xử lý thế chấp đăng ký, toà án không có quyền niêm phong, bán đấu giá. Như vậy, ở ngân hàng thế chấp bất động sản, toà án có thể niêm phong sao?

【 vụ án bản tóm tắt 】

Lý mỗ cùng Vương mỗ mượn tiềnHợp đồng tranh cãiMột án, kinh huyện toà án theo nếp thẩm tra xử lí chung kết, phán quyết Vương mỗ hoàn lại Lý mỗ tiền vốn 30 vạn nguyên cập lợi tức. Nên án tiến vào chấp hành trình tự sau, Vương mỗ vô lực hoàn lại mượn tiền, nhưng có nhưng cung chấp hành bất động sản một đống. Huyện toà án ở chấp hành trình tự trung điều tra rõ: 2009 năm 11 nguyệt, Vương mỗ lấy nên bất động sản thế chấp hướng ngân hàng cho vay 40 vạn nguyên, nên bất động sản đánh giá giá trị vì 100 vạn nguyên, hai bên đến huyện phòng quản cục xử lý thế chấp đăng ký thủ tục, thế chấp kỳ hạn tự 2009 năm 12 nguyệt 2 ngày đến 2011 năm 12 nguyệt 1 ngày. Thế chấp đăng ký kỳ hạn mãn khoá sau, Vương mỗ vô lực hoàn lại ngân hàng cho vay, Ứng huyện phòng quản cục yêu cầu, Vương mỗ cùng ngân hàng lại tục ký 《 địa ốcThế chấp hợp đồng》, thế chấp kỳ hạn tự 2011 năm 12 nguyệt 12 ngày đến 2013 năm 12 nguyệt 11 ngày, cũng xử lý tục áp đăng ký. Ở hai lần xử lý thế chấp đăng ký chi gian, huyện toà án với 2011 năm 12 nguyệt 5 ngày theo nếp niêm phong kể trên thế chấp bất động sản, cũng ủy thác đánh giá, bán đấu giá. Ngân hàng toại hướng huyện toà án đưa ra dị nghị, xưng nên bất động sản đã xử lý thế chấp đăng ký, toà án không có quyền niêm phong, bán đấu giá, cũng chủ trương ưu tiên chịu thường quyền.

Huyện toà án kinh nghiên cứu cho rằng: Ngân hàng đối nên bất động sản lần đầu tiên thế chấp kỳ hạn mãn khoá vì 2011 năm 12 nguyệt 1 ngày, toà án ở 2011 năm 12 nguyệt 5 ngày niêm phong sau, ngân hàng mới cùng Vương mỗ ký kết tân 《 địa ốc thế chấp hợp đồng 》, thuộc toà án niêm phong trước đây, ngân hàng thế chấp ở phía sau, bởi vậy cho rằng Vương mỗ cùng ngân hàng tục thiêm thế chấp hợp đồng không có hiệu quả, toại quyết định bác bỏ ngân hàng dị nghị cùng ưu tiên chịu thường thỉnh cầu. Ngân hàng không phục, hướng Từ Châu khu phố cấp toà án nhân dân khiếu nại, thỉnh cầu chấp hành giám sát. Khu phố cấp toà án kinh thẩm tra sau, căn cứ Tòa án Nhân dân Tối cao 《 về nhân dânToà án chấp hànhCông tác bao nhiêu vấn đề quy định ( làm thử )》 đệ 40 nội quy định có quan hệ tinh thần, bác bỏ ngân hàng cái gọi là toà án không thể niêm phong, bán đấu giá thế chấp bất động sản chủ trương, nhưng đối ngân hàng ưu tiên chịu thường quyền cho duy trì.

【 luật sư lời bình 】

Thế chấp quyền,Là chỉ chủ nợ đối người đi vay hoặc người thứ ba không dời đi chiếm hữu cung làm trái quyền đảm bảo tài sản, ở người đi vay không thực hiện nợ nần khi, nên tài sản đổi giá bán khoản ưu tiên chịu thường quyền lợi. Thế chấp quyền giả thiết tự đăng ký ngày khởi có hiệu lực, kinh đăng ký cơ quan hạch chuẩn đăng ký sau, thế chấp quyền tự đăng ký xin ngày khởi được hưởng đối kháng người thứ ba hiệu lực. Niêm phong là toà án nhân dân đối làm chấp hành đối tượng tài sản ngay tại chỗ hoặc đất khách phong ấn, cấm bị chấp hành người đối này tiến hành xử phạt một loại thi thố, niêm phong thực chất là cấm hoặc là hạn chế bị chấp hành người đối hắn tài sản hành sử quyền sở hữu. Bị chấp hành người tài sản một khi bị toà án niêm phong, liền tước đoạt hắn xử phạt quyền, nếu bị chấp hành người chưa kinh toà án cho phép tự tiện thiết trí thế chấp hoặc bán đứng, này hành vi là không có hiệu quả hành vi.

Bổn án trung, Vương mỗ cùng ngân hàng ở phòng quản bộ môn tục áp đăng ký ngày tuy ở huyện toà án niêm phong lúc sau, nhưng y theo 《 đảm bảo pháp 》 tư pháp giải thích thứ năm mươi tám điều đệ nhị khoản quy định: “Nhân đăng ký bộ môn nguyên nhân khiến thế chấp vật tiến hành liên tục đăng ký, thế chấp vật lần đầu tiên đăng ký ngày, coi là thế chấp đăng ký ngày, cũng y này xác định thế chấp quyền trình tự”, bởi vậy đến ra Vương mỗ cùng ngân hàng thế chấp đăng ký ngày vẫn ứng vì 2009 năm 12 nguyệt 2 ngày, ở huyện toà án niêm phong phía trước, bởi vậy ngân hàng đối nên bất động sản thế chấp quyền vẫn cứ hữu hiệu.

Nhưng 《 đảm bảo pháp 》 đệ 49 điều còn quy định, thế chấp vật ở thế chấp trong lúc có thể chuyển nhượng. Căn cứ vào này một quy định cùng lập pháp tinh thần, Tòa án Nhân dân Tối cao 《 về toà án nhân dân chấp hành công tác bao nhiêu vấn đề quy định ( làm thử )》 đệ 40 nội quy định: “Toà án nhân dân đối bị chấp hành người sở hữu những người khác được hưởng thế chấp quyền, chất áp quyền hoặc lưu trí quyền tài sản, có thể áp dụng niêm phong, giam thi thố. Tài sản bán đấu giá, bán của cải lấy tiền mặt sau đoạt được khoản giá, hẳn là ở thế chấp quyền người, chất áp quyền người hoặc lưu trí quyền người ưu tiên chịu thường sau, còn lại ngạch bộ phận dùng cho bồi thường toàn bộ xin chấp hành người trái quyền”. Kết hợp bổn án, huyện toà án đối ngân hàng được hưởng thế chấp quyền bất động sản ở chấp hành trung có quyền tiến hành niêm phong, giam, cũng có thể áp dụng bán đấu giá, bán của cải lấy tiền mặt thi thố; nhưng bán đấu giá, bán của cải lấy tiền mặt đoạt được khoản giá, cần thiết đầu tiên bồi thường toàn bộ ngân hàng đã giả thiết thế chấp trái quyền, còn lại ngạch bộ phận lại dùng với bồi thường toàn bộ xin chấp hành người trái quyền. Bởi vậy, khu phố viện nhận định huyện toà án đối nên bất động sản niêm phong hữu hiệu, nhưng ngân hàng đối nên bất động sản được hưởng ưu tiên chịu thường quyền.