Thượng Hải gian hàng điền sản chuyển nhượng biện pháp

Thượng Hải gian hàng điền sản chuyển nhượng biện pháp
(1997 năm 4 nguyệt 30 mặt trời đã cao Hải Thị chính phủ nhân dân đệ 42 hiệu lệnh tuyên bố căn cứ 2000 năm 9 nguyệt 20 ngày 《 Thượng Hải thị chính phủ nhân dân về sửa chữa 〈 Thượng Hải gian hàng điền sản chuyển nhượng biện pháp 〉 quyết định 》 tu chỉnh cũng một lần nữa tuyên bố )

Chương 1 tổng tắc
Điều thứ nhất ( mục đích cùng căn cứ )
Vì quy phạm địa ốc chuyển nhượng hành vi, bảo đảm địa ốc chuyển nhượng đương sự cùng mặt khác quan hệ người hợp pháp quyền lợi, giữ gìn địa ốc thị trường bình thường trật tự, căn cứ 《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà thành thị địa ốc quản lý pháp 》, 《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà thổ địa quản lý pháp 》 chờ pháp luật, pháp quy quy định, kết hợp bổn thị thực tế tình huống, chế định bổn biện pháp.
Đệ nhị điều ( áp dụng phạm vi )
Bổn biện pháp áp dụng với bổn thị khu vực hành chính nội địa ốc chuyển nhượng.
Đệ tam điều ( định nghĩa )
Bổn biện pháp sở xưng địa ốc chuyển nhượng, là chỉ địa ốc quyền lợi người đem này theo nếp có được địa ốc dời đi cho người khác hành vi.
Trước khoản sở xưng địa ốc quyền lợi người, là chỉ hợp pháp có được phòng ốc quyền sở hữu, thổ địa sử dụng quyền tự nhiên người, pháp nhân cùng mặt khác tổ chức.
Đệ tứ điều ( quản lý bộ môn )
Thượng Hải gian hàng phòng thổ địa tài nguyên quản lý cục ( dưới tên gọi tắt gian hàng mà tài nguyên cục ) là bổn gian hàng điền sản chuyển nhượng hành chính chủ quản bộ môn. Khu, huyện địa ốc quản lý bộ môn phụ trách sở khu trực thuộc vực địa ốc chuyển nhượng hành chính quản lý công tác, nghiệp vụ thượng chịu gian hàng mà tài nguyên cục lãnh đạo.
Gian hàng mà tài nguyên cục cùng khu, huyện địa ốc quản lý bộ môn tương ứng địa ốc giao dịch quản lý cơ cấu, dựa theo thị chính phủ nhân dân có quan hệ quy định, phân biệt phụ trách địa ốc chuyển nhượng sang tên thủ tục cụ thể quản lý công tác.
Tài chính, thuế vụ, giá hàng, công thương, quy hoạch, nơi ở xây dựng chờ quản lý bộ môn dựa theo từng người chức trách, hợp tác thực thi bổn biện pháp.
Thứ năm điều ( chuyển nhượng nguyên tắc )
Địa ốc chuyển nhượng hẳn là tuần hoàn tự nguyện, công bằng cùng thành thật tín dụng nguyên tắc.
Thứ sáu điều ( chuyển nhượng phương thức )
Địa ốc chuyển nhượng chủ yếu bao gồm dưới đây phương thức:
( một ) mua bán;
( nhị ) trao đổi;
( tam ) tặng cùng;
( bốn ) lấy địa ốc gán nợ;
( năm ) lấy địa ốc định giá bỏ vốn hoặc là làm hợp tác điều kiện, cùng người khác thành lập xí nghiệp pháp nhân, địa ốc quyền thuộc tùy theo dời đi;
( sáu ) nhân xí nghiệp gồm thâu hoặc là xác nhập, địa ốc quyền thuộc tùy theo dời đi;
( bảy ) pháp luật, pháp quy, điều lệ cho phép mặt khác phương thức.

Chương 2 giống nhau quy định
Đệ nhất tiết chuyển nhượng phạm vi cùng điều kiện
Thứ bảy điều ( chuyển nhượng đương sự )
Địa ốc chuyển nhượng người hẳn là theo nếp đăng ký lấy được địa ốc quyền giấy chứng nhận địa ốc quyền lợi người.
Địa ốc chịu làm người có thể là Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà cảnh nội ngoại tự nhiên người, pháp nhân cùng mặt khác tổ chức, nhưng pháp luật, pháp quy, điều lệ có khác quy định hoặc là thổ địa sử dụng quyền nhượng lại hợp đồng có khác ước định ngoại trừ.
Thứ tám điều ( không được chuyển nhượng địa ốc )
Có dưới đây tình hình chi nhất địa ốc không được chuyển nhượng:
( một ) chưa theo nếp đăng ký lấy được địa ốc quyền giấy chứng nhận;
( nhị ) cùng sở hữu địa ốc, chưa kinh mặt khác cùng sở hữu người văn bản đồng ý;
( tam ) quyền thuộc có tranh luận, thượng ở tố tụng, trọng tài hoặc là hành chính xử lý trung;
( bốn ) tư pháp cơ quan hoặc là hành chính cơ quan theo nếp quyết định, quyết định niêm phong hoặc là lấy mặt khác hình thức hạn chế địa ốc quyền lợi;
( năm ) theo nếp thu hồi thổ địa sử dụng quyền;
( sáu ) pháp luật, pháp quy, điều lệ quy định không được chuyển nhượng mặt khác tình hình.
Thứ chín điều ( quốc có thổ địa thượng phòng phòng chuyển nhượng điều kiện )
Theo nếp lấy được quốc có thổ địa sử dụng quyền cánh đồng thượng kiến thành phòng ốc cần chuyển nhượng, cần thiết ở xử lý phòng ốc quyền sở hữu cùng nên phòng ốc chiếm dụng trong phạm vi thổ địa sử dụng quyền đăng ký cũng lấy được địa ốc quyền giấy chứng nhận sau, mới có thể dựa theo bổn biện pháp quy định xử lý chuyển nhượng thủ tục.
Đệ thập điều ( thành phiến khai phá quốc có thổ địa sử dụng quyền chuyển nhượng điều kiện )
Lấy nhượng lại phương thức lấy được thành phiến quốc có thổ địa sử dụng quyền tiến hành khai phá xây dựng, này thổ địa sử dụng quyền cần chuyển nhượng, hẳn là phù hợp dưới đây điều kiện:
( một ) dựa theo nhượng lại hợp đồng ước định đã chi trả toàn bộ thổ địa sử dụng quyền nhượng lại kim;
( nhị ) thổ địa sử dụng quyền đã theo nếp đăng ký cũng lấy được địa ốc quyền giấy chứng nhận;
( tam ) cần chuyển nhượng cánh đồng đã hình thành công nghiệp dùng mà hoặc là mặt khác xây dựng dùng mà điều kiện;
( bốn ) quy hoạch quản lý bộ môn đã xác định cần chuyển nhượng cánh đồng quy hoạch sử dụng tính chất cùng quy hoạch kỹ thuật tham số;
( năm ) nhượng lại hợp đồng ước định mặt khác điều kiện.
Lấy chuyển phương thức lấy được thành phiến quốc có thổ địa sử dụng quyền tiến hành khai phá xây dựng, này thổ địa sử dụng quyền cần chuyển nhượng, hẳn là phù hợp trước khoản đệ ( nhị ) hạng, đệ ( tam ) hạng, đệ ( bốn ) hạng sở liệt điều kiện, cũng báo thị chính phủ nhân dân phê chuẩn.
Đệ thập nhất điều ( nhượng lại quốc có thổ địa thượng phòng điền sản chuyển nhượng khi hạn định )
Lấy nhượng lại phương thức lấy được quốc có thổ địa sử dụng quyền, địa ốc chuyển nhượng khi, nhượng lại hợp đồng tái minh quyền lợi, nghĩa vụ tùy theo dời đi.
Thứ mười hai điều ( chuyển quốc có thổ địa thượng phòng điền sản chuyển nhượng khi hạn chế )
Lấy chuyển phương thức lấy được quốc có thổ địa sử dụng quyền, địa ốc chuyển nhượng khi, hẳn là từ chịu làm người dựa theo pháp luật, pháp quy, điều lệ có quan hệ quy định, xử lý thổ địa sử dụng quyền nhượng lại thủ tục cũng giao nộp thổ địa sử dụng quyền nhượng lại kim; dựa theo pháp luật, pháp quy, điều lệ có quan hệ quy định có thể không làm lý thổ địa sử dụng quyền nhượng lại thủ tục, hẳn là từ chuyển nhượng người đem chuyển nhượng địa ốc thu hoạch tiền lời trung thổ địa tiền lời nộp lên trên quốc gia. [page]
Thổ địa tiền lời nộp lên trên cụ thể biện pháp, từ thị chính phủ nhân dân dựa theo Quốc Vụ Viện quy định cái khác chế định.
Thứ mười ba điều ( tập thể sở hữu thổ địa thượng phòng phòng chuyển nhượng điều kiện )
Tập thể sở hữu thổ địa thượng kiến thành phòng ốc cần chuyển nhượng, hẳn là phù hợp dưới đây điều kiện:
( một ) phòng ốc quyền sở hữu cùng nên phòng ốc chiếm dụng trong phạm vi thổ địa sử dụng quyền đã theo nếp đăng ký cũng lấy được địa ốc quyền giấy chứng nhận.
( nhị ) cư trú phòng ốc chuyển nhượng chịu làm nhân vi phòng ốc sở tại hương ( trấn ) trong phạm vi cụ bị cư trú phòng ốc xây dựng xin điều kiện cá nhân; phi cư trú phòng ốc chuyển nhượng chịu làm nhân vi phòng ốc sở tại hương ( trấn ) trong phạm vi kinh tế tập thể tổ chức hoặc là thân thể kinh doanh giả.
( tam ) cư trú phòng ốc chuyển nhượng xin, đã phòng ốc sở tại hương ( trấn ) chính phủ nhân dân phê chuẩn.
Tập thể sở hữu thổ địa thượng kiến thành phòng ốc cần chuyển nhượng cấp trước khoản đệ ( nhị ) hạng quy định bên ngoài chịu làm người, hẳn là ở theo nếp xử lý tập thể sở hữu thổ địa trưng dụng thủ tục sau, mới có thể dựa theo bổn biện pháp quy định xử lý chuyển nhượng thủ tục.
Đệ thập tứ điều ( địa ốc mua bán khi ưu tiên mua sắm quyền )
Cùng sở hữu địa ốc mua bán khi, ở ngang nhau điều kiện hạ, địa ốc cùng sở hữu người được hưởng ưu tiên mua sắm quyền.
Đã cho thuê địa ốc mua bán khi, ở ngang nhau điều kiện hạ, địa ốc thừa thuê người được hưởng ưu tiên mua sắm quyền.

Đệ nhị tiết chuyển nhượng trình tự
Thứ 15 điều ( chuyển nhượng hợp đồng ký kết )
Địa ốc chuyển nhượng khi, trừ bổn biện pháp thứ sáu điều đệ ( năm ) hạng, đệ ( sáu ) hạng sở liệt tình hình ngoại, chuyển nhượng đương sự hẳn là theo nếp ký kết địa ốc chuyển nhượng hợp đồng.
Đệ thập lục điều ( chuyển nhượng hợp đồng chủ yếu nội dung )
Địa ốc chuyển nhượng hợp đồng bao gồm địa ốc mua bán hợp đồng, trao đổi hợp đồng, gán nợ hợp đồng cùng tặng cùng hợp đồng.
Địa ốc mua bán hợp đồng hẳn là tái minh dưới đây chủ yếu nội dung:
( một ) chuyển nhượng đương sự nhân tên họ hoặc là tên, nơi ở;
( nhị ) địa ốc tọa lạc địa điểm, diện tích, bốn bề giáp giới phạm vi;
( tam ) thổ địa quyền sở hữu tính chất;
( bốn ) thổ địa sử dụng quyền đạt được phương thức cùng sử dụng kỳ hạn;
( năm ) địa ốc quy hoạch sử dụng tính chất;
( sáu ) phòng ốc mặt bằng bố cục, kết cấu, kiến trúc chất lượng, trang trí tiêu chuẩn cùng với phụ thuộc phương tiện, nguyên bộ phương tiện chờ trạng huống;
( bảy ) địa ốc chuyển nhượng giá cả, chi trả phương thức cùng kỳ hạn;
( tám ) địa ốc giao phó ngày;
( chín ) vi ước trách nhiệm;
( mười ) tranh luận giải quyết phương thức;
( mười một ) chuyển nhượng đương sự ước định mặt khác hạng mục công việc.
Địa ốc trao đổi hợp đồng trừ phù hợp trước khoản quy định ngoại, hẳn là tái minh trao đổi giá cả sai biệt; địa ốc gán nợ hợp đồng trừ phù hợp trước khoản quy định ngoại, hẳn là tái minh để hướng nợ nần và kim ngạch. Địa ốc tặng cùng hợp đồng hẳn là phù hợp có quan hệ pháp luật quy định.
Địa ốc chuyển nhượng hợp đồng làm mẫu văn bản từ gian hàng mà tài nguyên cục chế định. Chuyển nhượng đương sự hẳn là tham chiếu làm mẫu văn bản ký kết địa ốc chuyển nhượng hợp đồng.
Thứ mười bảy điều ( chuyển nhượng hợp đồng có hiệu lực )
Địa ốc chuyển nhượng hợp đồng tự quay làm đương sự chính thức ký kết ngày khởi có hiệu lực, nhưng dưới đây tình hình ngoại trừ:
( một ) chuyển nhượng đương sự ước định hợp đồng có hiệu lực điều kiện, chuyển nhượng hợp đồng tự ước định điều kiện thành lập ngày khởi có hiệu lực;
( nhị ) pháp luật, pháp quy, điều lệ quy định cần thiết tiến hành hợp đồng công chứng hoặc là chuyển nhượng đương sự ước định tiến hành hợp đồng công chứng, chuyển nhượng hợp đồng tự công chứng ngày khởi có hiệu lực.
Thứ mười tám điều ( sang tên xin cùng giá cả trình báo )
Địa ốc chuyển nhượng đương sự hẳn là ở chuyển nhượng hợp đồng hoặc là cùng chuyển nhượng có quan hệ pháp luật văn kiện có hiệu lực sau, hướng địa ốc giao dịch quản lý cơ cấu đưa ra sang tên xin, cũng đệ trình dưới đây văn kiện:
( một ) địa ốc quyền giấy chứng nhận;
( nhị ) chuyển nhượng đương sự nhân thân phận chứng minh;
( tam ) chuyển nhượng hợp đồng hoặc là cùng chuyển nhượng có quan hệ pháp luật văn kiện;
( bốn ) mặt khác có quan hệ văn kiện.
Địa ốc mua bán, trao đổi hoặc là gán nợ, chuyển nhượng đương sự hẳn là ở xử lý sang tên thủ tục đồng thời, hướng địa ốc giao dịch quản lý cơ cấu đúng sự thật trình báo chuyển nhượng giá cả, không được giấu báo hoặc là làm không thật trình báo.
Địa ốc giao dịch quản lý cơ cấu hẳn là định kỳ đem chuyển nhượng đương sự trình báo chuyển nhượng giá cả gởi bản sao đồng cấp thuế vụ, giá hàng bộ môn.
Thứ 19 điều ( sang tên xét duyệt cùng thay đổi đăng ký )
Địa ốc giao dịch quản lý cơ cấu hẳn là tự thụ lí chuyển nhượng đương sự sang tên xin ngày khởi 15 nay mai hoàn thành xét duyệt. Đối không phù hợp quy định điều kiện hoặc là thủ tục, hẳn là làm ra không đáng sang tên quyết định, cũng văn bản thông tri chuyển nhượng đương sự; đối phù hợp quy định điều kiện cùng thủ tục, hẳn là đem xin sang tên văn kiện chuyển giao địa ốc đăng ký cơ cấu, từ địa ốc đăng ký cơ cấu dựa theo 《 Thượng Hải gian hàng điền sản đăng ký điều lệ 》 quy định xử lý địa ốc chuyển nhượng thay đổi đăng ký.
Địa ốc chuyển nhượng thay đổi đăng ký hẳn là ở địa ốc giao dịch quản lý cơ cấu hướng địa ốc đăng ký cơ cấu chuyển giao xin sang tên văn kiện ngày khởi 15 nay mai hoàn thành, cũng từ địa ốc giao dịch quản lý cơ cấu thông tri địa ốc chịu làm người lĩnh địa ốc quyền giấy chứng nhận.

Đệ tam tiết chuyển nhượng đương sự nhân quyền lợi, nghĩa vụ cùng trách nhiệm
Thứ hai mươi điều ( địa ốc quyền lợi dời đi ngày ) [page]
Địa ốc quyền lợi dời đi ngày, lấy địa ốc giao dịch quản lý cơ cấu thụ lí chuyển nhượng đương sự sang tên xin ngày vì chuẩn; nhưng địa ốc giao dịch quản lý cơ cấu xét duyệt sau làm ra không đáng sang tên quyết định, lấy chuyển nhượng đương sự lại lần nữa đưa ra sang tên xin thụ lí ngày vì chuẩn.
Thứ 21 điều ( nguy hiểm trách nhiệm dời đi ngày )
Địa ốc nguy hiểm trách nhiệm, tự địa ốc quyền lợi dời đi ngày khởi từ chuyển nhượng người dời đi cấp chịu làm người; nhưng chuyển nhượng đương sự ước định tự địa ốc dời đi chiếm hữu ngày khởi dời đi nguy hiểm trách nhiệm, từ này ước định.
Thứ hai mươi hai điều ( cùng người thứ ba ký kết chuyển nhượng hợp đồng hạn chế )
Địa ốc chuyển nhượng hợp đồng ký kết sau, chưa theo nếp giải trừ hợp đồng quan hệ, địa ốc chuyển nhượng người không được liền cùng địa ốc cùng người thứ ba ký kết chuyển nhượng hợp đồng.
Địa ốc chuyển nhượng người trái với trước khoản quy định mà tạo thành người khác tổn thất, hẳn là gánh vác tương ứng dân sự trách nhiệm.
Thứ 23 điều ( địa ốc tương quan tình huống báo cho )
Địa ốc chuyển nhượng người chuyển nhượng địa ốc khi, hẳn là đúng sự thật hướng chịu làm người báo cho địa ốc thế chấp quan hệ, thuê quan hệ, liền nhau quan hệ chờ tương quan tình huống.
Địa ốc chuyển nhượng người trái với trước khoản quy định mà tạo thành người khác tổn thất, hẳn là gánh vác tương ứng dân sự trách nhiệm.
Thứ 24 điều ( thuê hợp đồng tiếp tục thực hiện )
Chuyển nhượng đã cho thuê địa ốc, thuê hai bên đương sự đã theo nếp xử lý thuê hợp đồng đăng ký lập hồ sơ, nên thuê hợp đồng từ địa ốc chịu làm người tiếp tục thực hiện.
Thứ 25 điều ( quảng cáo tuyên truyền chân thật tính )
Cùng địa ốc chuyển nhượng có quan hệ quảng cáo hoặc là cho thấy địa ốc trạng huống bản thuyết minh, sơ đồ chờ hẳn là chân thật, chuẩn xác.
Lấy công khai triển lãm hàng mẫu phòng phương thức cho thấy thương phẩm phòng mặt bằng bố cục, kết cấu, kiến trúc chất lượng, trang trí tiêu chuẩn cùng với phụ thuộc phương tiện, nguyên bộ phương tiện chờ trạng huống, thương phẩm phòng thực tế trạng huống hẳn là cùng hàng mẫu phòng tương xứng.
Địa ốc chuyển nhượng người trái với trước khoản quy định mà tạo thành người khác tổn thất, hẳn là gánh vác tương ứng dân sự trách nhiệm.
Thứ hai mươi sáu điều ( thổ địa sử dụng quyền phân cách hạn định )
Phòng ốc chuyển nhượng khi, phòng ốc quyền sở hữu cùng nên phòng ốc chiếm dụng trong phạm vi thổ địa sử dụng quyền đồng thời chuyển nhượng.
Phòng ốc phân tầng, phân bộ chuyển nhượng khi, nên phòng ốc chiếm dụng trong phạm vi thổ địa sử dụng quyền chỉnh thể không thể phân cách; địa ốc chịu làm người dựa theo phân tầng, phân phòng xép phòng kiến trúc diện tích, lấy được tương ứng tỉ lệ thổ địa sử dụng quyền.
Thứ 27 điều ( phòng ốc và tương quan phương tiện chuyển nhượng hạn định )
Phòng ốc chuyển nhượng khi, phòng ốc phụ thuộc phương tiện đồng thời chuyển nhượng. Dựa theo quốc gia cùng bổn thị có quan hệ quy định có thể đơn độc chuyển nhượng tân kiến phòng ốc ngầm bãi đậu xe chờ phụ thuộc vật kiến trúc, công trình phụ, cần đơn độc chuyển nhượng, hẳn là ở chuyển nhượng hợp đồng trung ước định; chưa ở chuyển nhượng hợp đồng trung ước định đơn độc chuyển nhượng, coi làm cùng nhau chuyển nhượng.
Phòng ốc chuyển nhượng khi, phòng ốc xài chung bộ vị, xài chung thiết bị cùng tự dùng bộ vị, tự dùng thiết bị đồng thời chuyển nhượng; xài chung bộ vị kiến trúc diện tích dựa theo quốc gia cùng bổn thị có quan hệ quy định từ địa ốc quyền lợi người gánh vác.
Dựa theo phòng ốc kiến trúc thiết kế vì độc lập thành bộ phòng ốc, không được phân cách chuyển nhượng.
Thứ hai mươi tám điều ( chuyển nhượng giá cả hạn định )
Địa ốc chuyển nhượng giá cả từ chuyển nhượng đương sự hiệp thương nghị định, nhưng tân Kiến An cư phòng, ổn định giá phòng mua bán giá cả hẳn là từ thị giá hàng bộ môn cùng thị nơi ở xây dựng quản lý bộ môn hạch định.
Địa ốc mua bán, trao đổi hoặc là gán nợ, này chuyển nhượng hợp đồng trung tái minh địa ốc giá cả hẳn là chịu làm người dựa theo bổn biện pháp thứ hai mươi sáu điều, thứ 27 nội quy định lấy được phòng ốc quyền sở hữu cùng nên phòng ốc chiếm dụng trong phạm vi thổ địa sử dụng quyền tổng giá tiền.
Thứ hai mươi chín điều ( tân kiến phòng ốc chuyển nhượng sau bảo tu trách nhiệm )
Tân kiến phòng ốc mua bán, trao đổi hoặc là gán nợ, chuyển nhượng người hẳn là tự địa ốc quyền lợi dời đi ngày khởi, đối tân kiến phòng ốc gánh vác bảo tu trách nhiệm. Gánh vác bảo tu trách nhiệm kỳ hạn, từ chuyển nhượng đương sự ở chuyển nhượng hợp đồng trung ước định, nhưng không được thiếu với hai năm.
Tân kiến phòng ốc ở bảo tu kỳ nội phát sinh lại chuyển nhượng, nguyên địa ốc chuyển nhượng người hẳn là dựa theo nguyên chuyển nhượng hợp đồng, tiếp tục gánh vác bảo tu trách nhiệm.
Thứ ba mươi điều ( vi ước trách nhiệm )
Địa ốc mua bán, trao đổi hoặc là gán nợ đương sự một phương trái với chuyển nhượng hợp đồng ước định, hẳn là hướng đối phương chi trả tiền vi phạm hợp đồng; bởi vì vi ước cấp đối phương tạo thành tổn thất, hẳn là theo nếp tiến hành bồi thường.
Tiền vi phạm hợp đồng mức hẳn là ở chuyển nhượng hợp đồng trung ước định; chuyển nhượng hợp đồng trung chưa làm ước định, hơn nữa có dưới đây tình hình chi nhất, dựa theo quy định tiêu chuẩn xác định tiền vi phạm hợp đồng:
( một ) nhân địa ốc chuyển nhượng người sai lầm, chưa ở ước định thời gian nội giao phó địa ốc, chuyển nhượng người hướng chịu làm người chi trả tiền vi phạm hợp đồng vì đã thu chuyển nhượng khoản giá dựa theo Trung Quốc nhân dân ngân hàng công bố đồng kỳ tiền tiết kiệm lãi suất tính toán đoạt được lợi tức gấp hai;
( nhị ) nhân địa ốc chịu làm người sai lầm, chưa ở ước định thời gian nội chi trả chuyển nhượng khoản giá, chịu làm người hướng chuyển nhượng người chi trả tiền vi phạm hợp đồng vì quá hạn chi trả chuyển nhượng khoản giá dựa theo Trung Quốc nhân dân ngân hàng công bố đồng kỳ tiền tiết kiệm lãi suất tính toán đoạt được lợi tức gấp hai.
Thứ 31 điều ( tương quan thuế phí giao nộp ) [page]
Địa ốc mua bán, trao đổi, tặng cùng hoặc là gán nợ, chuyển nhượng đương sự hẳn là dựa theo quốc gia thu nhập từ thuế pháp luật, pháp quy quy định nộp thuế; trong đó địa ốc mua bán, trao đổi hoặc là gán nợ, còn hẳn là hướng địa ốc giao dịch quản lý cơ cấu giao nộp giao dịch thủ tục phí.
Địa ốc chuyển nhượng thuế, phí dựa theo chuyển nhượng đương sự trình báo chuyển nhượng giá cả tính toán; trong đó địa ốc trao đổi, dựa theo trình báo trao đổi giá cả sai biệt tính toán. Nhưng chuyển nhượng đương sự trình báo chuyển nhượng giá cả rõ ràng thấp hơn bình thường thị trường giá cả, hẳn là dựa theo địa ốc đánh giá giá cả tính toán thuế, phí.
Giao dịch thủ tục phí tiêu chuẩn, từ thị giá hàng bộ môn sẽ cùng thị tài chính bộ môn hạch định.

Chương 3Thương phẩm phòng dự bán
Thứ 32 điều ( dự bán điều kiện )
Thương phẩm phòng dự bán, hẳn là phù hợp dưới đây điều kiện:
( một ) thổ địa sử dụng quyền lấy nhượng lại phương thức lấy được, đã chi trả toàn bộ thổ địa sử dụng quyền nhượng lại kim;
( nhị ) thổ địa sử dụng quyền đã theo nếp đăng ký cũng lấy được địa ốc quyền giấy chứng nhận;
( tam ) lấy được thương phẩm phòng xây dựng công trình quy hoạch cho phép chứng;
( bốn ) lấy được thương phẩm phòng xây dựng công trình thi công cho phép chứng;
( năm ) thương phẩm phòng kiến trúc trang bị công trình đầu tư hoàn thành công trình lượng đạt tới quy định tiêu chuẩn;
( sáu ) đã xác định thương phẩm phòng làm xong giao phó ngày, cũng chứng thực thị chính, công cộng cùng công cộng kiến trúc phương tiện nguyên bộ xây dựng kế hoạch;
( bảy ) đã cùng bổn thị làm địa ốc hạng mục tài chính giám thị chuyên nghiệp cơ cấu ( dưới tên gọi tắt giám thị cơ cấu ) ký kết dự bán khoản giám thị hiệp nghị;
( tám ) đã chế định phòng ốc sử dụng công ước, cũng cùng bất động sản quản lý xí nghiệp ký kết giai đoạn trước bất động sản quản lý phục vụ hợp đồng.
Trước khoản thứ năm hạng quy định tiêu chuẩn từ gian hàng mà tài nguyên cục sắp xếp, báo thị chính phủ nhân dân phê chuẩn sau chấp hành.
Thứ 33 điều ( dự bán xin cùng xét duyệt )
Địa ốc khai phá xí nghiệpCần dự bán thương phẩm phòng, hẳn là hướng gian hàng mà tài nguyên cục hoặc là khu, huyện địa ốc quản lý bộ môn đưa ra xin, cũng đệ trình chứng minh phù hợp bổn biện pháp thứ 32 nội quy định văn kiện cùng với thương phẩm phòng tổng bản vẽ mặt phẳng, phân tầng bản vẽ mặt phẳng.
Gian hàng mà tài nguyên cục hoặc là khu, huyện địa ốc quản lý bộ môn hẳn là tự thụ lí dự bán xin ngày khởi 10 nay mai hoàn thành xét duyệt. Đối phù hợp dự bán điều kiện, chiaThương phẩm phòng dự bán cho phép chứng;Đối không phù hợp dự bán điều kiện, làm ra không chuẩn dự bán quyết định, cũng văn bản thông tri xin người.
Kinh xét duyệt cho phép dự bán thương phẩm phòng, dự bán cho phép chứng ký phát ngày vì cho phép dự bán ngày.
Thứ ba mươi bốn điều ( dự bán thương phẩm phòng quảng cáo tuyên truyền )
Địa ốc khai phá xí nghiệp lấy được thương phẩm phòng dự bán cho phép chứng sau, mới có thể tiến hành dự bán thương phẩm phòng quảng cáo tuyên truyền.
Dự bán thương phẩm phòng quảng cáo cần thiết tái minh thương phẩm phòng dự bán cho phép chứng phê chuẩn văn hào.
Thứ ba mươi năm điều ( dự bán hợp đồng ký kết )
Địa ốc khai phá xí nghiệp dự bán thương phẩm phòng khi, hẳn là hướng đặt mua người đưa ra thương phẩm phòng dự bán cho phép chứng, cùng đặt mua người ký kết dự bán hợp đồng.
Dự bán hợp đồng hẳn là tái minh bổn biện pháp đệ thập lục điều đệ nhị khoản sở liệt nội dung.
Thứ 36 điều ( dự bán hợp đồng đăng ký lập hồ sơ )
Địa ốc khai phá xí nghiệp cùng đặt mua người hẳn là ở dự bán hợp đồng có hiệu lực sau, đem này đưa giao địa ốc giao dịch quản lý cơ cấu. Đối không phù hợp quy định điều kiện hoặc là thủ tục, địa ốc giao dịch quản lý cơ cấu hẳn là ở 5 nay mai văn bản thông tri đương sự; đối phù hợp quy định điều kiện cùng thủ tục, địa ốc giao dịch quản lý cơ cấu hẳn là đem dự bán hợp đồng chuyển giao địa ốc đăng ký cơ cấu, từ địa ốc đăng ký cơ cấu dựa theo 《 Thượng Hải gian hàng điền sản đăng ký điều lệ 》 quy định đăng ký lập hồ sơ.
Dự bán hợp đồng đăng ký lập hồ sơ hẳn là ở địa ốc giao dịch quản lý cơ cấu hướng địa ốc đăng ký cơ cấu chuyển giao dự bán hợp đồng ngày khởi 5 nay mai hoàn thành, cũng từ địa ốc giao dịch quản lý cơ cấu văn bản thông tri đương sự lĩnh kinh đăng ký lập hồ sơ dự bán hợp đồng.
Thứ ba mươi bảy điều ( dự bán khoản thu )
Địa ốc khai phá xí nghiệp hẳn là căn cứ thương phẩm phòng xây dựng công trình tiến độ, phân kỳ thu thương phẩm phòng dự bán khoản. Nhưng dự bán hợp đồng có khác ước định, từ này ước định.
Thứ ba mươi tám điều ( dự bán khoản giám thị )
Địa ốc khai phá xí nghiệp thu thương phẩm phòng dự bán khoản, hẳn là ủy thác giám thị cơ cấu giám thị, chuyên nghiệp dùng cho đoán bán thương phẩm phòng xây dựng.
Giám thị cơ cấu đối dự bán khoản giám thị không lo, cấp đặt mua nhân tạo thành tổn thất, hẳn là gánh vác liên quan trách nhiệm.
Thứ ba mươi chín điều ( dự bán thương phẩm phòng kiến trúc thiết kế thay đổi )
Đã dự bán thương phẩm phòng, địa ốc khai phá xí nghiệp không được tự tiện thay đổi này kiến trúc thiết kế; xác cần thay đổi, hẳn là ở chinh đến đặt mua người đồng ý cũng báo quy hoạch quản lý bộ môn xét duyệt phê chuẩn sau, cùng đặt mua người ký kết dự bán hợp đồng thay đổi hiệp nghị.
Chưa chinh đến đặt mua người đồng ý, địa ốc khai phá xí nghiệp thay đổi dự bán thương phẩm phòng kiến trúc thiết kế, đặt mua người có quyền giải trừ dự bán hợp đồng, cũng từ địa ốc khai phá xí nghiệp gánh vác vi ước trách nhiệm.
Đệ tứ mười điều ( dự bán thương phẩm phòng chuyển nhượng )
Dự bán hợp đồng đăng ký lập hồ sơ sau, đặt mua người cần chuyển nhượng dự bán thương phẩm phòng, hẳn là dựa theo dưới đây quy định xử lý:
( một ) chưa thanh toán tiền dự bán thương phẩm phòng tổng giá trị khoản, đặt mua người hẳn là ở chinh đến địa ốc khai phá xí nghiệp đồng ý sau, cùng chịu làm người ký kết dự bán thương phẩm phòng chuyển nhượng hợp đồng; [page]
( nhị ) đã thanh toán tiền dự bán thương phẩm phòng tổng giá trị khoản, đặt mua người có thể cùng chịu làm người ký kết dự bán thương phẩm phòng chuyển nhượng hợp đồng, cũng văn bản thông tri địa ốc khai phá xí nghiệp.
Dự bán thương phẩm phòng chuyển nhượng khi, dự bán hợp đồng tái minh quyền lợi, nghĩa vụ tùy theo dời đi.
Đệ tứ mười một điều ( dự bán thương phẩm phòng chuyển nhượng hợp đồng đăng ký lập hồ sơ )
Dự bán thương phẩm phòng chuyển nhượng đương sự hai bên hẳn là ở dự bán thương phẩm phòng chuyển nhượng hợp đồng có hiệu lực sau, dựa theo bổn biện pháp thứ 36 điều quy định xử lý chuyển nhượng hợp đồng đăng ký lập hồ sơ thủ tục.
Thứ 42 điều ( dự bán thương phẩm phòng chuyển nhượng sau lại chuyển nhượng )
Dự bán thương phẩm phòng chuyển nhượng sau lại chuyển nhượng, hẳn là dựa theo bổn biện pháp đệ tứ mười điều, đệ tứ mười một điều quy định, ký kết lại chuyển nhượng hợp đồng cũng xử lý đăng ký lập hồ sơ thủ tục.
Thứ 43 điều ( dự bán thương phẩm phòng sang tên thủ tục )
Dự bán thương phẩm phòng địa ốc khai phá xí nghiệp hẳn là ở theo nếp xử lý tân kiến thương phẩm phòng quyền sở hữu đăng ký cũng lấy được địa ốc quyền giấy chứng nhận sau, cùng chịu làm người dựa theo bổn biện pháp thứ mười tám điều quy định xử lý sang tên thủ tục.
Đệ tứ mười bốn điều ( dự bán thương phẩm phòng giao phó khi kiến trúc diện tích tăng giảm xử lý )
Dự bán thương phẩm phòng giao phó khi, này kiến trúc diện tích cùng dự bán hợp đồng ước định xuất hiện tăng giảm, hẳn là dựa theo dưới đây quy định xử lý:
( một ) nhân dựa theo bổn biện pháp thứ 27 điều đệ nhị khoản quy định gánh vác phòng ốc xài chung bộ vị kiến trúc diện tích hoặc là nhân có tương ứng tư chất đo lường cơ cấu thực tế thăm dò khác biệt mà tạo thành kiến trúc diện tích tăng giảm, dự bán hợp đồng ước định chuyển nhượng tổng giá tiền bất biến.
( nhị ) nhân dự bán thương phẩm phòng kiến trúc thiết kế thay đổi mà tạo thành kiến trúc diện tích tăng giảm, dựa theo bổn biện pháp thứ ba mươi chín điều quy định xử lý.
( tam ) trừ bổn điều đệ ( một ) hạng, đệ ( nhị ) hạng sở liệt tình hình ngoại, kiến trúc diện tích vượt qua dự bán hợp đồng ước định, chịu làm người có thể không gánh vác gia tăng kiến trúc diện tích bộ phận khoản giá; kiến trúc diện tích không đủ dự bán hợp đồng ước định, địa ốc khai phá xí nghiệp hẳn là đem giảm bớt kiến trúc diện tích bộ phận khoản giá trở về chịu làm người. Nhưng dự bán hợp đồng có khác ước định, từ này ước định.
Chương 4 phòng ốc xây dựng công trình chuyển nhượng
Đệ tứ mười lăm điều ( phòng ốc xây dựng công trình chuyển nhượng điều kiện )
Phòng ốc xây dựng công trình chuyển nhượng, hẳn là phù hợp dưới đây điều kiện:
( một ) thổ địa sử dụng quyền lấy nhượng lại phương thức lấy được, đã chi trả toàn bộ thổ địa sử dụng quyền nhượng lại kim;
( nhị ) thổ địa sử dụng quyền đã theo nếp đăng ký cũng lấy được địa ốc quyền giấy chứng nhận;
( tam ) lấy được xây dựng công trình quy hoạch cho phép chứng;
( bốn ) lấy được xây dựng công trình thi công cho phép chứng;
( năm ) phòng ốc xây dựng khai phá đầu tư tổng ngạch đã hoàn thành 25％ trở lên.
Thứ 46 điều ( phòng ốc xây dựng công trình chuyển nhượng xin cùng xét duyệt )
Phòng ốc xây dựng công trình cần chuyển nhượng, chuyển nhượng người hẳn là hướng gian hàng mà tài nguyên cục hoặc là khu, huyện địa ốc quản lý bộ môn đưa ra xin, cũng đệ trình chứng minh phù hợp bổn biện pháp đệ tứ mười lăm nội quy định văn kiện.
Gian hàng mà tài nguyên cục hoặc là khu, huyện địa ốc quản lý bộ môn hẳn là tự thụ lí chuyển nhượng xin ngày khởi 10 nay mai hoàn thành xét duyệt. Đối phù hợp chuyển nhượng điều kiện, chia văn bản phê chuẩn văn kiện; đối không phù hợp chuyển nhượng điều kiện, làm ra không chuẩn chuyển nhượng quyết định, cũng văn bản thông tri xin người.
Đệ tứ mười bảy điều ( phòng ốc xây dựng công trình chuyển nhượng hợp đồng ký kết )
Phòng ốc xây dựng công trình chuyển nhượng khi, chuyển nhượng người hẳn là hướng chịu làm người đưa ra phòng ốc xây dựng công trình chuyển nhượng văn bản phê chuẩn văn kiện, cùng chịu làm người ký kết chuyển nhượng hợp đồng.
Đệ tứ mười tám điều ( phòng ốc xây dựng công trình sang tên thủ tục )
Phòng ốc xây dựng công trình chuyển nhượng đương sự hẳn là ở chuyển nhượng hợp đồng có hiệu lực sau, dựa theo bổn biện pháp thứ mười tám điều quy định xử lý sang tên thủ tục.
Thứ 49 điều ( dự bán hợp đồng giải trừ hoặc là tiếp tục thực hiện )
Phòng ốc xây dựng công trình chuyển nhượng trước đã dựa theo bổn biện pháp chương 3 quy định dự bán thương phẩm phòng, phòng ốc xây dựng công trình chuyển nhượng người hẳn là đem phòng ốc xây dựng công trình chuyển nhượng tình huống văn bản thông tri thương phẩm phòng đặt mua người. Thương phẩm phòng đặt mua người có quyền ở nhận được văn bản thông tri ngày khởi 30 nay mai yêu cầu giải trừ thương phẩm phòng dự bán hợp đồng.
Thương phẩm phòng đặt mua người chưa dựa theo trước khoản quy định yêu cầu giải trừ thương phẩm phòng dự bán hợp đồng, hẳn là từ phòng ốc xây dựng công trình chịu làm người tiếp tục thực hiện thương phẩm phòng dự bán hợp đồng.

Chương 5 pháp luật trách nhiệm
Thứ năm mươi điều ( hành chính xử phạt )
Đối trái với bổn biện pháp hành vi, từ gian hàng mà tài nguyên cục hoặc là khu, huyện địa ốc quản lý bộ môn dựa theo dưới đây quy định ban cho xử phạt:
( một ) trái với bổn biện pháp đệ thập nội quy định, phi pháp chuyển nhượng thổ địa sử dụng quyền, tịch thu trái pháp luật đoạt được, cũng có thể chỗ trái pháp luật đoạt được 50％ dưới phạt tiền;
( nhị ) trái với bổn biện pháp thứ mười hai điều đệ nhất khoản quy định, chưa theo nếp xử lý thổ địa sử dụng quyền nhượng lại thủ tục cũng giao nộp thổ địa sử dụng quyền nhượng lại kim, giao trách nhiệm này sửa lại, tịch thu trái pháp luật đoạt được, cũng có thể chỗ trái pháp luật đoạt được gấp đôi dưới phạt tiền;
( tam ) trái với bổn biện pháp thứ mười ba nội quy định, phi pháp chuyển nhượng tập thể sở hữu thổ địa thượng kiến thành phòng ốc, giao trách nhiệm này sửa lại, tịch thu trái pháp luật đoạt được, cũng có thể chỗ trái pháp luật đoạt được 50％ dưới phạt tiền; [page]
( bốn ) trái với bổn biện pháp thứ 33 nội quy định, chưa lấy được dự bán cho phép chứng dự bán thương phẩm phòng, giao trách nhiệm này đình chỉ dự bán, tịch thu trái pháp luật đoạt được, cũng có thể chỗ trái pháp luật đoạt được gấp đôi trở lên gấp ba dưới phạt tiền;
( năm ) trái với bổn biện pháp thứ 46 nội quy định, chưa lấy được văn bản phê chuẩn văn kiện chuyển nhượng phòng ốc xây dựng công trình, tịch thu trái pháp luật đoạt được, cũng có thể chỗ trái pháp luật đoạt được 50％ dưới phạt tiền.
Đối trái với bổn biện pháp trung có quan hệ quy hoạch quản lý, quảng cáo quản lý cùng giá cả quản lý quy định hành vi, phân biệt từ quy hoạch, công thương cùng giá hàng bộ môn dựa theo tương quan pháp luật, pháp quy, điều lệ quy định ban cho xử phạt.
Thứ năm mươi một cái ( xoá và sửa, giả tạo có quan hệ chứng minh hoặc là văn kiện xử lý )
Xoá và sửa, giả tạo thương phẩm phòng dự bán cho phép chứng hoặc là phòng ốc xây dựng công trình chuyển nhượng văn bản phê chuẩn văn kiện, từ gian hàng mà tài nguyên cục hoặc là khu, huyện địa ốc quản lý bộ môn theo nếp tịch thu xoá và sửa, giả tạo cho phép chứng hoặc là phê chuẩn văn kiện, cũng di đưa tư pháp cơ quan theo nếp xử lý.
Thứ 52 điều ( xử phạt trình tự )
Gian hàng mà tài nguyên cục hoặc là khu, huyện địa ốc quản lý bộ môn y theo bổn biện pháp làm ra hành chính xử phạt, hẳn là hướng đương sự ra cụ hành chính xử phạt quyết định thư. Đoạt lại tịch thu khoản, hẳn là ra cụ thị tài chính bộ môn thống nhất ấn chế tịch thu tài vật biên lai.
Tịch thu khoản thu vào dựa theo quy định nộp lên trên quốc khố.
Thứ năm mươi ba điều ( bàn lại cùng tố tụng )
Đương sự đối hành chính quản lý bộ môn cụ thể hành chính hành vi không phục, có thể y theo 《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà hành chính bàn lại pháp 》 cùng 《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoàHành chính tố tụng pháp》 quy định, xin hành chính bàn lại hoặc là nhắc tới hành chính tố tụng.
Đương sự ở pháp định kỳ hạn nội không xin bàn lại, không đề cập tới khởi tố tụng, lại không thực hiện cụ thể hành chính hành vi, làm ra cụ thể hành chính hành vi bộ môn có thể y theo 《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà hành chính tố tụng pháp 》 quy định, xin toà án nhân dânCưỡng chế chấp hành.
Thứ năm mươi bốn điều ( đối địa ốc quản lý nhân viên xử lý )
Địa ốc quản lý bộ môn hoặc là địa ốc giao dịch quản lý cơ cấu nhân viên công tác bỏ rơi nhiệm vụ, lạm dụng chức quyền, làm việc thiên tư gian lận, từ này nơi đơn vị hoặc là thượng cấp chủ quản bộ môn cho hành chính xử phạt; cấu thành phạm tội, theo nếp truy cứu này hình sự trách nhiệm.

Chương 6 phụ tắc
Thứ năm mươi năm điều ( quốc có địa ốc chuyển nhượng đặc biệt quy định )
Quốc có địa ốc chuyển nhượng, hẳn là đồng thời dựa theo tài sản nhà nước chuyển nhượng pháp quy, điều lệ chấp hành.
Thứ năm mươi sáu điều ( cải cách nhà ở phạm vi địa ốc chuyển nhượng đặc biệt quy định )
Công hữu nơi ở bán ra cùng đã bán công hữu nơi ở chuyển nhượng, hẳn là đồng thời dựa theo thị chính phủ nhân dân có quan hệ quy định chấp hành.
Thứ năm mươi bảy điều ( ứng dụng giải thích bộ môn )
Bổn biện pháp cụ thể ứng dụng vấn đề, từ gian hàng mà tài nguyên cục phụ trách giải thích.
Thứ năm mươi tám điều ( thi hành ngày cùng bãi bỏ hạng mục công việc )
Bổn biện pháp tự 1997 năm 6 nguyệt 1 ngày khởi thi hành. Thượng Hải thị chính phủ nhân dân 1987 năm 11 nguyệt 29 ngày tuyên bố 《 Thượng Hải thị thổ địa sử dụng quyền có thù lao chuyển nhượng biện pháp 》 đồng thời bãi bỏ.