【 án hào 】 ( 2022 ) cát 0105 dân sơ 2907 hào

【 từ ngữ mấu chốt 】 phòng ốc thuê hợp đồng / giải trừ / phòng ốc chiếm hữu sử dụng phí / không trí tổn thất

Vụ án tóm tắt

2017 năm 3 nguyệt 9 ngày, Trương mỗ cùng võ mỗ ký kết 《 cửa hàng thuê hợp đồng 》, hợp đồng ước định Trương mỗ thừa thuê võ mỗ ở vào trường xuân thị hai đạo khu đông hoàn thành lộ giao y thông hà trường xuân lực vượng khang thành tiểu khu cửa hàng dùng cho kinh doanh huấn luyện cơ cấu. Hợp đồng ước định: “Thuê kỳ vì 6 năm, tự 2017 năm 7 nguyệt 10 ngày đến 2023 năm 7 nguyệt 9 ngày, tiếp theo hàng năm tiền thuê muốn ở thượng một năm hợp đồng đến kỳ trước 3 tháng ( tức 4 nguyệt 10 ngày trước ) dùng một lần giao tề…….”

Hợp đồng ký kết sau, võ mỗ đem phòng ốc dựa theo hợp đồng ước định giao phó Trương mỗ sử dụng, nhưng Trương mỗ vẫn chưa dựa theo hợp đồng ước định chi trả tiền thuê, kinh võ mỗ nhiều lần thúc giục muốn, Trương mỗ chậm chạp chưa chi trả toàn bộ tiền thuê. Võ mỗ căn cứ hợp đồng ước định, với 2022 năm 3 nguyệt 2 ngày hướng Trương mỗ phát ra 《 giải trừ hợp đồng thông tri thư 》, yêu cầu Trương mỗ 3 nay mai thực hiện đằng phòng nghĩa vụ, dọn ly cũng đem phòng ốc hoàn nguyên đến thuê trước tiêu chuẩn. Sau nhân Trương mỗ vẫn chưa kịp khi giao nộp tiền thuê cũng dời ra khỏi phòng phòng, võ mỗ ủy thác người nhã thành luật sư đại lý này tố tụng, yêu cầu Trương mỗ lập tức chi trả tiền thuê, cũng bồi thường nhân này hợp đồng giải trừ cấp võ mỗ tạo thành tổn thất.

Trường hợp phân tích

Y theo 《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà luật dân sự 》 thứ năm trăm 66 nội quy định: “Hợp đồng giải trừ sau, chưa thực hiện, ngưng hẳn thực hiện; đã thực hiện, căn cứ thực hiện tình huống cùng hợp đồng tính chất, đương sự có thể thỉnh cầu khôi phục nguyên trạng hoặc là áp dụng mặt khác bổ cứu thi thố, cũng có quyền thỉnh cầu bồi thường tổn thất.” Như vậy, thuê hợp đồng nhân thừa thuê người vi ước giải trừ sau, cho thuê người có thể yêu cầu thừa thuê người bồi thường này này đó tổn thất đâu?

Một, yêu cầu thừa thuê người chi trả hợp đồng giải trừ sau phòng ốc chiếm hữu sử dụng phí

Y theo 《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà luật dân sự 》 200 38 nội quy định: “Xâm hại vật quyền, tạo thành quyền lợi người tổn hại, quyền lợi người có thể theo nếp thỉnh cầu tổn hại bồi thường, cũng có thể theo nếp thỉnh cầu gánh vác mặt khác dân sự trách nhiệm.” Trương mỗ cùng võ mỗ chi gian 《 cửa hàng thuê hợp đồng 》 giải trừ sau, Trương mỗ chưa thực hiện đằng phòng nghĩa vụ, hẳn là tham chiếu tiền thuê tiêu chuẩn chi trả chiếm hữu sử dụng phí.

Nhị, yêu cầu thừa thuê người chi trả phòng ốc không trí tổn thất

Căn cứ 《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà luật dân sự 》 thứ năm trăm 77 điều: “Đương sự một phương không thực hiện hợp đồng nghĩa vụ hoặc giả thực hiện hợp đồng nghĩa vụ không phù hợp ước định, hẳn là gánh vác tiếp tục thực hiện, áp dụng bổ cứu thi thố hoặc là bồi thường tổn thất chờ vi ước trách nhiệm.”, Thứ năm 180 bốn điều: “Đương sự một phương không thực hiện hợp đồng nghĩa vụ hoặc là thực hiện hợp đồng nghĩa vụ không phù hợp ước định, tạo thành đối phương tổn thất, tổn thất bồi thường ngạch hẳn là tương đương với nhân vi ước sở tạo thành tổn thất, bao gồm hợp đồng thực hiện sau có thể đạt được ích lợi; nhưng là, không được vượt qua vi ước một phương ký kết hợp đồng khi dự kiến đến hoặc là hẳn là dự kiến đến nhân vi ước khả năng tạo thành tổn thất.” Chi quy định, phòng ốc thuê hợp đồng nhân thừa thuê người vi ước giải trừ, cho thuê người có thể yêu cầu thừa thuê người gánh vác phòng ốc không trí tổn thất. Bổn án trung, toà án xét duy trì 2 tháng, nhưng nhân tình hình bệnh dịch hoặc là tình hình bệnh dịch phòng khống thi thố dẫn tới thừa thuê người không có buôn bán thu vào hoặc là buôn bán thu vào rõ ràng giảm bớt, suy xét đến tình hình bệnh dịch chờ nhân tố ảnh hưởng, căn cứ công bằng nguyên tắc, đối nên trong lúc tổn thất, từ võ mỗ tự hành gánh vác 30%, Trương mỗ ứng thừa gánh 70%.

【 nhã thành luật sư nguy hiểm nhắc nhở 】

Y theo 《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà luật dân sự 》 thứ năm trăm 91 điều: “Đương sự một phương vi ước sau, đối phương hẳn là áp dụng thích hợp thi thố phòng ngừa tổn thất mở rộng; không có áp dụng thích hợp thi thố khiến tổn thất mở rộng, không được liền mở rộng tổn thất thỉnh cầu bồi thường. Đương sự nhân phòng ngừa tổn thất mở rộng mà chi ra hợp lý phí dụng, từ vi ước phương gánh nặng.” Chi quy định, ở thuê hợp đồng giải trừ sau, cho thuê người ứng áp dụng thích hợp thi thố phòng ngừa tổn thất mở rộng, nếu không, đối với mở rộng bộ phận tổn thất toà án giống nhau không đáng duy trì, đem từ cho thuê người tự hành gánh vác.