Tại phòng sản quá hộ thời mại phòng giả hòa cấu phòng giả đô yếu bả tất yếu đích tài liêu chuẩn bị tề toàn, phủ tắc bạn lý bất liễu nhị thủ phòng quá hộ. Na ma, nhị thủ phòng quá hộ thời nhu yếu chuẩn bị đích tài liêu hữu na ta ni? Phòng tử quá hộ nhu yếu đa trường thời gian ni? Trảo pháp võng tiểu biên vi nâm giới thiệu. Nhị thủ phòng quá hộ thời nhu yếu chuẩn bị đích tài liêu hữu na ta nhất, nhị thủ phòng sản quá hộ nhu yếu na ta tài liêu １, 《 phòng địa sản quyền chứng 》 hoặc 《 phòng ốc sở hữu quyền chứng 》; ２, cộng hữu đích phòng ốc hoàn tu đề giao 《 phòng địa sản quyền cộng hữu ( dụng ) chứng 》 hoặc 《 phòng ốc cộng hữu quyền chứng 》; ３, phòng ốc giao dịch hạch chuẩn chứng minh; ４, thổ địa sử dụng chứng ( sử dụng quyền nhân thị thân thỉnh nhân ) nguyên kiện hòa phục ấn kiện; ５, phòng địa sản quyền đăng ký thân thỉnh thư; ６, thân thỉnh nhân thân phân chứng minh phục ấn kiện ( thân thỉnh nhân thị đan vị đích, tu đề giao pháp nhân doanh nghiệp chấp chiếu, pháp nhân đại mã chứng, pháp nhân đại biểu tư cách chứng hòa thân phân chứng đẳng phục ấn kiện ). ７, thụ quyền ủy thác đích tu đề giao hợp pháp hữu hiệu đích ủy thác thư hòa đại lý nhân thân phân chứng minh phục ấn kiện; ８, doanh nghiệp thuế nạp thuế thân báo biểu, thổ địa tăng trị thuế thân báo biểu; ９, trung hoa nhân dân cộng hòa quốc khế thuế hoàn thuế chứng hoặc tài chính cục khế thuế hữu quan chứng minh. １０, thu phí tiêu chuẩn: ( １ ) phòng địa sản quyền chuyển di đăng ký phí: ８０ nguyên ／ tông. ( ２ ) chứng thư công bổn phí: １０ nguyên ／ bổn ( phòng ốc cộng hữu quyền nhân giao ). Phòng sản chứng bạn lý quá hộ sở nhu thời...

Duyệt độc toàn văn >>

Hữu đích nhân nhất trùng động tựu mãi liễu biệt nhân đích nhị thủ phòng, thập ma đô một hữu liễu giải thanh sở, kết quả tại quá hộ đích thời hầu bị cáo tri phòng tử bất năng quá hộ. Khả thị, vi thập ma nhị thủ phòng bất khả dĩ quá hộ ni? Yếu chẩm ma dạng tài khả dĩ quá hộ ni? Trảo pháp võng tiểu biên vi nâm giới thiệu. Vi thập ma hiện tại nhị thủ phòng bất khả dĩ quá hộ, yếu chẩm ma tài khả dĩ quá bất năng quá hộ đích nhị thủ phòng thiên vạn bất yếu mãi. Đệ nhất, phòng sản chứng nhất bàn đô hoàn thị yếu bán niên tả hữu tài khả dĩ nã đáo, nhĩ hiện tại tham tiện nghi mãi liễu, nhất hậu chứng bạn hạ lai đích thời hầu, phòng giới trướng cao liễu, tha tựu khả dĩ phản hối, thiêm liễu hợp đồng dã một hữu dụng, tha khả dĩ bồi nhĩ vi ước kim, giá thị nhất cá phong hiểm. Đệ nhị, công chứng đô thị trung giới công tư phiến nhân đích, phòng sản công chứng tựu thị tam chủng: １, tặng dữ công chứng, phong hiểm thị tha hữu quyền thủ tiêu tặng dữ ２, hợp đồng công chứng, hợp đồng thiêm liễu tự cái liễu thủ ấn bổn lai tựu sinh hiệu liễu, tái tố công chứng đa thử nhất cử. ３, ủy thác công chứng, tựu trung giới thường tố đích, trung giới hội thuyết tố liễu giá cá công chứng phòng tử tựu thị nhĩ đích, thật tế thượng ủy thác công chứng bất năng chứng minh phòng ốc sản quyền đích chuyển di, nhĩ chỉ thị cá thụ thác nhân khả dĩ bạn lý cai phòng tử đích tương quan thủ tục nhi dĩ. Tổng chi, chỉ hữu quá hộ tài thị tối an toàn đích vi thập ma hữu đích nhị thủ phòng bất năng lập tức quá hộ １, phòng ốc chuyển nhượng liên đồng thổ địa sử dụng quyền chuyển di, nhu đề giao phòng ốc mãi mại hiệp nghị, phòng chiếu, nguyên thổ địa sử...

Duyệt độc toàn văn >>

Nhị thủ phòng quá hộ thời yếu cân mại phương thiêm đính mãi mại hợp đồng, hợp đồng yếu minh xác tái minh hữu quan phòng ốc nhất thiết sự hạng, cấu phòng giả nhất định yếu khán thanh sở hợp đồng nội dung, vi dĩ hậu giảm thiếu củ phân. Na ma, nhị thủ phòng quá hộ yếu chú ý thập ma sự hạng ni? Trảo pháp võng tiểu biên vi nâm giới thiệu. Nhị thủ phòng giao dịch thập đại chú ý sự hạng: Nhất, phòng ốc sản quyền thị phủ minh tích hữu ta phòng ốc hữu hảo đa cá cộng hữu nhân, như hữu kế thừa nhân cộng hữu đích, hữu gia đình cộng hữu đích, hoàn hữu phu thê cộng hữu đích, đối thử mãi thụ nhân ứng đương hòa toàn bộ cộng hữu nhân thiêm đính phòng ốc mãi mại hợp đồng. Như quả chỉ thị bộ phân cộng hữu nhân thiện tự xử phân cộng hữu tài sản, mãi thụ nhân dữ kỳ thiêm đính đích mãi mại hợp đồng vị tại kỳ tha cộng hữu nhân đồng ý đích tình huống hạ nhất bàn thị vô hiệu đích. Nhị, thổ địa tình huống thị phủ thanh tích nhị thủ phòng trung mãi thụ nhân ứng chú ý thổ địa đích sử dụng tính chất, khán thị hoa bát hoàn thị xuất nhượng, hoa bát đích thổ địa nhất bàn thị vô thường sử dụng, chính phủ khả vô thường thu hồi, xuất nhượng thị phòng chủ dĩ chước nạp liễu thổ địa xuất nhượng kim, mãi thụ nhân đối phòng ốc hưởng hữu giác hoàn chỉnh đích quyền lợi; hoàn ứng chú ý thổ địa đích sử dụng niên hạn, như quả nhất cá phòng ốc đích thổ địa sử dụng quyền cận hữu 40 niên, phòng chủ dĩ sử dụng thập lai niên, đối vu mãi thụ nhân lai thuyết thị phủ hoàn ứng cai án đồng địa đoạn thổ địa sử dụng quyền vi 70 niên thương phẩm phòng đích giới cách lai hành lượng thời, tựu hữu điểm bất hoa toán. Tam, giao dịch phòng ốc thị phủ tại tô hữu ta nhị thủ phòng tại chuyển nhượng...

Duyệt độc toàn văn >>

Mãi liễu nhị thủ phòng, tại dữ mại phương quá hộ đích thời hầu yếu giao nhất hệ liệt đích phí dụng, như thuế phí, trắc hội phí, đăng ký phí đẳng đẳng. Giá ta phí dụng yếu chẩm ma kế toán ni? Chẩm dạng kế toán nhị thủ phòng quá hộ phí dụng ni? Trảo pháp võng tiểu biên vi nâm giới thiệu. Nhị thủ phòng nhược thị chính thường quá hộ đích thoại, án tương quan quy định tắc nhu yếu chước nạp dĩ hạ phí dụng: ( １ ) tăng trị thuế: Thuế suất ５．５５％, do mại phương chước nạp, đồng thời quy định: Nhược thị chuyển nhượng xuất thụ cấu mãi thời gian bất túc ２ niên đích phi phổ thông trụ trạch, nhu án chiếu toàn ngạch chinh thu tăng trị thuế; nhược thị chuyển nhượng xuất thụ cấu mãi thời gian siêu quá ２ niên đích phi phổ thông trụ trạch hoặc giả chuyển nhượng xuất thụ cấu mãi thời gian bất túc ２ niên đích phổ thông trụ trạch, nhu án chiếu lưỡng thứ giao dịch soa giới chinh thu tăng trị thuế; nhược thị chuyển nhượng xuất thụ cấu mãi thời gian siêu quá ２ niên đích phổ thông trụ trạch, tắc miễn chinh tăng trị thuế; như quả sở thụ phòng sản thị phi trụ trạch loại như thương phô, tả tự gian hoặc hán phòng đẳng, tắc bất luận chứng thị phủ quá ２ niên đô nhu yếu toàn ngạch chinh thu tăng trị thuế; ( ２ ) cá nhân sở đắc thuế: Thuế suất giao dịch tổng ngạch １％ hoặc lưỡng thứ giao dịch soa đích ２０％, do mại phương chước nạp chinh thu hữu lưỡng cá điều kiện: Gia đình duy nhất trụ trạch dĩ cập cấu mãi thời gian siêu quá ５ niên. Như quả lưỡng cá điều kiện đồng thời mãn túc khả dĩ miễn giao cá nhân sở đắc thuế; nhậm hà nhất cá điều kiện bất mãn túc đô tất tu chước nạp cá nhân sở đắc thuế; lánh ngoại như quả sở thụ phòng sản thị phi trụ trạch loại phòng sản tắc bất quản thập ma...

Duyệt độc toàn văn >>

Nhị thủ phòng quá hộ yếu như hà bạn lý 1) giáp ất song phương tại xao định nhị thủ phòng phòng ốc thành giao giới cách, nhị thủ phòng giao phòng nhật kỳ, quá hộ thời gian hậu thủ tiên ứng điền tả JF-91-01 chế thức đích phòng địa sản mãi mại khế ước, tại khế ước đệ tam hiệt thiêm thự song phương tính danh, địa chỉ, liên hệ điện thoại, tịnh gia cái tư chương. Tại tối hậu nhất hiệt phụ kiện nhất nội điền tả thời gian cập phòng ốc tương ứng tín tức ( khả tham chiếu phòng sản chứng ), thiêm thự song phương tính danh, gia cái tư chương. 2) nhị thủ phòng quá hộ thân thỉnh nhân điền tả tây an thị tư hữu phòng ốc quyền chúc đăng ký thân thỉnh thư, điền tả nhị thủ phòng quá hộ thân thỉnh nhân tính danh, thân phân chứng hào, thông tấn địa chỉ, thiêm danh, cái chương. Án phòng sản chứng nội dung điền tả nhị thủ phòng phòng ốc quyền chúc tình huống. 3) điền tả JF-91-04 chế thức đích phòng địa sản mãi mại thân thỉnh thẩm phê thư, điền tả song phương tín tức, phòng địa sản tình huống, thiêm thự song phương tính danh, gia cái tư chương. Bị chú nhất lan tại nhị thủ phòng giao dịch thời đương trứ phòng sản giao dịch nhân viên đích diện, nhị thủ phòng mãi mại song phương thiêm tự, án thủ ấn. 4) nhị thủ phòng quyền lợi nhân hoặc thân thỉnh nhân trì phòng ốc sở hữu quyền chứng, thân phân chứng đáo bắc mã đạo hương mễ viên 93 hào, tây an thị phòng địa sản sản quyền sản tịch quản lý trung tâm tứ lâu đại thính, điền tả tra đương thân thỉnh tiến hành hạch đương, giao phí hậu lĩnh thủ phòng ốc quyền chúc đăng ký bạc tín tức hạch đương chứng minh; nhiên hậu đáo ngũ lâu 506 thất, giao phí hậu điều thủ phòng ốc phân tằng phân hộ bình...

Duyệt độc toàn văn >>

Tại toàn quốc các địa nhị thủ phòng quá hộ đích lưu trình đô soa bất đa, đãn thị, tại thành đô nhị thủ phòng quá hộ đích lưu trình thị chẩm ma dạng đích ni? Mãi phương án yết thải khoản phó khoản hòa toàn khoản phó khoản cấu phòng hựu yếu chuẩn bị thập ma ni? Trảo pháp võng tiểu biên vi nâm giới thiệu. Thành đô nhị thủ phòng quá hộ lưu trình như hạ: 1, đáo tổng tư tuân đài sơ thẩm, đả ấn hợp đồng ( báo thuế dụng, báo chỉ đạo giới ). Mãi mại song phương thân phân chứng, mại phương kết hôn chứng, sản quyền chứng. 2, tra đương nhị lâu 34 hào song khẩu, mại phương bổn nhân xuất kỳ thân phân chứng hòa sản quyền chứng, điền biểu bài hào tra tuân. 3, báo thuế nhất lâu tổng phục vụ đài, giao sản quyền chứng, mại phương kết hôn chứng, song phương thân phân chứng, hợp đồng phục ấn kiện các nhất phân ( đồng thời xuất kỳ dĩ thượng chứng kiện nguyên kiện ), tra đáng tư liêu, hữu công chính thư đích nhu giao công chứng thư hòa thụ thác nhân thân phân chứng phục ấn kiện. 4, đệ kiện nhất lâu 60 hào song khẩu, xuất kỳ sản quyền chứng, mãi mại song phương thân phân chứng, mại phương kết hôn chứng. Thuế phiếu, hợp đồng nguyên kiện. Lĩnh thủ thủ kiện thông tri đan. (4 cá công tác nhật hậu khả thủ, thương nghiệp dụng phòng hư khán phòng hậu thông tri )5, thủ kiện nhất lâu 57, 58 hào song khẩu nã thủ kiện thông tri đan lĩnh thủ thuế phiếu ( duy tu cơ kim phiếu ) đáo tổng phục vụ đài bài hào 88 hào song khẩu giao thuế, giao thuế hậu nã thuế phiếu hồi 57, 58 hào song khẩu ( nhu bài hào ), xuất kỳ song phương thân phân chứng, đan phương thủ kiện chỉ nhu mãi phương xuất kỳ thân phân chứng, điền tả thủ kiện xác nhận đan...

Duyệt độc toàn văn >>

Nhị thủ phòng quá hộ đích thời hầu, mại phương hòa mãi phương đô yếu thừa đam nhất định đích thuế phí, phân biệt yếu thừa đam na ta phí dụng ni? Na ta phí dụng hựu thị các tự thừa đam đa thiếu ni? Trảo pháp võng tiểu biên vi nâm giới thiệu. Nhị thủ phòng quá hộ phí dụng mãi mại song phương các tự thừa đam sổ ngạch: Mãi phương thuế phí 1, khế thuế: Phòng giới 1.5%, thích dụng cá nhân cấu mãi phổ thông cư trụ dụng phòng; thủ thứ cấu mãi diện tích ９０ bình phương mễ ( hàm ９０ bình phương mễ ) dĩ hạ đích phổ thông trụ trạch án thành giao giới cách đích １％ chước nạp, thủ thứ cấu mãi ９０ bình phương mễ dĩ thượng, １４４ bình phương mễ ( hàm １４４ bình phương mễ ) dĩ hạ đích phổ thông trụ trạch án thành giao giới đích １．５％ chước nạp. Kỳ tha toàn án thành giao giới đích ３％ chước nạp. Phổ thông trụ trạch đích tiêu chuẩn mãn túc dĩ hạ điều kiện: Trụ trạch tiểu khu kiến trúc dung tích suất tại １．０ dĩ thượng ( hàm １．０ ), đan sáo kiến trúc diện tích tại １４４ bình phương mễ dĩ hạ ( hàm １４４ bình phương mễ ). １４４ bình phương mễ dĩ thượng chúc phi phổ thông trụ trạch, án thành giao giới cách đích ３％ chước nạp. 2, ấn hoa thuế: Hợp đồng giới ×0.05%, chí kim quốc gia tạm miễn chinh thu. 3, quyền chứng ấn hoa thuế: 5 nguyên / bổn. 4, trắc hội phí: １．３６ nguyên ／ bình mễ, tổng ngạch ＝１．３６ nguyên ／ bình mễ ＊ thật tế trắc hội diện tích; nhất bàn thuyết lai phòng cải phòng đô thị nhu yếu trắc hội đích, thương phẩm phòng như quả nguyên sản quyền chứng thượng một hữu phòng quản cục đích trắc hội chương dã thị nhu yếu trắc...

Duyệt độc toàn văn >>