Právo stavby
Právo stavbyjevěcné právo k věci cizía umožňuje stavebníkovi na cizímpozemkunebo pod povrchem pozemku postavit svoustavbu.Samotné právo stavby jenemovitounehmotnou věcí[1][2]podléhající zápisu dokatastru nemovitostí.Právo stavby je tedy předmětemvlastnického právaa lze s ním disponovat - převádět, zatížit jej, použít jako zástavu a je součástípozůstalosti.
Občanský zákoník účinný od roku 2014 znovu zavedlřímskoprávnízásadusuperficies solo cedit,tedy že „stavba je součástí pozemku “. Podle této zásady není stavba samostatnou věcí, ale součástí pozemku, na kterém stojí.[3]Právo stavby umožňuje tuto zásadu prolomit – stavba se nestává součástí pozemku, ale práva stavby.
Historie
[editovat|editovat zdroj]Tento institut se u nás objevuje již z dob Rakouska, a to vevšeobecném zákoníku občanskémz roku 1811 a následně i v dalších úpravách (zákon č. 86/1912 ř. z., o stavebním právu, a zákon č. 88/1947 Sb., o právu stavby), komunistickým režimem bylo právo stavby roku 1950 zestručněno a úplně zrušeno vydánímobčanského zákoníku z roku 1964.V současné úpravě se objevuje po nabytí účinnostinového občanského zákoníku.Stavby, které byly zřízeny na pozemku, který je ve vlastnictví osoby odlišné od vlastníka pozemku, se po nabytí účinnosti nového občanského zákoníku v roce 2014 nestaly součástí pozemku ani práva stavby, ale zůstaly samostatnou věcí.[4]
Vznik práva stavby
[editovat|editovat zdroj]Právo stavby lze nabýtsmlouvou,vydrženímneborozhodnutímorgánu veřejné mocina základězákona.Je vždy zřízeno dočasně, maximálně na dobu 99 let, přičemž poslední den doby, na kterou je právo stavby zřízeno, musí být patrný zkatastru nemovitostí.[5]
Vydržení
[editovat|editovat zdroj]Právo stavby lzevydržetjako jakoukolivvěc nemovitou,buď řádným vydržením za 10 let,[6]nebo mimořádným vydržením za 20 let.[7]Takto vznikléprávose nabývá na dobu 40 let, přičemž tuto dobu můžesoudzespravedlivýchdůvodů zkrátit nebo prodloužit.[8]
Smluvní zřízení
[editovat|editovat zdroj]Zřízení práva stavby smluvním způsobem vyžaduje dva kroky. Prvním je platnásmlouva,která musí být písemná[9]a stvrzenápodpisystran na jednélistině.[10]Druhým krokem je pak zápis dokatastru nemovitostí,který je konstitutivní – se zápisem samotné právo stavby vzniká jako samostatnánemovitá věc.[11]Smlouva musí obsahovat označení stran, vymezení stavby a pozemku, vymezení doby trvání práva stavby a údaj o úplatnosti či bezúplatnosti práva stavby.
Právo stavby sjednané na dobu kratší než 99 let lze vzájemnou dohodou stran prodloužit. Délka prodlouženého práva stavby nesmí přesáhnout 99 let ode dne jeho vzniku. Existují-li však na pozemku další zatížení váznoucí v pořadí za právem stavby, je možné toto právo prodloužit jen se souhlasem osob oprávněných k těmto zatížením.[12]
Je-li právo stavby zřízeno úplatně, úplata se nazývá stavebním platem. Zpravidla se jedná o peněžitéplnění,ale není vyloučeno ani plnění nepeněžité povahy. Je-li ujednáno plnění stavebního platu jako opakované, zatěžuje právo stavby jakoreálné břemeno– právo na úhradu stavebního platu vázne na věci a vlastník pozemku může plnění požadovat po každém vlastníkovi práva stavby.[13]Ve smlouvě musí být určena výše stavebního platu a jeho splatnost, případně aspoň způsob určení výše stavebního platu. Výši stavebního platu je možné sjednat jako změnitelnou v průběhučasu,nesmí však záviset na nejisté události (vývojcenynemovitostí v oblasti apod.). Výjimkou jeinflačnídoložka – stavební plat může být ovlivněn vývojem zhodnocování a znehodnocováníměny.[13]
Existence práva stavby nemůže být závislá na nejisté budoucí události. Ve smlouvě proto nesmí být sjednána rozvazovací podmínka a byla-li sjednána, jenicotnáa nepřihlíží se k ní. Je možné smluvně zavázatstavebníkak určitýmpovinnostem,ale k těmto povinnostem není možné vázat zánik práva stavby – opět by se jednalo o nepřípustnou rozvazovací podmínku.[14]
Práva a povinnosti plynoucí z práva stavby
[editovat|editovat zdroj]Právo stavby jevěcí,vlastníkpráva stavby má stejná práva jako vlastník jakékoliv jiné nemovité věci. Je možné převést právo na jiného, zatížit jej, a přechází na právního nástupce (typicky děděním). Pro právo stavby však existují určitáomezení.Vlastník pozemku a vlastník práva stavby mají vůči sobě navzájempředkupní právo.[15]Vlastník práva stavby má práva poživatele napozemek,na kterémstavbastojí. Pozemek může užívat a může si brátplodypozemku.[16]Vzájemné předkupní právo i požívací právo vlastníka práva stavby je možné smluvně vyloučit, popřípadě upravit jinak.
Stavebník má ze zákona povinnost udržovat stavbu v dobrém stavu.[17]Ve smlouvě si strany mohou sjednat další práva a povinnosti.
Reference
[editovat|editovat zdroj]- ↑Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (ve znění zákona č. 460/2016 Sb.), § 498 odst. 1.
- ↑Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1242.
- ↑Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 506.
- ↑Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 3055.
- ↑Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1244.
- ↑Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1089 a násl..
- ↑Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1095.
- ↑Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1244 odst. 2.
- ↑Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 560.
- ↑Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 561 odst. 2.
- ↑Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1243 odst. 2.
- ↑Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1245.
- ↑abZákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1247.
- ↑Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1246.
- ↑Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1254.
- ↑Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1250.
- ↑Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1251.
Literatura
[editovat|editovat zdroj]- ZIMA, Petr.Právo stavby.1. vyd. Praha: C. H. Beck, 2015. 248 s.ISBN978-80-7400-566-4.
- HURDÍK, Jan; DOBEŠOVÁ, Lenka.Občanské právo hmotné: obecná část, absolutní majetková práva.1. vyd. Plzeň: Aleš Čeněk, 2013. 308 s.ISBN978-80-7380-377-3.
- KRÁLÍK, Michal.Věcná práva podle starého a nového občanského zákoníku: uplatňování nároků a rozhodování o nich: procesní a hmotněprávní souvislosti.2. vyd. Praha: Leges, 2014. 527 s.ISBN978-80-87576-96-0.
- SPÁČIL, Jan a kol.Věcná práva.1. vyd. Praha: C. H. Beck, 2018. 301 s.ISBN978-80-7400-711-8.
