Bauschaden

EinBauschadenist die Verschlechterung des Zustandes einerImmobiliedurch ein schädigendes Ereignis, z. B. durch einenBaumangel.

In der DIN 31051wird unter einem Schaden im Sinne derInstandhaltungein Zustand beschrieben, welcher nach Unterschreiten eines bestimmten Grenzwertes desAbnutzungsvorratseine im Hinblick auf die Verwendung unzulässige Beeinträchtigung der Funktionsfähigkeit bedingt.

Beispiele für Bauschäden sind Abblätterungen, Abplatzungen, Abrasionen, Ausblühungen, Korrosion, Risse und Undichtigkeiten.

Ein Bauschadenkann vielseitige Ursachen haben, z. B. Durchfeuchtung aufgrund einesWasserrohrbruchs,Abblätterung aufgrund von Frostsprengung, Salzkristallisation bzw. hygrisches Quellen oder Korrosion aufgrund von Einwirkungen durch Alkalien, Salzlösungen bzw. Säuren.

Ein Bauschaden kann auch auf Grund des Einsatzes minderwertiger Baustoffe entstehen, wie beiXellamit Kalksandsteinen.

Die Verschlechterung wirkt sich in der Regel durch eine Wertminderung aus. Daher müssen Bauschäden inWertermittlungenangemessen berücksichtigt werden.

Nicht behobene oder behebbare Schäden könnenBaufälligkeitbewirken.

Siehe auch

• Bauphysik
• Pitting (Bauschaden)

Weblinks

Wiktionary: Bauschaden– Bedeutungserklärungen, Wortherkunft, Synonyme, Übersetzungen

• Vermeidung von Bauschäden und Baumängeln(2-teiliger Artikel)
• bauschadensportal.de(Bauschäden-Beschreibungen mit Ursachen, Gutachten und Sanierungen)
• Fachbuchreihe »Schadenfreies Bauen«, Fraunhofer IRB Verlag(Die Bände beinhalten häufige Bauschäden, Ursachen und Sanierungsmöglichkeiten für jeweils ein einzelnes Bauwerksteil, ein Konstruktionselement, ein spezielles Bauwerk oder eine besondere Schadensart.)
• Bauschaden-Datenbank Schadis(Größte deutschsprachige Sammlung von Fachwissen anerkannter Bausachverständiger und Bauforscher zu Entstehung und Vermeidung von Schäden an Gebäuden)