Umbauter Raum

Derumbaute Raum(UR)ist eine veraltete Bezeichnung für dieKubatur(Volumen) vonGebäuden.

Begriff

Der Begriff war in derDIN 277aus dem Jahr 1950 definiert. Diese Norm wurde inzwischen geändert, der Begriff „umbauter Raum “wurde durch den BegriffBrutto-Rauminhalt(BRI)ersetzt. Dennoch wird die Bezeichnung „umbauter Raum “auch heute noch imSachverständigenwesenvielfach eingesetzt für Wirtschaftlichkeitsrechnungen und Verkehrswertgutachten (z. B. für die Ermittlung des Beleihungswertes). Daneben wird die Bezeichnung heute auch als Synonym für den Brutto-Rauminhalt sowohl im Sprachgebrauch als auch in der Fachliteratur verwendet.

Berechnung nach DIN 277 von 1950 (überholt)

Der umbaute Raum wurde folgendermaßen berechnet:

• Grundsätzlich werden Länge × Höhe × Breite derRohbauaußenmaßeberechnet.
• Die Höhe wird ab Oberkante Kellerfußboden gerechnet. (Veraltet - nach neuer DIN277 UK Bodenplatte)
• Bei nicht unterkellerten Gebäuden wird ab Geländeoberfläche gerechnet.
• Bei nicht ausgebautemDachgeschosswird die Höhe bis zur Oberfläche der Böden über dem oberstenVollgeschossgerechnet.
• Bei ausgebautem Dachgeschoss wird bis zur Außenfläche der umschließenden Wände und Decken gerechnet, ohne Dacheindeckung
• Bei unterschiedlichen Geschossgrundrissen müssen die einzelnen Geschosse separat gerechnet werden.
• Der nicht ausgebaute Dachraum wird nur zu einem Drittel angesetzt. (Veraltet nach neuer DIN 277)

Nicht gesondert berechnet wurden:

• Dachgaubenund -aufbauten bis 2 m² Ansichtsfläche (Veraltet - nach neuer DIN 277 sind Dachgauben und Oberlichter unabhängig von ihrer Größe in BRI einzurechnen)
• Balkonplattenund Vordächer bis zu 0,5 m Ausladung
• Dachüberstände undGesimse,einzelne vorgelagerte Stufen, Wandsäulen und -pfeiler
• normaleGründungen

Beim umbauten Raum wurden ferner folgende besonders zu veranschlagenden Bauteile nicht berücksichtigt:

• außergewöhnliche Gründungen (z. B.Pfahlgründungen)
• wasserdruckhaltende Dichtungen
• Balkon- und Terrassenbrüstungen
• Balkonplatten und Vordächer > 0,5 m Ausladung
• Freitreppen
• freistehendeSchornsteine
• Dachaufbauten und -gauben mit > 2 m² Ansichtsfläche
• Gruben und Kanäle.

Umrechnung

Soll aus einer Angabe desBrutto-Rauminhaltsder umbaute Raum errechnet werden, kann man folgende Faustformel anwenden:

1. alle nicht überdeckten oder nicht in voller Höhe umschlossenen Bereiche abziehen
2. 2/3 von allen nicht ausgebauten Teilen von Dachgeschossen abziehen