Bài xã luận ngắn: Làm trọng điểm bảo đảm mới vừa cần mua phòng công nhân viên chức cho vay nhu cầu, 10 nguyệt 24 ngày, Hồ Nam tỉnh thẳng đơn vị nhà ở công quỹ quản lý trung tâm in và phát hành 《 tỉnh thẳng đơn vị cá nhân nhà ở công quỹ tổ hợp cho vay quản lý biện pháp 》 ( tên gọi tắt 《 biện pháp 》 ), 《 biện pháp 》 trung nhắc tới, nên trung tâm lựa chọn sử dụng bộ phận lâu bàn tiến hành rồi “Tổ hợp thải” thí điểm. Như vậy, “Tổ hợp thải” nghiệp vụ xử lý có này đó yêu cầu đâu?

Một: Cái gì là “Tổ hợp thải”

《 biện pháp 》 trung tổ hợp cho vay, là chỉ từ tỉnh thẳng công quỹ trung tâm vận dụng nhà ở công quỹ, thương nghiệp ngân hàng vận dụng hoạt động tín dụng tài chính, dựa theo từng người phê duyệt tiêu chuẩn, chấp hành từng người cho vay lãi suất, hướng phù hợp điều kiện công quỹ chước tồn người phát dùng cho mua sắm tự trụ nhà ở cho vay.

Nhị: Xin cho vay điều kiện

Nhà ở công quỹ tổ hợp cho vay đối tượng vì có xong kim dân sự hành vi năng lực Hồ Nam tỉnh thẳng nhà ở công quỹ số tồn nhập người. Chước tồn người và phối ngẫu ở Trường Sa khu vực mua sắm thông qua Hồ Nam tỉnh thẳng đơn vị nhà ở công quỹ quản lý trung tâm ( dưới tên gọi tắt “Trung tâm” ) chứng thực lâu bàn thương phẩm phòng hoặc nhà second-hand khi, nhưng xin cá nhân nhà ở công quỹ tổ hợp cho vay.

Cho vay xin nhập ứng phù hợp dưới điều kiện;

( một ) mượn tiền người cần liên tục đủ ngạch bình thường số tồn nhà ở công quỹ 6 tháng ( hàm ) trở lên ( nhà ở công quỹ ít nhất ứng chước giao đến xin cho vay trước 2 tháng, bổ chước không tính ), thả không có chưa ngưng hẳn nhà ở công quỹ lấy ra còn thải ước định.

( nhị ) mượn tiền người đã chi trả không thua kém quy định tỉ lệ đầu trả tiền, có hoàn lại cho vay vốn và lãi năng lực.

( tam ) mượn tiền người cập phối ngẫu cá nhân tín dụng ký lục tốt đẹp, phù hợp trung tâm chinh tim lý tương quan quy định.

( bốn ) mượn tiền người xin cho vay phòng ốc phi gia đình đệ tam bộ ( hàm ) trở lên nhà ở ( gạch bỏ bất động sản bất kể ).

( năm ) mượn tiền người mua sắm gia đình đệ nhị bộ nhà ở xin cho vay, này phòng xép chưa xử lý quá mua phòng lấy ra.

( sáu ) mượn tiền người xin cho vay nhà ở phi đừng vách tường, thương nghiệp dùng phòng, thương trụ lưỡng dụng phòng chờ đầu tư tính nhà ở.

( bảy ) mượn tiền nhân gia đình sử dụng nhà ở công quỹ cho vay đều chưa vượt qua 2 thứ ( hàm ), thả đều không chưa thanh toán nhà ở công quỹ cho vay.

( tám ) mượn tiền người mua sắm = tay phòng linh vì ( từ phòng ốc kiến thành thời gian tính khởi ) không vượt qua 20 năm thành bộ nơi ở, thả cần có 《 phòng ốc quyền sở hữu chứng 》 cùng 《 quốc có thổ địa sử dụng chứng 》 hoặc 《 bất động sản quyền giấy chứng nhận 》, quyền tài sản rõ ràng, vô nợ nần tranh cãi, phù hợp bất động sản giao dịch quản lý bộ môn quy định tiến vào thị trường lưu thông điều kiện.

( chín ) phù hợp Hồ Nam tỉnh thẳng nhà ở công quỹ trung tâm cùng thương nghiệp ngân hàng có quan hệ cá nhân nhà ở cho vay mặt khác quy định.

( mười ) mượn tiền người phù hợp quốc gia cập tỉnh, thị địa ốc điều tiết khống chế chính sách quy định điều kiện.

Tam, cho vay kim ngạch cùng cho vay niên hạn

Công quỹ cho vay ngạch độ:

Nhưng thải ngạch độ = ( nhà ở công quỹ nguyệt số tồn ngạch X12X tương lai có thể đếm được tồn niên hạn + nhà ở công quỹ cá nhân tài khoản ngạch trống ) X2;

Nhưng thải ngạch độ thấp hơn 30 vạn nguyên thả nguyệt còn thải năng lực cũng đủ, này nhà ở công quỹ tối cao cho vay ngạch độ ấn 30 vạn nguyên hạch định;

Công nhân viên chức lần đầu mua sắm tự nhà ở xin cho vay, kinh bản nhân xin, nhưng ở đo lường tính toán tối cao cho vay ngạch độ thượng thượng phù 20%;

Công quỹ tối cao cho vay ngạch độ: Một tay phòng không vượt qua phòng ốc thành giao giới ( không hợp trang hoàng bộ phận ) 70%, nhà second-hand vì phòng ốc thành giao giới cùng sở mua phòng ốc bình khám giới hai người thấp giá trị 70%. Cụ thể tình huống như sau biểu:

Thương nghiệp ngân hàng cho vay ngạch độ:

Ấn kể trên điều kiện xác định công quỹ cho vay ngạch độ sau, ngân hàng cho vay tối cao ngạch độ ấn dưới phương thức xác định:

( một ) mượn tiền người đo lường tính toán công quỹ cho vay ngạch độ thấp hơn trung tâm quy định tối cao cho vay ngạch độ ( 60 vạn ), thương nghiệp ngân hàng tối cao cho vay ngạch độ vì không vượt qua công quỹ cho vay phê duyệt ngạch độ.

( nhị ) mượn tiền người đo lường tính toán tiền hàng ngạch độ đạt tới trung tâm quy định tối cao cho vay ngạch độ ( 60 vạn ), thương nghiệp ngân hàng ở trung tâm phê duyệt tối cao cho vay ngạch độ thượng nhưng thượng phù 50% xác định này tối cao cho vay ngạch độ ( tức thương nghiệp ngân hàng tối cao cho vay ngạch độ vì 90 vạn ).

Cho vay niên hạn:

Tổ hợp tiền hàng thấp nhất kỳ hạn ngắn nhất không được thấp hơn 1 năm, dài nhất vì 30 năm ( thế chấp nhà second-hand phòng linh cùng xin cho vay niên hạn cộng lại không vượt qua 35 năm ), ở mượn tiền người pháp định về hưu tuổi tác cơ sở thượng nhưng kéo dài 5 năm ( nam tính 65 tuổi, nữ tính 60 tuổi, cao cấp lấy xưng nữ kỹ thuật nhân viên cùng chỗ cấp cập trở lên nữ cán bộ 65 tuổi ). Nhà ở công quỹ cho vay cùng thương nghiệp ngân hàng nhà ở cho vay sở thải niên hạn hẳn là nhất trí.

Bốn, còn khoản yêu cầu

( một ) lần khoản người ở trung tâm chỉ định nhận uỷ thác ngân hàng mở còn khoản tài khoản dùng tử hoàn lại nhà ở công quỹ cho vay.

( nhị ) mượn tiền người ở thương nghiệp ngân hàng mở không kỳ hạn còn thải tài khoản dùng tử hoàn lại thương nghiệp cho vay.

Năm, cho vay lưu trình

Một tay phòng: Cái thải xin nhất thẩm phê cùng ký hợp đồng một xử lý thế chấp một phát khoản tiền cho vay khoản

( một ) cái thải xin: Mượn tiền người thông qua đường dây nóng điện thoại, internet phục vụ ngôi cao hoặc buôn bán bộ quầy cố vấn xác nhận cho vay tư cách sau, đến trung tâm trang web download ( hoặc buôn bán thống soái lấy ) cho vay xin biểu, ấn yêu cầu điền hoàn chỉnh, cũng đem sở hữu xin tư liệu trình chủ đầu tư chuyên quản viên đưa đến trung tâm buôn bán bộ thụ lí.

( nhị ) phê duyệt cùng ký hợp đồng: Trung tâm, thương nghiệp ngân hàng, đảm bảo cơ cấu đối mượn tiền người cho vay tiến hành phê duyệt sau, mượn tiền người ( cập phối ngẫu ) đến trung tâm buôn bán bộ ký tên 《 cá nhân nhà ở công quỹ tổ hợp tiền hàng mượn tiền hợp đồng 》, xử lý thương nghiệp ngân hàng thân thấy thủ tục.

( tam ) xử lý thế chấp: Thế chấp người hợp tác chủ đầu tư đến bất động sản đăng ký trung tâm xử lý thế chấp lập hồ sơ đăng ký thủ tục.

( bốn ) phát cho vay: Thế chấp đăng ký thủ tục làm thỏa đáng sau, trung tâm cùng thương nghiệp ngân hàng phát cho vay đến chủ đầu tư dự bán tài chính giám thị tài khoản.

Nhà second-hand: Cái thải xin một ngoại kham đánh giá nhất thẩm phê cùng ký hợp đồng một sang tên cùng thế chấp một phát khoản tiền cho vay khoản

Mượn tiền người đến trung tâm trang web download ( hoặc buôn bán thống soái lấy ) cho vay xin biểu, ấn yêu cầu đúng sự thật điền hoàn chỉnh sau cùng mặt khác tư liệu cùng nhau trình trung tâm hữu nghị lộ buôn bán bộ thụ lí. Trung tâm cùng đảm bảo cơ cấu đối mượn tiền nhân tình huống tiến hành điều tra xác minh cùng phòng ốc đánh giá.

Cho vay kinh trung tâm, thương nghiệp ngân hàng phê duyệt sau, mượn tiền người cập phối ngẫu đến hữu nghị lộ buôn bán bộ ký tên 《 cá nhân nhà ở công quỹ tổ hợp cho vay mượn tiền hợp đồng 》, xử lý thương nghiệp ngân hàng thân thấy thủ tục. Mượn tiền người nhưng tự chủ lựa chọn dưới phương thức xử lý:

( một ) tự trù tài chính phương thức: Mượn tiền người đem mua phòng toàn khoản ( tức đầu trả tiền cùng cho vay tài chính ) tồn nhập nhà second-hand tài chính giám thị chuyên hộ, mua bán hai bên đi trước bất động sản đăng ký trung tâm xử lý phòng ốc sang tên sau, mượn tiền người làm thỏa đáng thế chấp đăng ký thủ tục, đem 《 bất động sản đăng ký thụ lí bằng chứng 》 nguyên kiện giao đến hữu nghị lộ buôn bán bộ. Đảm bảo cơ cấu lĩnh thế chấp quyền chứng bắt giữ sau, trung tâm cùng thương nghiệp ngân hàng phát cho vay.

( nhị ) giai đoạn tính đảm bảo phương thức: Mượn tiền người hướng đảm bảo cơ cấu giao nộp giai đoạn tính đảm bảo phục vụ phí ( tổ hợp cho vay kim ngạch 1% ), xử lý ủy thác công chứng, ủy thác đảm bảo cơ cấu lĩnh 《 bất động sản quyền giấy chứng nhận 》 xử lý thế chấp đăng ký thủ tục. Mượn tiền người, đảm bảo cơ cấu phân biệt đem đầu trả tiền, giai đoạn tính đảm bảo tài chính tồn nhập nhà second-hand tài chính giám thị chuyên hộ, mua bán hai bên đi trước bất động sản đăng ký trung tâm xử lý phòng ốc sang tên thủ tục, đảm bảo cơ cấu đem nhà second-hand tài chính giám thị chuyên hộ phòng khoản hoa chuyển cấp người bán, đãi thế chấp đăng ký thủ tục làm thỏa đáng quyền chứng bắt giữ sau, trung tâm cùng thương nghiệp ngân hàng phát cho vay đến đảm bảo cơ cấu tài khoản.

Sáu, mượn tiền người cần đệ trình tư liệu ( dưới tư liệu cần ở ký hợp đồng khi thẩm tra đối chiếu nguyên kiện )

Mượn tiền người xin cho vay khi trừ đệ trình 《 mua phòng hợp đồng 》 nguyên kiện, 《 cá nhân nhà ở công quỹ tổ hợp cho vay xin biểu 》 ngoại, còn ứng chuẩn bị dưới cái thải xin tư liệu:

( một ) mượn tiền phu thê hai bên thân phận chứng sao chép kiện, phu thê hai bên cập con cái sổ hộ khẩu sao chép kiện, hộ khẩu không thể chứng minh con cái quan hệ, khác cần cung cấp con cái quan hệ chứng minh ( con một chứng, sinh ra chứng minh chờ );

( nhị ) mượn tiền người đã kết hôn cung cấp giấy hôn thú sao chép kiện một phần; cao dị sau bất luận hay không tái hôn đều cần cung cấp ly hôn chứng ( hoặc cung cấp dân sự điều giải thư cùng bản án ) sao chép kiện, giấy thỏa thuận ly hôn sao chép kiện các một phần.

( tam ) đầu trả tiền hóa đơn sao chép kiện, công quỹ còn thải tạp sao chép kiện ( ủy thải ngân hàng vì kiến hành, chiêu hành, Trường Sa ngân hàng khác phụ khấu khoản còn thải 《 ký hợp đồng danh sách 》 ), thương nghiệp ngân hàng còn thải tạp sao chép kiện các một phần.

( bốn ) nhà ở công quỹ số tồn mà, mua phòng mà địa ốc quản lý bộ môn ( huyện cấp cập trở lên ) ra cụ gia đình thành viên ( bao gồm mượn tiền nhập, phối ngẫu cùng vị thành niên con cái ) bất động sản tình huống chứng minh ( bất động sản chứng minh thời hạn có hiệu lực vì 6 tháng, từ viết hoá đơn ngày khởi đến cá nhân nhà ở công quỹ cho vay phê duyệt hoàn thành mới thôi, nơi khác bất động sản chứng minh thượng cần phụ có ra cụ cơ cấu liên hệ điện thoại ).

( năm ) mượn tiền người phối ngẫu công quỹ số tồn tại mặt khác trung tâm, khác cần chuẩn bị dưới tư liệu: ① từ số tồn ở đất phòng công quỹ quản lý trung tâm ra cụ 《 công nhân viên chức nhà ở công quỹ chước tồn cập cho vay tình huống chứng minh 》; ② gần nhất một năm công quỹ chước tồn nước chảy; ③ công nhân viên chức ( nhà ở công quỹ ) cơ bản tình huống biểu ( Hồ Nam tỉnh nội chước tồn công nhân viên chức cần tiến hành tài khoản đông lại cũng biểu hiện. Giả đông lại tin tức ); ( trở lên chứng minh cần che lại phòng công quỹ quản lý bộ con dấu ).

( sáu ) mượn tiền người công quỹ từ đại lý cơ cấu đại chước, cần cung cấp gần 6 tháng xã bảo chước giao minh tế cập công tác đơn vị lao động hợp đồng, xã bảo chước giao đơn vị cần vì công quỹ đại chước đơn vị hoặc kỳ thật tế công tác đơn vị. Nếu mượn tiền người ở bổn trung tâm đã bình thường chước tồn nhà ở công quỹ 12 tháng ( hợp 12 tháng ) trở lên, thả trong lúc vô đoạn chước hoặc dời đi, nhưng miễn với cung cấp xã bảo chước giao chứng minh.

( bảy ) mượn tiền phu thê hai bên thu vào chứng minh, từ đơn vị tài vụ ra cụ ( đóng dấu ) hoặc là nộp thuế chứng minh.

( tám ) mua sắm thương phẩm phòng thuộc hiện phòng, khác cần đệ trình 《 bất động sản quyền giấy chứng nhận 》 ( quyền lợi nhân vi chủ đầu tư ) sao chép kiện một phần.

( chín ) mua sắm nhà second-hand xin tổ hợp cho vay còn cần cung cấp dưới tư liệu nguyên kiện cập sao chép kiện:

1. Bán phòng người cùng quyền tài sản cùng sở hữu người thân phận chứng minh, hộ đáp chứng minh, hôn nhân chứng minh;

2. Phòng ốc quyền tài sản cùng sở hữu người đồng ý bán ra bất động sản văn bản tài liệu;

3. Sở bán phòng 《 bất động sản quyền giấy chứng nhận 》 ( hoặc phòng ốc quyền tài sản chứng cùng quốc có thổ địa chứng );

4. Bán phòng người thu khoản thẻ ngân hàng.

( mười ) mặt khác bổ sung tài liệu.

Bảy, tiền hàng nhắc nhở

( một ) nguyệt còn khoản kinh phí ( mặt khác nợ nần xác nhập tính toán ) không vượt qua gia đình lương tháng thu vào 55%. Mượn tiền người cập phối ngẫu tiền lương thu vào báo theo nên công nhân viên chức nhà ở công quỹ số tồn số đếm xác định; lần khoản người phối ngẫu có công tác, nhưng chưa chước giao nhà ở công quỹ, tiền lương thu vào ấn xã bảo chước giao số đếm xác định; cần cung cấp xã bảo chước giao chứng minh; mượn tiền người phối ngẫu có công tác, nhưng không chước giao nhà ở công quỹ cập xã bảo, dựa theo năm đó Trường Sa thị thấp nhất tiền lương tiêu chuẩn tính toán thu vào. Phối ngẫu vì về hưu nhân viên, bằng về hưu chứng cùng ngân hàng đóng dấu gần nhất 3 tháng tiền lương nước chảy, minh tế danh sách hoặc là về hưu tiền lương phê duyệt đơn ban cho xác nhận. Thời hạn nghĩa vụ quân sự quân nhân thu vào bằng nơi bộ đội hậu cần bảo đảm bộ môn viết hoá đơn thu vào chứng minh, cũng cung cấp gần nhất 3 tháng tiền lương minh tổ hoặc danh sách ( đóng thêm có đơn vị tài vụ chương hoặc ngân hàng nghiệp vụ chương ) ban cho xác nhận.

( nhị ) cá nhân cho vay xin biểu cần mượn tiền người bản nhân đúng sự thật điền, như có xoá và sửa thỉnh ký tên cũng ấn dấu tay xác nhận.

( tam ) cho vay xin cần ở mua phòng hợp đồng ký kết hai năm trong vòng. Mượn tiền nhân vi cho vay mà ly hôn hoặc thay đổi ly hôn hiệp nghị nội dung, không đáng nhận định.

( bốn ) có cộng đồng mua phòng người khác cần cung cấp này thân phận chứng, sổ hộ khẩu cùng hôn nhân trạng huống chứng minh; có trẻ vị thành niên làm mua phòng người cần cung cấp 《 ủy thác công chứng thư 》.

( năm ) mượn tiền người cung cấp xin tư liệu cùng trình báo tin tức có giả dối hoặc không thật, trung tâm đem căn cứ tương quan quy định nghiêm túc xử lý.