Bài xã luận ngắn:Trong tiểu khu mặt rác rưởi thành đôi, hoàn cảnh chất lượng cực kém, rõ ràng chính là bất động sản không phụ trách, hướng bất động sản phản ánh tình huống, bất động sản cũng không làm. Dưới loại tình huống này nên làm cái gì bây giờ, có thể không giao bất động sản phí sao?

Một, có thể cự giao bất động sản phí tình hình có này đó?

Căn cứ 《 Tòa án Nhân dân Tối cao về thẩm tra xử lí bất động sản phục vụ tranh cãi án kiện cụ thể ứng dụng pháp luật bao nhiêu vấn đề giải thích 》 tương quan quy định, tổng kết liệt kê trong sinh hoạt nhất thường thấy có thể cự giao bất động sản quản lý phí 6 loại tình huống:

1, bởi vì phòng ốc chất lượng vấn đề hoặc mặt khác chủ đầu tư vấn đề còn chưa giao phòng, bất động sản phí là từ chủ đầu tư giao nộp;Bất động sản phí thu đồng ý nghiệp chủ thu được phòng ốc thông tri thư ngày khởi tính, mà không đồng ý mua phòng hợp đồng viết rõ giao phòng ngày khởi tính. Nếu chủ đầu tư không có thông tri nghiệp chủ giao phòng, bởi vậy lùi lại giao phòng, nghiệp chủ có thể cự tuyệt giao nộp trong khoảng thời gian này bất động sản phí.

2, công ty bất động sản chưa thực hiện bất động sản hợp đồng phục vụ trách nhiệm, toàn thể nghiệp chủ có thể cự giao, nhưng phải có xác thực chứng cứ;

3, công ty bất động sản cung cấp phục vụ chất lượng không đạt được bất động sản hợp đồng ước định tiêu chuẩn;

4, công ty bất động sản không có giá hàng quản lý bộ môn các hạng phê duyệt văn kiện nguyên kiện;

5, công ty bất động sản tự tiện gia tăng thu phí hạng mục, mở rộng thu phí phạm vi, đề cao thu phí tiêu chuẩn;

6, đối với công ty bất động sản yêu cầu giao nộp cung nhiệt, trung ương điều hòa chờ động lực thiết bị sinh ra nguồn năng lượng phí dụng không ở nghiệp chủ giao nộp trong phạm vi, có thể cự tuyệt giao nộp.

Nhị, này đó tình hình không thể cự giao bất động sản phí?

1, chưa cư trú sử dụng nhưng cự giao bất động sản phí sao?

Không thể.Căn cứ 《 bất động sản phục vụ thu phí quản lý biện pháp 》 quy định, bất động sản phí giống nhau bao gồm thanh khiết vệ sinh phí dụng, xanh hoá bảo dưỡng phí dụng, trật tự giữ gìn phí dụng, bất động sản xài chung phương tiện thiết bị hằng ngày vận hành cập giữ gìn phí dụng chờ. Cho nên, liền tính ngươi mua phòng không có vào ở, đồng dạng không thể cự giao tiểu khu bất động sản phí ( bất động sản minh xác chỉ ra không giao chìa khóa có thể không giao bất động sản phí ngoại trừ ).

2, chưa thiêm bất động sản hợp đồng nhưng cự giao bất động sản phí sao?

Không thể.Căn cứ 《 luật dân sự 》 cùng 《 bất động sản quản lý điều lệ 》 quy định, nghiệp chủ ủy ban quyết định đối nghiệp chủ có ước thúc lực. Cho nên, chỉ cần nghiệp chủ ủy ban đồng ý cùng bất động sản quản lý công ty trong hiệp nghị điều khoản, thả nghiệp chủ trên thực tế đã tiếp nhận rồi công ty bất động sản sở cung cấp bất động sản phục vụ, liền ứng dựa theo thực tế phát sinh phục vụ hướng công ty bất động sản nộp phí.

3, mua nhà second-hand, nguyên nghiệp chủ thiếu phí nhưng cự giao bất động sản phí sao?

Không thể.Căn cứ 《 bất động sản quản lý điều lệ 》 quy định, nghiệp chủ cùng bất động sản sử dụng người ước định từ bất động sản sử dụng người giao nộp bất động sản phục vụ phí dụng, từ này ước định, nghiệp chủ phụ liên quan giao nộp trách nhiệm. Nếu phòng ốc quyền tài sản phát sinh giao dịch sau, nguyên nghiệp chủ sở thiếu bất động sản phí cần kịp thời bổ giao, nếu không đem ảnh hưởng tân nghiệp chủ bình thường cư trú.

Tam, tiểu khu bất động sản bất tận trách, nghiệp chủ như thế nào duy quyền?

Gia môn ngoại, trong tiểu khu, chúng ta khó tránh khỏi sẽ gặp được giống loạn chiếm xe vị, chiếc xe mất trộm, phòng ốc mưa dột từ từ nháo tâm sự, nếu loại này sự tình không chiếm được thích đáng giải quyết, nghiệp chủ cùng công ty bất động sản chi gian cũng liền chậm rãi kết hạ mâu thuẫn. Có chút nghiệp chủ thậm chí dưới sự tức giận lựa chọn “Không giao bất động sản quản lý phí” phương thức tới biểu đạt bất mãn. Như vậy, nghiệp chủ đúng lý hợp tình mà duy quyền, lại vì gì thua kiện tụng? Đương cùng bất động sản phát sinh tranh cãi khi, nghiệp chủ nên làm cái gì bây giờ?

1, chụp ảnh, ghi âm, ghi hình

Đối với tiểu khu nội vệ sinh, an bảo, hoàn cảnh, xanh hoá chờ phương diện bất động sản phục vụ trạng huống, có thể chọn dùng chụp ảnh, camera chờ phương thức tăng thêm ký lục. Tốt nhất là liên tục quay chụp phương thức tiến hành lấy được bằng chứng, có minh xác thời gian ký lục cùng nguyên thủy quay chụp bằng chứng, dễ bề toà án xác minh thật giả.

2, phản ánh vấn đề, bảo tồn các loại hồi hàm, ký lục

Đối với tiểu khu nội xuất hiện bất hợp pháp kiến trúc, tầng hầm ngầm cho thuê chờ vấn đề, có thể trước hướng Tổ Dân Phố, đường phố, thành quản chờ tương quan quản lý bộ môn phản ứng, cũng bảo tồn hảo có quan hệ cơ quan thụ lí ký lục. Đối với công ty bất động sản tương quan xử lý, tỷ như thông cáo, thông tri chờ tăng thêm ký lục, chụp ảnh. Như vậy một ít tài liệu dễ bề toà án xử lý, cũng dễ dàng bị toà án tiếp thu.

Đối với tiểu khu nội xuất hiện an bảo sự cố, muốn kịp thời báo án cũng bảo tồn hảo báo án ký lục; kịp thời thông tri công ty bất động sản, bảo tồn hảo công ty bất động sản viết hoá đơn hồi hàm hoặc mặt khác có thể chứng minh thông tri quá công ty bất động sản chứng cứ, đồng thời chụp ảnh, ghi hình, tiến hành ký lục.

3, thông qua tập thể lực lượng giải quyết vấn đề

Tiểu khu nghiệp chủ tự chủ thành lập ủy ban, tiến thêm một bước thông qua nghiệp chủ ủy ban tác dụng, cùng công ty bất động sản liền bất động sản phục vụ cụ thể hạng mục, tiêu chuẩn cùng thu phí tiêu chuẩn tiến hành bàn bạc. Tích cực khởi xướng triệu khai nghiệp chủ đại hội, thành lập nghiệp chủ ủy ban, đối công ty bất động sản phục vụ tiến hành hữu hiệu giám sát, hai bên đạt thành một loại tương đối hài hòa chế ước cơ chế, cuối cùng hình thành một cái hài hòa xã khu, tiểu khu, đạt tới lý tưởng trạng thái.

4, đổi mới tiểu khu bất động sản

Nếu nghiệp chủ yêu cầu đổi mới công ty bất động sản, ứng triệu khai nghiệp chủ đại hội, từ nghiệp chủ tập thể thương định hoặc văn bản biểu quyết tới quyết định. Thôi giữ chức vụ hoặc tuyển sính công ty bất động sản cần kinh một phần hai trở lên nghiệp chủ đồng ý.

( bổn văn nội dung tổng hợp nơi phát ra với bán đảo thần báo, nội Mông Cổ Trường An võng )