Vụ án tóm tắt

2020 nămLý tiên sinh mua nhập mỗ tiểu khu phòng ốcCũng đem phòng ở quyền tài sản đăng ký ở chính mình danh nghĩa,2021 năm 12 nguyệtChủ đầu tư cập vật nghiệp công tyNhiều lần hướng Lý tiên sinh gửi đi thu lâu thông tri,Nhưng Lý tiên sinh chậm chạpChưa đi trước xử lý thu lâu thủ tục,Dựa theo bất động sản quản lý hợp đồngCông ty bất động sản từ 2022 năm 1 nguyệtBắt đầu cung cấp bất động sản phục vụ.

2022 năm 2 nguyệtLý tiên sinh tiến đến nghiệm phòng,Phát hiện phòng ốc tồn tại ban công giọt nướcChờ chất lượng vấn đềLập tức yêu cầu chỉnh đốn và cải cách,Cũng tỏ vẻ chỉnh đốn và cải cách sau mới thu lâu.2022 năm 3 nguyệtDuy tu chỉnh đốn và cải cách xong sauLý tiên sinh xử lý thu lâu thủ tục.Lý tiên sinh thu lâu sauLấy phòng ốc tồn tại chất lượng vấn đề vì từ,Cự chước bất động sản phục vụ phí,Công ty bất động sản nhiều lần thúc giục chước không có kết quảBất đắc dĩ đem Lý tiên sinh tố đến toà án.

Toà án thẩm vấn trungLý tiên sinh đương đình chi trảThu lâu sau bất động sản phục vụ phí,Nhưng cự phó chỉnh đốn và cải cách duy tu trước bất động sản phục vụ phí,Cho rằng này chỉ ứng chi trả từThực tế thu lâu ngày khởi bất động sản phục vụ phí.

Thẩm tra xử lí kết quả

Toà án phán quyết Lý tiên sinh chi trả2022 năm 1 nguyệt đến 3 nguyệt khất nợBất động sản phục vụ phíCập tương ứng tiền vi phạm hợp đồng.

Thẩm phán cách nói

Ở bất động sản hợp đồng tranh cãi án kiện trung, thường xuyên sẽ phát sinh chủ đầu tư thông tri nghiệp chủ thu lâu, nghiệp chủ thu lâu khi cho rằng phòng ốc tồn tại chất lượng vấn đề, cự tuyệt thu lâu tiến tới cự tuyệt giao nộp bất động sản phí tình huống. Căn cứ 《 bất động sản quản lý điều lệ 》 đệ tứ mười một nội quy định: “Đã làm xong nhưng chưa bán ra hoặc là chưa giao cho bất động sản mua chịu người bất động sản, bất động sản phục vụ phí dụng từ xây dựng đơn vị giao nộp.” Căn cứ kể trên pháp luật quy định, công ty bất động sản chỉ có thể hướng nghiệp chủ chủ trương phòng ốc giao phó sau bất động sản phục vụ phí, đối với phòng ốc giao phó trước bất động sản phục vụ phí tắc không có quyền chủ trương.

Cố bổn án mấu chốt liền ở chỗ nhận định phòng ốc cụ thể giao phó thời gian. Đối với phòng ốc giao phó thời gian, công ty bất động sản cho rằng hẳn là dựa theo thông tri giao phó thời gian nhận định, tức căn cứ 《 thương phẩm phòng mua bán hợp đồng 》 ước định giao phó thời gian; nghiệp chủ Lý tiên sinh tắc cho rằng hẳn là dựa theo thực tế giao phó thời gian, tức chủ đầu tư cùng Lý tiên sinh thực tế xử lý phòng ốc giao tiếp thủ tục thời gian.

Gánh vác thẩm phán cho rằng, ở phòng ốc cận tồn ở giống nhau chất lượng tỳ vết dưới tình huống, phòng ốc đã cụ bị pháp định giao phó điều kiện, nghiệp chủ tự thân nguyên nhân chưa đúng hạn xử lý thu lâu thủ tục, hẳn là từ nghiệp chủ tự hành gánh vác trách nhiệm. Cố bổn án Lý tiên sinh đồng ý thu lâu thông tri thư tái minh thu lâu thời gian bắt đầu chi trả bất động sản phục vụ phí.

Y theo luật dân sự hợp đồng biên tương quan quy định, đương sự ứng tuần hoàn thành tin nguyên tắc, dựa theo ước định toàn diện thực hiện chính mình nghĩa vụ. Nếu công ty bất động sản không có trái với hợp đồng ước định, tắc tiểu khu nghiệp chủ cần đúng hẹn giao nộp bất động sản phục vụ phí.

Thẩm phán nhắc nhở, phòng ốc hay không tồn tại chất lượng vấn đề, cùng nghiệp chủ hay không hẳn là giao nộp bất động sản phục vụ phí đều không phải là cùng pháp luật quan hệ, phòng ốc tồn tại chất lượng vấn đề cũng không phải từ công ty bất động sản tạo thành. Nghiệp chủ như phát hiện phòng ốc chất lượng vấn đề nhưng cái khác hướng chủ đầu tư chủ trương chất lượng tỳ vết bảo tu trách nhiệm cùng với tương ứng tổn thất bồi thường.

( tổng hợp tự trung sơn thị đệ nhất nhân luật dân sự viện, Ninh Hạ kiểm tra, pháp nhãn bất động sản công chúng hào )