Hypothèque
La définition exacte du mothypothèquevarie en profondeur en fonction du système juridique où se situe cette sûreté réelle affectée à l'exécution d'uneobligation.
Droit français
[modifier|modifier le code]Une hypothèque[1]est, endroit civilfrançais, unesûretéréelle, c'est-à-dire undroit réelaccessoire accordé à un créancier sur un immeuble en garantie du paiement d'une dette sans que le propriétaire du bien en soit dépossédé, ce qui l'oppose augage,où le débiteur remet un objet de valeur à son créancier comme garantie de remboursement[2].
Droit québécois
[modifier|modifier le code]En droit québécois, l'hypothèque est définie à l'article 2660 duCode civil du Québec:« L’hypothèque est un droit réel sur un bien, meuble ou immeuble, affecté à l’exécution d’une obligation; elle confère au créancier le droit de suivre le bien en quelques mains qu’il soit, de le prendre en possession ou en paiement, de le vendre ou de le faire vendre et d’être alors préféré sur le produit de cette vente suivant le rang fixé dans le présent code ».
Droit romain antique
[modifier|modifier le code]L'hypothèque est, endroit romain,l'un des modes de constitution d'une sûreté réelle, afin de procurer à un débiteur le crédit qui lui fait défaut.
Droit suisse
[modifier|modifier le code]L'hypothèque est un droit de gage qui permet de mettre un bien immobilier en garantie d'une créance. Ce droit autorise son titulaire à faire réaliser (vendre) l'immeuble assujetti afin d’obtenir le paiement de la créance garantie. L'hypothèque est donc une façon de mobiliser la valeur du sol en la détachant du bien immeuble, le créancier gagiste en devenant titulaire.[réf.souhaitée]
Droit de common law
[modifier|modifier le code]Dans les États de common law, il n'existe pas d'équivalent exact à la notion d'hypothèque en droit civil, mais le terme anglais le plus couramment utilisé pour décrire un document hypothécaire estmortgage.
Difficultés de traduction
[modifier|modifier le code]Par contre, en suivant l'approche transsystémiqueen droit comparé, et en ayant recours aux travaux de normalisation de la common law vers le français initiés par le gouvernement fédéral canadien[3](lesquels ont été intégrés dans le logiciel terminologique gouvernementalTermium), il est possible de rechercher les composantes juridiques internes de l'hypothèque et trouver un équivalent terminologique de common law pour celles-ci. Ainsi, l'hypothèque québécoise présenterait des similitudes avec lalegal charge(sûreté réelle légale ou charge en common law[4]) du droit anglais et avec lenon-possessory lien(privilège non possessoire)[5]du droit américain.
De plus, l'hypothèque conventionnelle correspondrait aumortgage lien(privilège hypothécaire)[6].L'hypothèque immobilière correspondrait aureal estate mortgage[7].L'hypothèque ouverte correspondrait à lafloating charge(charge flottante)[8].L'hypothèque légale présente des similitudes avec leinvoluntary lien(privilège involontaire) ou l'equitable charge(charge en equity)[9].L'hypothèque légale des créances de l'État correspondrait autax liende la common law (privilège sur biens imposés)[10],l'hypothèque légale de la construction correspondrait auconstruction lien(privilège de construction), l'hypothèque légale des copropriétaires correspondrait auhome owner association's lien(privilège de l'association des propriétaires) et l'hypothèque légale du détenteur du jugement correspondrait aujudgement lien(privilège du jugement).
Références
[modifier|modifier le code]- «Cet article est, en grande partie,issu du Bulletin Officiel des Finances Publiques - Impôts.», surImpots.gouv.fr,(consulté le)
- «Lexique Juridique - Gage sans dépossesion», surinfogreffe.fr(consulté le)
- LeProgramme national d'administration de la justice dans les deux langues officiellesa été créé en 1981.https://www.justice.gc.ca/fra/sjc-csj/franc/justice/histo.html#:~:text=de%20son%20choix.-,1981,en%20fran%C3%A7ais%20et%20en%20anglais.En ligne. COnsulté le 2020-09-12
- Fiche de Termium
- Fiche de Termium
- Fiche de Termium
- Fiche de Termium
- Fiche de Termium
- Fiche terminologique de Termium
- Fiche de Termium
