Non ædificandi
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Non ædificandi(non constructible) est unelocution latineindiquant qu'une zone déterminée ne peut recevoir aucun édifice du fait de contraintes.
EnFrance,cette limitation du droit de la propriété, appeléeservitudenon ædificandiest définie par l'article 689 du Code Civil[1]comme une interdiction de bâtir sur un fonds. Elle peut découler d'une convention privée ou être imposée par leplan local d'urbanisme(PLU,explan d'occupation des solsouPOS) d'unecommune.La nature des constructions considérées comme interdites et les restrictions doivent être déterminées par l'acte établissant la servitude et par les parties qui ont procédé à son élaboration[2].En cas de vente du terrain, l'existence de la servitude doit être expressément mentionnée dans l'acte de vente. Pour connaître les servitudes imposées par une commune, c'est au plan d'occupation des sols (PLU) qu'il faut se référer[3].
ÀParis,l'enceinte de Thiers,bâtie à partir de 1841 et détruite de 1919 à 1929 était précédée, côtéextra-muros,sur toute sa longueur (33km) d'une zone de servitude militairenon ædificandilarge de 250m.
Il existait également des zones non ædificandi autour des fortifications d'autres villes, notamment àLille.
Voir aussi
[modifier|modifier le code]Articles connexes
[modifier|modifier le code]Notes et références
[modifier|modifier le code]- « Article 689 du Code Civil »sur le sitelegifrance.gouv.fr.
- « Comprendre la servitude non aedificandi »sur le siteimmoactu.
- « Vous faites face à une servitude non ædificandi, quels sont vos droits? »sur le siteactualite.seloger-construire.
