房产热榜
香港买房:选购单栋式公寓有何利弊?
香港买房 单栋式 公寓好不好? 房价、银行按揭估价、 地理位置、管理费和维修费、公寓配套 五个方面为您解析 最近香港房地产市场陆续推出多个新盘,其中不乏单栋式公寓。从长远居住和投资的角度来看,单栋式公寓有其特有的优势和劣势。本文将从 房价 、 银行按揭估价 、 地理位置 、 管理费和维修费 、 公寓配套 等方面为大家一一分析。 一 房价 (图源:网络) 在香港,许多单栋式公寓提供小户型单位,包括开放式、一房、小两房等,总房价相对较低,适合 独居打工人或者小家庭上车自住 。如果单栋式公寓位于各大高校附近或者打工人聚集地,还能作为投资物业,出租给学生或打工人。 二 银行按揭估价 (图源:网络) 单栋式公寓单位数量较少,与之对应的交易量也较低,银行做按揭时所参考的资料有限,因此估价时可能会存在一定偏差。对于按揭贷款购买单栋式公寓的买家来说,建议 多准备首付以避免贷款金额低,影响上车 的情况发生。 还要注意香港银行 审批按揭时对按揭物业的楼龄和供款年期有限制 ,有些相对便宜的单栋楼的楼龄较高,银行可能会综合考虑楼龄、维护情况等因素不批按揭或者批较低成数按揭。 三 地理位置 (湾仔海景,图源:
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西班牙黄金签证和非盈利签证有何区别,如何选择?
点击蓝字 关注我们 Subscribe for More 2024年3月4日,西班牙迎来一项重大的法案变革 —— 取消了对于临时居留持有者1年内不得离境6个月的规定。 新法案公布后,西班牙身份搜索热度迅速上升。 西班牙为 欧盟 和 申根国 ,是欧元区的 第四大经济体 ,西班牙的移民身份也深受国人喜爱。 目前办理西班牙居留身份主要有两种途径: 黄金居留和非盈利居留 ,有不少投资人不知道该如何选择。以下是对这两种西班牙移民方式的 具体要求及比较 ,为感兴趣的朋友提供更清晰的认识。 1 资金要求 非盈利居留 : ? 申请人需要具备 除工作以外的被动收入 (如退休金,房租,公司分红等),连续6-12个月,每月不低于2130欧,每年不低于4万欧。 ? 固定资产要求达到300万人民币以上。 ? 银行定期现金存款最低三个月金额不低于100万元人民币。 黄金居留 : 购买西班牙任何地点住房或商铺,合同金额不低于50万欧。 2 续签及居住要求 非盈利居留 : 采用1+2+2模式,首次有效期为1年,之后续签模式是2年+2年。续签的时候要求在当地就居住地址(购房或租房皆可),学龄子女需要提供当地的在读证明
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2024启德重磅新盘:三面环海,38万+首付上车!
2024启德新盘大作 三面临海 重磅登场 启德区的新盘一直备受内地买家的关注,而最新推出的 承景街2号 项目再次引起了市场的热议。这个由新世界发展和远东发展合作开发的项目,预计关键日期为2025年8月31日。令人瞩目的是, 项目三面环海,只需要38万+港币的首付就能入手 ,有望成为2024年启德区新盘市场的一大亮点! 启德体育园(图源:网络) 整个项目分为3期,共提供1,305个单位。第1期有291个单位,实用面积从234至560平方呎不等, 包括一房、两房、三房户型,甚至还有一些特色单位可供选择 。 一房共28套,实用面积为272至288平方呎;两房共205套,实用面积为374至469平方呎;三房共46套,实用面积为512及560平方呎。另外还有12套特色单位。 首张价单已于7月初公布,共有60个单位,包括15套一房,38套两房及7套三房。折实平均实用呎价约17,188港元,为 启德区近8年来新低 。这批房源扣除最高18%折扣后,折实售价由386.4万港元至987.2万港元不等(折实实用呎价为16,008港元至19,690港元)。其中234平方呎的一房是入场单位, 折实总价仅为38
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香港豪宅市场畅旺 主力为内地买家?
2月底香港特区政府为楼市全面撤辣,住宅成交量显著上升,豪宅表现尤其耀眼。逾5,000万港元的新盘销售个案上半年合计录184宗,较去年上半年146宗上升约26%,并创5年同期新高(见图一)。 若以地区划分,今年上半年 启德区 共录得64宗逾5,000万港元新盘销售个案,成交宗数远远抛离其他地区(见图二),足见备受市场追捧。值得留意,区内的 承丰道26号项目第1期 以27宗成为上半年逾5,000万港元一手成交量最多的项目,而同样位于启德跑道区的 承富里2号项目 则录21宗紧随其后,即启德区包办首2名。 而近期市场仍不断录得豪宅成交,在7月短短的首10日内,亦已录得9宗逾5,000万港元一手成交,其中山顶 种植道46号豪宅项目 ,更以11亿港元沽出4幢洋房,成为撤辣后最大的单一成交,可见豪宅市场气氛依然畅旺。 撤辣后内地买家在港置业已无需再缴付辣税,置业成本大幅降低,吸引内地买家积极入市,带动内地买家于香港物业市场比重全面上升。 撤辣后豪宅物业内地买家占比上升 内地买家一向钟情香港豪宅,根据美联物业研究中心综合土地注册处资料,按已知买家姓名作分析(以买家姓名的英文拼音鉴别是否为内地买家,并
美联物业香港2024-07-15
18万+首期,2024至今最低价新盘震撼登场!
最近,屯门楼市再掀波澜,香港2024至今最低价新盘火热登场!首批139个单位售价在209.3万至496.5万港元之间,折实价最低仅为184.2万港元,折实平均呎价更是创同区8年来的最低纪录(9,988港元,仅高于2016年7月南丰集团开发的「丰连」的折实平均呎价8,826港元)。 只需首期18万出头,便可轻松入住! 屯门景观 (图源:网络) PART.01 项目户型、面积 该项目共有2座大厦,提供692套单层住宅单位,户型涵盖开放式、一房、两房、三房等,实用又多元化,可以满足不同住户的需求。 近日推出的首张价单共包括139个单位,实用面积由206至444平方呎不等,包括72套开放式、58套一房和9套两房户型,定价为209.3万至496.5万港元,呎价为10,122至13,511港元。 按照最高折扣12%优惠计算,折实价为184.2万至436.9万港元 (折实呎价为8,907至11,890港元),意味着买家首期只需付18万出头就能上车! PART.02 会所设计 项目为双会所设计,共包括45项设施,两期住户均可共同使用。第一期Club Uppland,位于项目东边,以秋季森林为主题,提
美联物业香港2024-07-15
住在香港这四地😎 啊~City感爆棚💪
“香港City不City啊?” “好City啊~” 网络热梗魔性洗脑的节拍,吹到了香港~今天盘点香港City感爆棚的居住地 。 啥叫 City ? City不仅是城市化、洋气的意思,还是现代感、科技感,甚至是刺激的代名词 City是一种感觉,一种摩登现代化气息的格调感~ 举个栗子:✔在街头咖啡店小憩,很city ❌在郊外踏青,就不city 可甜可咸的香港 每一座城市都有它的气质,古老的or现代的,庄重的or活泼的。 香港是一个例外,一个可City可不City的城市。水泥森林中暗藏野生乐园~既有高耸入云的摩天大楼,也有藏在港湾和山水秘境里的星河漫漫。 时尚感:中环 中环的时尚无需多言,皇后大道是世界上建筑最密集的金融中心,将近一公里长的电梯,错落的天桥、穿梭的电车、中环步履匆匆的打工人,是香港特有的繁华一景。 No.1 加冕台高层B室 地址:中环/上环 加冕台1号 间隔:1房1厅 楼龄:10年 物业编号: M150436054 艺术感:西九龙 西九文化区是香港艺术必打卡地标,有火到爆表的——M+博物馆和香港故宫文化博物馆,弥漫艺术历史气息。毗邻环球贸易广场(ICC),甲级写字楼+零售设
美联物业香港2024-07-09
大围好房开抢😎楼龄仅两年的新盘谁不爱💪
港府大力吸引内地生及专才来港,这段时间很多企业也重回香港设立办公室,香港住房需求肉眼可见暴涨。 随着24Fall陆续到港,学生宿位有限,只能向外求,衍生出了更多租务需求。以至于二手市场抢租盘,带动整个住宅租赁市场“价量齐升”。 最近香港租房市场有多疯狂? 个别地区6月录得的租务个案,较5月急增逾5成。部分港硕港漂欢迎的屋苑,呎租单月上升约5%。大学周边区域租务成交价量录明显上升。沙田、大围、红磡等个别邻近大学的地区,租金被抢高~预计7月之后租金还会进一步向上。 4 女生网上看房拍板大围 柏傲庄 新界大围柏傲庄是最近两年来港留学生的热门屋苑,近期4名内地女学生仅通过网上看房,便直接预缴年租45.6万元,租下柏傲庄754平方呎的三房单位。呎租50.4元,相较2023年1月41.4元的呎租,上涨超过20%。 大围位于香港主要几间大学的地理中心,一直以来都是中大、教大、城大、浸大学生首选! 东铁线及屯马线双线地铁的交汇站,去香港大部分地区和深圳都方便。 大围住宅区生活便利,下楼就是大商场&街市,所以这个地区有超多学生。 多数屋苑都围绕大围地铁站,出发到浸大总路程不超过20分钟。 柏傲
美联物业香港2024-07-09
独居上环😎文青不愿错过的轻潮chill生活😘
No.1 加冕台高层B室 地址:中环/上环 加冕台1号 间隔:1房1厅 楼龄:10年 物业编号: M150436054 广告日期:09/07/2024 美联物业代理有限公司 牌照号码:C-000982 准备在港租房、买房,开始香港生活的小伙伴们,记得留意 @美联物业香港好房 和 @美联物业港房 ~ 美联为您精选优质好房,助您提升在港生活品质 . 本期为各位uu推荐中环/上环平价放租的1房1厅公寓。无需赘述,这里交通方便,吃喝玩乐不愁。加冕台高层开扬景视野宽阔,可以跳脱繁华都市寻觅一抹宁静。放租单位房间宽敞,设施齐全,独立卫浴。对于港岛上学上班的朋友来说是个不错的选择。 区位优势:上环位于港岛的西北部,是中环与西环之间的区域。作为最贴近中环的商住区域,沿着贯穿中上环的德辅道中一路走来,多家中资机构和银行总部设立于此。 交通便利:港铁前后几站包括港大、中环、金钟、湾仔。上环通往各处的巴士,小巴线路齐全。此外,上环去港澳码头也十分便利。 配套齐全:商铺、街市、餐厅一应俱全,选择丰富,丰俭由人。上环是文艺青年最爱的慢生活潮流街区,潮流小店聚集,家居、服饰、咖啡馆、吃茶店错落在上坡下坡的马路两
美联物业香港2024-07-09
港校生暑期租房供不应求,四大热门区域租金直线上涨!
香 港 租 房 随着国家「十四五」规划提出香港「八大中心」的定位,越来越多的人才涌入香港,尤其是来港读书的学生数量呈现大幅增长。入境处和教资会数据显示,自2020年(19/20年度)至2023年(22/23年度),获批的学生签证数量增长约76%。 大批人才前来求学,也使得香港租赁市场迎来了热潮。但香港租盘数量却在今年上半年(截至24年6月底)比去年年初(23年1月初)减少了约26%。租房需求大幅超过供给,导致租金飙升。根据美联物业研究中心的数据显示,截至24年5月,全港平均呎租相比23年通关初期上涨了超过8.5%,创下逾4年的新高。特别是四大留学生热门租房的地区,租金更是快速攀升。 港岛西区 美联分区:西营盘、坚尼地城 港岛西区呎租、升幅、租盘量* (图源:美联物业香港) *网盘数量取自美联物业香港官网,最新租盘量截至6月27日;成交量为美联物业香港促成的租务成交,24年上半年成交数字截至6月28日 近 香港大学 的港岛西区的租金一直都相对较高,留学生租房季更是居高不下,热门屋苑在24年5月的平均呎租价也领先其他留学生热门租房地区。 其中几个备受留学生青睐的优质屋苑,如坚尼地城的泓都
美联物业香港2024-07-08
港房半年速递 | 最受欢迎的新盘户型是什么?
港房速递 半年盘点 最受欢迎的新盘户型是什么? 哪类户型与去年相比成交量急升? 24年已过半,香港楼市经历了撤辣带来的“小阳春”后进入平稳阶段。即使最近交易量放缓,但港房新盘市场在今年上半年至今(截至24年6月26日)也已成交了8,602套房源,比去年同期成交的6,177套 增长近4成 , 占去年全年成交的8成有余 。 香港上市地产代理——美联物业 (图源:网络) 按照不同户型来看,在众多新盘成交单位中,最被市场追捧的是 两房 户型。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>及市场消息,在今年上半年至今(截至24年6月26日)的一手成交中, 两房 户型占了 约36.5% (3,136套),位居成交户型榜首。 截至 2024年 6月26日不同户型一手成交量分布 (图源:美联物业香港官网) 新盘两房户型热销不难理解,以今年上半年至今(截至24年6月26日)成交最多两房单位的新盘项目康城SEASONS PLACE、九龙湾泰峯、何文田朗贤峯IIB期及长沙湾BELGRAVIA PLACE第1期等为例 (排名不分先后) ,除了长沙湾BELGRAVIA PLACE第1期针对年轻上车
美联物业香港2024-07-08