Ingatlan
Ez a szócikk vagy szakasz elsősorban magyarországi nézőpontból tárgyalja a témát, és nem nyújt kellő nemzetközi kitekintést. Kérünk,segíts bővíteni a cikket,vagy jelezd észrevételeideta vitalapján. |
|
Ez a szócikk vagy szakaszlektorálásra,tartalmi javításokra szorul. |
Azingatlana föld és a ráépített szilárd építmények összessége. Ingatlan a föld szárazföldi felszínének körülhatárolt, más ingatlanoktól elkülönített része, továbbá az önálló rendeltetésű és önálló forgalmú építmény vagy építményrész.[forrás?]
A hatályos magyar jog szerint
[szerkesztés]Az 1997. évi CXLI. törvény szerintingatlanaz olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásba önállóan bejegyezhető:
- egyhelyrajzi számonnyilvántartott földrészlet a hozzá tartozó felépítménnyel
- külön telekkönyvezett felépítmény
- társasházikülön tulajdon
- közterületrőlnyíló pince
Az ingatlan fogalom tágabb értelmezései:
- a föld, a maga eredeti formájában
- a föld és a felépítmények
- a föld, a felépítmények és a jogi környezet
- a földfelszín egy meghatározott, rendszerint azingatlannyilvántartásbanönálló egységként kezelt részlete, annak minden alkotórészével és tartozékával (gyümölcsével) együtt, és minden olyan körülmény, amely ennek jelenlegi vagy jövőbeli sorsára kihatással lehet.
Apolgári törvénykönyv(Ptk.) nem tartalmazza az ingatlan definícióját, a jogelmélet azonban egységes[forrás?]abban, hogy ingatlannak azok a dolgok minősülnek, amelyek állaguk sérelme nélkül egyáltalán nem vagy csak jelentős értékvesztéssel helyezhetők át másik helyre. Ingatlannak minősülnek továbbá a már gyökeret eresztett növények és a folyók hordalékai is.
Ingatlanhoz kapcsolódó jogok
[szerkesztés]Az ingatlanhoz kapcsolódóan a következő jogok jelennek meg:
- birtoklás joga
- használat joga
- az ingatlan hasznainak (gyümölcsének) szedése
- védelem joga
- fejlesztési jogok
Ezeket a jogokat a törvény, az állam és az önkormányzatok előírásai, a helyi közösségi, kulturális hagyományok, illetve a privát hatalmi eszközök teremtik meg. A piacgazdaságokban az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat le lehet bontanide jureésde factojogokra. Hasonlóképpen szét lehet bontani a tulajdonlást jogi, illetve gazdasági attribútumokra (ez utóbbiak az ingatlanból származó direkt vagy indirekt jövedelmek, illetve jólét). A hivatalosan létező jogok és az informális szokásjogok is két külön csoportot alkotnak.[1]
Ingatlanhoz kapcsolódó gazdasági tevékenységek
[szerkesztés]- ingatlan adás-vétele
- ingatlan bérbeadása
- ingatlanfejlesztés
- ingatlanbefektetés
- ingatlanközvetítés
- ingatlan reklámozása
- ingatlankezelés/társasházkezelés
Ingatlannal kapcsolatos szakmai szervezetek
[szerkesztés]- Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete(MIÉSZ)
- Magyar Ingatlanszövetség(MAISZ)
- Okleveles Ingatlanszakértők Magyar Szövetsége (RICSMagyarország)
- Magyar Ingatlan-gazdálkodók Szövetsége
Az ingatlannal kapcsolatos változások átvezetését a földhivatalok végzik. Ilyen változások lehetnek pl.: ingatlan elbontása, ingatlan építése. Fenti ingatlan változásokhoz az építési hatósági határozatok, illetve földmérő által készített vázrajz szükséges.
Lakóingatlan
[szerkesztés]Olyan épület, mely használatbavételi vagy fennmaradási engedéllyel rendelkezik, telekkönyvi szempontból befejezettnek minősül és a használatba vételi engedély telekkönyvileg be van jegyezve.
Komfortos ingatlan
[szerkesztés]Komfortosaz azingatlan,amely legalább 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, vízzel ellátottfőzőhelyiséggel,fürdőhelyiséggelés WC-vel, közművesítettséggel, meleg víz ellátással és egyedi fűtési móddal rendelkezik.
Önállóan forgalomképes ingatlan
[szerkesztés]Olyaningatlan,melynek forgalomképességét nem korlátozza semmi, vagyis az ingatlan nyilvántartási státusza rendezett. Tulajdoni lapján perfeljegyzés nincs. A bankok általában jelzáloghitelek fedezeteként ilyen ingatlanokat fogadnak el.
Kapcsolódó szócikkek
[szerkesztés]Források
[szerkesztés]Jegyzetek
[szerkesztés]- ↑Webster C.J. 2005. The New Institutional Economics and the evolution of modern urban planning: Insights, issues and lessons. Town Planning Review 76(4) pp 464-466