Nhất, dự cáo đăng ký
Đương sự nhân thiêm đính mãi mại phòng ốc hiệp nghị hậu, vi bảo chướng tương lai thật hiện vật quyền, khả dĩ hướng đăng ký cơ cấu thân thỉnh dự cáo đăng ký. Dự cáo đăng ký hậu, vị kinh dự cáo đăng ký đích quyền lợi nhân đồng ý, xử phân cai bất động sản đích, bất phát sinh vật quyền hiệu lực. Dã tựu thị thuyết, đương mãi thụ nhân hòa khai phát thương thiêm đính liễu dự thụ hợp đồng, mãi thụ nhân tựu khả dĩ đáo đăng ký cơ quan bạn lý dự cáo đăng ký.
Dự cáo đăng ký bạn lý hậu, khai phát thương tức sử tái bả giá sáo phòng tử mại cấp tha nhân, dã bất hội phát sinh vật quyền hiệu lực. Do vu mãi thụ nhân dĩ tại đăng ký cơ quan tố liễu dự cáo đăng ký, kỳ tha mãi phòng nhân thông quá đăng ký cơ quan dã khả dĩ tra tuân đáo cai sáo phòng ốc đích xuất mại tình huống, tri đạo tự kỷ bất khả năng đắc đáo phòng ốc đích sở hữu quyền, tự nhiên dã tựu bất hội mãi liễu.
Tối cao nhân dân pháp viện quan vu thích dụng 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân pháp điển 》 vật quyền biên đích giải thích ( nhất ) đệ tứ điều quy định, vị kinh dự cáo đăng ký đích quyền lợi nhân đồng ý, chuyển nhượng bất động sản sở hữu quyền đẳng vật quyền, hoặc giả thiết lập kiến thiết dụng địa sử dụng quyền, cư trụ quyền, địa dịch quyền, để áp quyền đẳng kỳ tha vật quyền đích, ứng đương y chiếu dân pháp điển đệ nhị bách nhị thập nhất điều đệ nhất khoản đích quy định, nhận định kỳ bất phát sinh vật quyền hiệu lực.
Nhu yếu chú ý đích thị, dự cáo đăng ký hậu, trái quyền tiêu diệt hoặc tự năng cú tiến hành bất động sản đăng ký chi nhật khởi cửu thập nhật nội vị thân thỉnh đăng ký đích, dự cáo đăng ký thất hiệu. Sở dĩ mãi thụ nhân tại năng cú bạn lý bất động sản đăng ký hậu yếu cập thời bạn lý, dĩ miễn dự cáo đăng ký thất hiệu cấp tự kỷ đái lai bất tất yếu đích ma phiền.
Nhị, võng thiêm chế độ
Phòng địa sản giao dịch lĩnh vực trung đích võng thiêm chế độ, chỉ đích thị phòng địa sản giao dịch song phương thiêm đính hợp đồng hậu, đáo tương quan bộ môn tiến hành bị án, hình thành võng thiêm hào tại võng thượng công bố tịnh cung tương quan đương sự nhân tra tuân. Võng thiêm chế độ thị nhất cá võng lạc quản lý hệ thống, mục đích dã thị vi liễu phòng chỉ “Nhất phòng nhị mại” thậm chí “Nhất phòng đa mại”. Dữ dự cáo đăng ký chủ yếu ký tái đích thị dữ vật quyền biến động hữu quan tín tức bất đồng, võng thiêm tín tức canh tường tế canh cụ thể, bao quát phòng địa sản khai phát xí nghiệp tín tức, như xí nghiệp tư chất cập chứng thư hào, ngân hành tín dụng đẳng cấp đẳng; lâu bàn tín tức, như lục hóa suất, dung tích suất, gian cự, tổng kiến trúc diện tích đẳng, dĩ cập thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng hào hoặc giả phòng địa sản quyền chứng hào đẳng tình huống.
Tam, cấu phòng hợp đồng bị án chế độ
Y cư 《 thành thị thương phẩm phòng dự thụ quản lý bạn pháp 》 đệ 10 điều quy định: “Thương phẩm phòng dự thụ, khai phát xí nghiệp ứng đương dữ thừa cấu nhân thiêm đính thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng. Khai phát xí nghiệp ứng đương tự thiêm ước chi nhật khởi 30 nhật nội, hướng phòng địa sản quản lý bộ môn hòa thị, huyện nhân dân chính phủ thổ địa quản lý bộ môn bạn lý thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng đăng ký bị án thủ tục.” Dự thụ thương phẩm phòng tất tu bạn lý thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng đăng ký bị án thủ tục, giá dã thị phòng chỉ “Nhất phòng nhị mại” đích hữu hiệu đồ kính chi nhất.
Tam chủng phương thức tương bỉ, pháp luật hiệu lực tối cường đích thị dự cáo đăng ký, vị kinh dự cáo đăng ký quyền lợi nhân đồng ý, bất năng xử phân cai bất động sản; kỳ thứ thị cấu phòng hợp đồng bị án chế độ; tối hậu tài thị võng thiêm chế độ. Nhân võng thiêm chế độ chỉ thị tác vi nhất cá hành chính quản lý thủ đoạn, thị phòng địa sản quản lý bộ môn vi quy phạm phòng địa sản xí nghiệp y pháp tiêu thụ phòng ốc, phòng chỉ “Nhất phòng đa mại” nhi kiến lập đích võng lạc hóa quản lý hệ thống.
【 pháp luật y cư 】
《 dân pháp điển 》 đệ nhị bách nhị thập nhất điều, đương sự nhân thiêm đính mãi mại phòng ốc đích hiệp nghị hoặc giả thiêm đính kỳ tha bất động sản vật quyền đích hiệp nghị, vi bảo chướng tương lai thật hiện vật quyền, án chiếu ước định khả dĩ hướng đăng ký cơ cấu thân thỉnh dự cáo đăng ký. Dự cáo đăng ký hậu, vị kinh dự cáo đăng ký đích quyền lợi nhân đồng ý, xử phân cai bất động sản đích, bất phát sinh vật quyền hiệu lực.
Dự cáo đăng ký hậu, trái quyền tiêu diệt hoặc giả tự năng cú tiến hành bất động sản đăng ký chi nhật khởi cửu thập nhật nội vị thân thỉnh đăng ký đích, dự cáo đăng ký thất hiệu.