Phòng ốc tặng dữ hợp đồng một hữu ước định thất hiệu điều kiện hoặc thất hiệu thời gian tắc bất hội thất hiệu, nhất trực hữu hiệu.
Căn cư 《 dân pháp điển 》 đệ nhất bách tứ thập tam điều, cụ bị hạ liệt điều kiện đích dân sự pháp luật hành vi hữu hiệu:
( nhất ) hành vi nhân cụ hữu tương ứng đích dân sự hành vi năng lực;
( nhị ) ý tư biểu kỳ chân thật;
( tam ) bất vi phản pháp luật, hành chính pháp quy đích cường chế tính quy định, bất vi bối công tự lương tục.
【 tương quan diên thân 】
Vấn: Tặng dư đích phòng ốc năng phủ tùy ý triệt tiêu?
Đáp: Thủ tiên, tặng dữ phản hối trung hữu nhậm ý triệt tiêu dữ pháp định triệt tiêu lưỡng chủng tình huống.
Căn cư 《 dân pháp điển 》 đích tương quan quy định, tặng dữ nhân tại tặng dữ hậu phản hối đích, khả dĩ hành sử nhậm ý triệt tiêu quyền hoặc pháp định triệt tiêu quyền. Đãn lưỡng chủng triệt tiêu quyền hành sử đích thời cơ hữu sở bất đồng, nhậm ý triệt tiêu quyền ứng tại tặng dữ tài sản quyền lợi chuyển di chi tiền hành sử, nhi pháp định triệt tiêu quyền tắc tại tặng dữ tài sản quyền lợi chuyển di chi hậu hành sử. Đối vu kim ngân thủ sức đẳng động sản, đương tặng dữ nhân giao phó cấp thụ tặng nhân thời tài sản quyền lợi tựu dĩ kinh chuyển di; nhi đối vu phòng ốc đẳng bất động sản, tắc nhu yếu đáo phòng ốc đăng ký bộ môn bạn lý sản quyền biến canh đăng ký hậu tài phát sinh sở hữu quyền chuyển di.
Đương nhiên, nhậm ý triệt tiêu quyền tịnh phi một hữu hạn chế, tại cụ hữu cứu tai, phù bần đẳng xã hội công ích, đạo đức nghĩa vụ tính chất hoặc giả kinh quá công chứng đích tình hình hạ, bất năng nhậm ý triệt tiêu. Trị đắc nhất đề đích thị, bổn án trung tặng dữ hiệp nghị hữu thôn ủy hội lĩnh đạo kiến chứng, đãn kỳ hiệu lực tịnh bất năng đẳng đồng vu công chứng, nhân thử, bất thích dụng thượng thuật nhậm ý triệt tiêu đích pháp định hạn chế tình hình.
Kỳ thứ, đan phương triệt tiêu tặng dữ đích hiệu lực như hà nhận định.
Dĩ phu thê danh nghĩa cộng đồng đối tử nữ tiến hành tặng dữ, đan phương phản hối đích, bất năng nhân vi phu thê song phương tằng kinh đạt thành quá tặng dữ đích nhất trí ý kiến nhi tương lưỡng nhân đích ý nguyện khổn bảng tại nhất khởi, phản hối nhất phương hưởng hữu đan phương triệt tiêu tặng dữ đích quyền lợi. Đan phương triệt tiêu đích hiệu lực tịnh phi chỉ hạn vu nhất bán đích tặng dữ tài sản, nhi thị cập vu tặng dữ đích toàn bộ tài sản. Nhân vi trượng phu dữ thê tử thị phu thê cộng đồng tài sản đích cộng hữu nhân, chỉ hữu tại sở hữu cộng hữu nhân quân đồng ý đích tình hình hạ, tài năng xử phân cộng hữu vật. Nhân thử, lão trương hữu quyền yếu cầu triệt tiêu dữ vương nữ sĩ cộng đồng đối hiểu - hi tác xuất đích lưỡng sáo phòng ốc đích tặng dữ.
Đệ tam, tài sản tính chất thị phủ ảnh hưởng triệt tiêu quyền hành sử.
Tặng dữ tài sản chúc vu cá nhân tài sản hoặc giả phu thê cộng đồng tài sản, quân bất ảnh hưởng tặng dữ nhân đối tặng dữ hiệp nghị đích triệt tiêu.