Phòng ốc mãi mại thị nhất cá phục tạp đích giao dịch quá trình, mãi mại song phương nhu yếu tại hợp đồng trung minh xác ước định các tự đích quyền lợi hòa nghĩa vụ. Tại giao dịch quá trình trung, hữu thời hầu hội xuất hiện nhất phương vi ước đích tình huống, giá thời hầu nhu yếu nhận định vi ước tịnh thải thủ tương ứng đích pháp luật thố thi.
Nhất, phòng ốc mãi mại trung đích vi ước hành vi
Phòng ốc mãi mại trung đích vi ước hành vi bao quát đãn bất hạn vu dĩ hạ kỉ chủng tình huống:
1. Mãi phương vi ước: Mãi phương vị án chiếu ước định thời gian chi phó phòng khoản hoặc vị án chiếu ước định phương thức chi phó phòng khoản; mãi phương cự tuyệt tiếp thụ phòng ốc giao phó hoặc bất án chiếu ước định thời gian tiếp thụ phòng ốc giao phó.
2. Mại phương vi ước: Mại phương vị án chiếu ước định thời gian giao phó phòng ốc hoặc vị án chiếu ước định phương thức giao phó phòng ốc; mại phương đề cung đích phòng ốc tồn tại nghiêm trọng chất lượng vấn đề hoặc tồn tại trọng đại hà tỳ.
3. Song phương vi ước: Song phương vị án chiếu ước định thời gian lí hành các tự đích nghĩa vụ, đạo trí giao dịch vô pháp hoàn thành; song phương tại giao dịch quá trình trung tồn tại khi trá hành vi hoặc kỳ tha vi pháp hành vi.
Nhị, như hà nhận định vi ước
Tại phát sinh vi ước hành vi thời, nhu yếu tiến hành nhận định vi ước tịnh thải thủ tương ứng đích pháp luật thố thi. Cụ thể nhận định vi ước đích phương thức như hạ:
1. Tra khán hợp đồng: Phòng ốc mãi mại hợp đồng thị song phương ước định đích trọng yếu y cư, nhu yếu nhận chân tra khán hợp đồng trung đích điều khoản, xác định vi ước hành vi thị phủ phù hợp hợp đồng ước định.
2. Liễu giải sự thật: Nhu yếu liễu giải vi ước hành vi đích cụ thể tình huống, bao quát vi ước đích thời gian, địa điểm, phương thức, nguyên nhân đẳng, dĩ tiện tiến hành nhận định.
3. Thu tập chứng cư: Nhu yếu thu tập chứng cư, lệ như hợp đồng, chi phó bằng chứng, giao phó bằng chứng, phòng ốc chất lượng kiểm trắc báo cáo đẳng, dĩ tiện chứng minh vi ước hành vi đích tồn tại.
4. Thỉnh luật sư hiệp trợ: Như vô pháp xác định vi ước hành vi đích tính chất hoặc nhu yếu thải thủ pháp luật hành động, khả dĩ thỉnh luật sư hiệp trợ, tiến hành pháp luật tư tuân hoặc đề khởi tố tụng đẳng.
Tam, pháp luật y cư
1.《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 quy định: “Đương sự nhân ứng đương án chiếu ước định lí hành kỳ nghĩa vụ. Nhất phương bất lí hành nghĩa vụ, đạo trí hợp đồng bất năng thật thi đích, lánh nhất phương hữu quyền thỉnh cầu nhân dân pháp viện hoặc giả trọng tài cơ cấu giải trừ hợp đồng.”
2.《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc vật quyền pháp 》 quy định: “Mãi thụ nhân tại hợp đồng ước định đích kỳ hạn nội chi phó toàn bộ giới khoản, xuất mại nhân ứng đương giao phó phòng ốc. Xuất mại nhân vị giao phó đích, mãi thụ nhân khả dĩ giải trừ hợp đồng.”
3.《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc tiêu phí giả quyền ích bảo hộ pháp 》 quy định: “Tiêu thụ giả đề cung đích thương phẩm hoặc giả phục vụ hữu chất lượng vấn đề hoặc giả tồn tại hư giả trần thuật, tổn hại tiêu phí giả hợp pháp quyền ích đích, tiêu phí giả khả dĩ yếu cầu tiêu thụ giả thừa đam thối hóa, hoán hóa, tu lý, trọng tác hoặc giả thối khoản đẳng trách nhậm.”
4.《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp 》 quy định: “Đương sự nhân đối dân sự tố tụng phán quyết bất phục đích, khả dĩ tại phán quyết thư tống đạt chi nhật khởi thập ngũ nhật nội hướng thượng nhất cấp nhân dân pháp viện đề xuất thượng tố.”
Nhận định phòng ốc mãi mại trung đích vi ước hành vi nhu yếu căn cư hợp đồng ước định, sự thật tình huống hòa chứng cư đẳng tiến hành phán đoạn, tịnh thải thủ tương ứng đích pháp luật thố thi. Tại thử quá trình trung, nhu yếu tuân thủ tương quan đích pháp luật quy định, bảo hộ các tự đích hợp pháp quyền ích.