1, xuất mại nhân tiên hậu dữ lưỡng cá bất đồng đích mãi thụ nhân đính lập hợp đồng hậu, đối hậu mãi thụ nhân lí hành liễu hợp đồng nghĩa vụ, bạn lý liễu phòng sản quá hộ đăng ký thủ tục đích tình hình.
Tại cai tình hình hạ, lưỡng cá phòng ốc mãi mại hợp đồng quân chúc hữu hiệu. Đãn nhân thành lập tại hậu đích hợp đồng dĩ kinh lí hành hoàn tất, cai hợp đồng trung đích mãi thụ nhân dĩ thật tế thủ đắc phòng ốc sở hữu quyền. Thử thời, tiền hậu lưỡng cá mãi thụ nhân hưởng hữu đích thỉnh cầu quyền tính chất thị bất đồng đích: Hậu mãi thụ nhân nhân kỳ trái quyền dĩ đắc đáo mãn túc, dĩ kinh thị cai phòng ốc đích sở hữu quyền nhân, cố kỳ hưởng hữu đích thị cai phòng ốc sở hữu quyền thượng sản sinh đích vật quyền thỉnh cầu quyền.
Tiền mãi thụ nhân hưởng hữu đích thị phòng ốc mãi mại hợp đồng sản sinh đích trái quyền thỉnh cầu quyền, cai trái quyền thỉnh cầu quyền hệ nhất chủng đối xuất mại nhân đích thỉnh cầu cấp phó, vưu kỳ thị thụ lĩnh kỳ cấp phó đích quyền lợi, đối mãi mại tiêu đích vật bổn thân vô trực tiếp chi phối cập bài tha đích hiệu lực. Tức sử dĩ chiêm hữu mãi mại tiêu đích vật, nhân cai phòng ốc sở hữu quyền dĩ kinh kinh quá đăng ký di chuyển vu hậu mãi thụ nhân, cố kỳ đối cai phòng ốc đích chiêm hữu thất khứ pháp luật thượng đích cơ sở, cấu thành vô quyền chiêm hữu, ứng phụ phản hoàn phòng ốc đích nghĩa vụ. Y cư 《 hợp đồng pháp 》 đệ nhất bách nhất thập điều đích quy định, xuất mại nhân đối mãi thụ nhân bất lí hành phi kim tiền trái vụ hoặc giả lí hành phi kim tiền trái vụ bất phù hợp ước định đích, tại pháp luật thượng hoặc giả sự thật thượng bất năng lí hành tình huống hạ, mãi thụ nhân bất đắc yếu cầu lí hành. Xuất mại nhân vi phản thử chủng nghĩa vụ, tức ứng thừa đam tương ứng đích pháp luật hậu quả. Dã tựu thị thuyết, hợp đồng đích tiêu đích vật dĩ kinh quy tha nhân sở hữu, thật tế lí hành dĩ bất năng, tại cai chủng tình hình hạ, một hữu cường chế thật tế lí hành vấn đề. Thử thời, hợp đồng thượng đích trái vụ chuyển hóa vi tổn hại bồi thường đích trái vụ.
2, xuất mại nhân tương phòng ốc thụ dữ tiền mãi thụ nhân tịnh bạn lý liễu sản quyền quá hộ đăng ký chi hậu, hựu dữ hậu mãi thụ nhân thành lập tựu đồng nhất phòng ốc vi tiêu đích vật đích mãi mại hợp đồng.
Thử thời, do vu phòng ốc sản quyền dĩ kinh quá hộ, xuất mại nhân dĩ phi phòng ốc sở hữu quyền nhân. Quan vu vô quyền xử phân chế độ, 《 hợp đồng pháp 》 đệ ngũ thập nhất điều quy định: “Vô xử phân quyền đích nhân xử phân tha nhân tài sản, kinh quyền lợi nhân truy nhận hoặc giả vô xử phân quyền đích nhân đính lập hợp đồng hậu thủ đắc xử phân quyền đích, cai hợp đồng hữu hiệu.” Căn cư tối cao nhân dân pháp viện 《 quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích 》 đệ bát điều đích quy định, cụ bị hạ liệt tình huống chi nhất, đạo trí thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng mục đích bất năng thật hiện đích, vô pháp thủ đắc phòng ốc đích mãi thụ nhân khả dĩ thỉnh cầu giải trừ hợp đồng, phản hoàn dĩ phó cấu phòng khoản cập lợi tức, bồi thường tổn thất, tịnh khả dĩ thỉnh cầu xuất mại nhân thừa đam bất siêu quá dĩ phó cấu phòng khoản nhất bội đích bồi thường trách nhậm.
3, lưỡng thứ mãi mại quân vị hoàn thành quá hộ đăng ký đích xử lý.
Tại lưỡng thứ mãi mại quân vị bạn lý quá hộ đăng ký đích tình hình hạ, phòng ốc sở hữu quyền nhưng vi xuất mại nhân hưởng hữu, nhi lưỡng thứ mãi mại đích mãi thụ nhân quân vị thủ đắc phòng ốc đích sở hữu quyền. Nguyên tắc thượng giảng, mãi thụ nhân chỉ năng thông quá trái quyền bảo hộ phương pháp bảo hộ tự kỷ đích quyền ích. Cơ vu tiên hậu mãi mại hợp đồng nhi sinh đích thử nhị trọng trái quyền, hệ xử vu bình đẳng địa vị, tịnh vô vị tự quan hệ, cố tiền mãi thụ nhân cập hậu mãi thụ nhân quân đắc tùy thời hướng xuất mại nhân thỉnh cầu lí hành trái vụ.
Phòng ốc mãi mại hợp đồng mãi thụ nhân đích quyền lợi chi nhất, dã thị lí hành đích trọng yếu nội dung, tựu thị hành sử phòng ốc sở hữu quyền quá hộ đăng ký thỉnh cầu quyền. Tại lưỡng cá trái quyền đích thật hiện cấu thành cạnh tranh quan hệ đích tiền đề hạ, thùy tiên thủ đắc đăng ký thân thỉnh quyền, thùy tựu hữu ưu tiên đích hiệu quả.
Cố tựu lưỡng cá hợp đồng đích lí hành nhi ngôn, thủ tiên ứng đương dĩ thỉnh cầu bạn lý quá hộ đăng ký đích tiên hậu, xác nhận mãi thụ nhân trung tiên hành sử thỉnh cầu quyền phương đích hành sử đăng ký thỉnh cầu quyền đích ưu tiên quyền. Đồng thời thỉnh cầu đích, ứng dĩ ước định đích lí hành kỳ giới chí nhật đích tiên hậu, xác nhận lí hành kỳ tiên giới chí đích hợp đồng đích mãi thụ nhân hành sử đăng ký thỉnh cầu quyền đích ưu tiên quyền nhất hợp đồng ước định liễu lí hành kỳ hạn, lánh nhất hợp đồng một hữu ước định lí hành kỳ hạn, khả xác nhận một hữu ước định lí hành kỳ hạn đích hợp đồng đích mãi thụ nhân hành sử đăng ký thân thỉnh quyền đích ưu tiên quyền quân một hữu ước định lí hành kỳ hạn đích, nguyên tắc thượng nhận vi lưỡng hợp đồng đích mãi thụ nhân tự hợp đồng thành lập thời khởi tức hưởng hữu hành sử đăng ký thân thỉnh quyền, đãn đính lập tại tiên đích hợp đồng đích mãi thụ nhân hoạch đắc đăng ký thân thỉnh quyền đích thời gian tại tiền, ứng dĩ đính lập hợp đồng đích tiên hậu, lai bảo hộ đính lập tại tiên đích hợp đồng. Đãn giá chủng bảo hộ tịnh bất thị xác nhận tiền mãi thụ nhân ủng hữu phòng ốc sở hữu quyền, nhi thị bảo hộ tiền mãi thụ nhân đắc dĩ hành sử đăng ký thỉnh cầu quyền đích ưu tiên quyền, đăng ký cơ quan ứng ưu tiên thụ lý tiền mãi thụ nhân đích đăng ký thân thỉnh, pháp viện khả phán quyết cường chế xuất mại nhân lí hành tiền nhất hợp đồng, đốc xúc kỳ cập thời bạn lý đăng ký thủ tục.