Căn cư pháp luật quy định, nông thôn phòng ốc thị khả dĩ mãi mại đích, đãn bất năng tùy ý mãi mại, hạn chế giác đa.
《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc thổ địa quản lý pháp 》 quy định nông thôn trạch cơ địa chúc nông dân tập thể kinh tế tổ chức sở hữu, chỉ hữu cai tổ chức thành viên tài hưởng hữu trạch cơ địa sử dụng quyền nông thôn thôn dân nhất hộ chỉ năng ủng hữu nhất xử trạch cơ địa nông thôn thôn dân xuất mại, xuất tô trụ phòng hậu, tái thân thỉnh trạch cơ địa đích bất dư phê chuẩn.
Tòng thượng thuật quy định lai khán, pháp luật tuy vị cấm chỉ nông thôn thôn dân xuất mại, xuất tô trạch cơ địa thượng sở kiến trụ trạch, đãn đối thụ phòng chủ thể khước hữu hạn chế. Nông thôn phòng ốc mãi mại đích xuất thụ phương nhất bàn vi nông thôn tập thể kinh tế tổ chức đích thôn dân, nhi cấu mãi phương tắc tồn tại lưỡng chủng tình huống: Nhất thị tập thể kinh tế tổ chức nội bộ thành viên, nhị thị tập thể kinh tế tổ chức dĩ ngoại đích thành viên.
1, tập thể kinh tế tổ chức nội bộ thành viên hựu phân tam chủng cụ thể tình huống: Nhất thị bổn thân dĩ hữu trạch cơ địa, thả phù hợp quốc gia quy định đích trạch cơ địa tiêu chuẩn nhị thị dĩ hữu trạch cơ địa, đãn thượng vị đạt đáo quốc gia quy định đích tiêu chuẩn tam thị dĩ tại tập thể kinh tế tổ chức lạc hộ, đãn thượng một hữu phân đáo trạch cơ địa. Căn cư nhất hộ thôn dân chỉ năng ủng hữu nhất xử trạch cơ địa đích quy định, đối dĩ hữu trạch cơ địa thả phù hợp quốc gia quy định tiêu chuẩn đích thôn dân, tái thân thỉnh trạch cơ địa thị bất khả năng đắc đáo phê chuẩn đích. Đối thượng liệt đệ nhị chủng tình huống, thôn dân như tái thân thỉnh đệ nhị xử trạch cơ địa thời siêu quá quốc gia quy định tiêu chuẩn đích, dã bất ứng đắc đáo phê chuẩn. Chí vu đệ tam chủng tình huống, tắc khả y pháp thân thỉnh kiến phòng dụng địa.
2, như quả thị tập thể kinh tế tổ chức dĩ ngoại đích thành viên, hội xuất hiện lưỡng chủng tình huống:
(1) thành trấn cư dân. Căn cư 1999 niên quốc vụ viện bạn công thính 《 quan vu gia cường thổ địa chuyển nhượng quản lý nghiêm cấm sao mại thổ địa đích thông tri 》 đệ 2 điều đệ 2 khoản quy định: Nông dân đích trụ trạch bất đắc hướng thành thị cư dân xuất thụ, dã bất đắc phê chuẩn thành thị cư dân chiêm dụng nông dân tập thể thổ địa kiến trụ trạch, hữu quan bộ môn bất đắc vi vi pháp kiến tạo hòa cấu mãi đích trụ trạch phát phóng thổ địa sử dụng chứng hòa phòng sản chứng.
(2) bổn tập thể kinh tế tổ chức dĩ ngoại đích nông dân. Căn cư quốc gia thổ địa quản lý pháp đích tương quan quy định, chỉ hữu bổn tập thể kinh tế tổ chức thành viên tài hữu tư cách sử dụng cai tổ chức đích trạch cơ địa. Nhân thử, bổn tập thể kinh tế tổ chức dĩ ngoại đích nông dân dã bất thị nông thôn phòng ốc mãi mại hợp pháp đích cấu mãi phương.
Tổng chi, nông thôn đích phòng ốc mãi mại tất tu thận trọng, đối vu tịnh phi đồng nhất cá thôn tập thể tổ chức thành viên chi gian đích phòng ốc mãi mại hợp đồng củ phân, như tố chư pháp viện, pháp viện tương khả năng nhận định kỳ vi vô hiệu.