Như quả nhân chất lượng bất phù hợp hợp đồng ước định hoặc phòng ốc thông thường phẩm chất, mãi thụ nhân khả dĩ cự tuyệt tiếp thụ, do xuất mại nhân thừa đam tu lý, canh hoán, trọng tố dữ bồi thường tổn thất trách nhậm, du kỳ giao phó đích, ứng đương chi phó diên kỳ lí hành vi ước kim. Sở thiệp thương phẩm phòng như kinh hạch nghiệm hậu xác nhận phòng ốc chủ thể chất lượng bất hợp cách, ứng đương xác nhận phòng ốc giao phó hành vi vô hiệu, khai phát thương ứng thừa đam vi ước trách nhậm. Tại du kỳ giao phòng đích tình huống hạ, khai phát thương kỳ thật dĩ kinh đối cấu phòng giả cấu thành liễu vi ước, nhi thử thời hữu bộ phân cấu phòng giả khả năng tựu tưởng yếu thối phòng, đãn kỳ thật tịnh bất thị chỉ yếu xuất hiện bất án thời giao phó thương phẩm phòng đích tình huống, tựu nhất định khả dĩ thối phòng thành công, bất quá giá cá thời hầu cấu phòng giả khả dĩ yếu cầu khai phát thương thừa đam tương ứng đích vi ước trách nhậm. Nhi tại chi hậu, cấp dư khán khai phát thương khoan hạn kỳ chi hậu, khai phát thương hoàn bất năng như kỳ giao phó phòng ốc đích, giá dạng đích tình huống hạ cấu phòng giả tài khả yếu cầu thối phòng.