Phòng ốc sản quyền thị chỉ phòng sản đích sở hữu giả án chiếu quốc gia pháp luật quy định sở hưởng hữu đích quyền lợi, dã tựu thị phòng ốc các hạng quyền ích đích tổng hòa, tức phòng ốc sở hữu giả đối cai phòng ốc tài sản đích chiêm hữu, sử dụng, thu ích hòa xử phân đích quyền lợi. Phòng ốc sản quyền do phòng ốc sở hữu quyền hòa thổ địa sử dụng quyền lưỡng bộ phân tổ thành, phòng ốc sở hữu quyền đích kỳ hạn vi vĩnh cửu, nhi thổ địa sử dụng quyền căn cư hữu quan pháp quy vi 4
0, 50 niên hoặc 70 niên bất đẳng.
Phòng ốc đích sử dụng quyền niên hạn tòng khai phát thương thủ đắc thổ địa sử dụng chứng chi nhật toán khởi. Cấu phòng giả tại mãi thương phẩm phòng thời, phòng giới trung bao hàm liễu thổ địa xuất nhượng kim đích bộ phân, tại thủ đắc sản quyền đích đồng thời dã thủ đắc liễu thổ địa sử dụng quyền, cai thổ địa đích sử dụng kỳ tòng khai phát thương thủ đắc thổ địa sử dụng chứng chi nhật toán khởi. Chỉ bất quá, tại thương phẩm phòng mãi mại quá trình trung, thổ địa đích sử dụng quyền nhân do khai phát thương biến vi cấu phòng giả. Như quả khai phát thương tại 3 niên tiền tựu thủ đắc liễu thổ địa chứng, na ma giá sáo thương phẩm phòng đích thổ địa sử dụng thời gian tựu thị tòng 3 niên tiền khai thủy toán đích, cấu mãi liễu giá sáo thương phẩm phòng, vô hình trung thổ địa sử dụng kỳ hạn tựu giảm thiếu liễu 3 niên.
Pháp luật y cư:
《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc thành trấn quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng hòa chuyển nhượng tạm hành điều lệ 》 đệ thập nhị điều
Thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng tối cao niên hạn án hạ liệt dụng đồ xác định:
( nhất ) cư trụ dụng địa thất thập niên;
( nhị ) công nghiệp dụng địa ngũ thập niên;
( tam ) giáo dục, khoa kỹ, văn hóa, vệ sinh, thể dục dụng địa ngũ thập niên;
( tứ ) thương nghiệp, lữ du, ngu nhạc dụng địa tứ thập niên;
( ngũ ) tổng hợp hoặc giả kỳ tha dụng địa ngũ thập niên.