Thật tế thượng, sinh hoạt trung vô pháp hiệp nghị phân cát phòng sản đích chiêm đại đa sổ. Giá thời, tựu nhu yếu tuân tuần pháp luật đích quy định. Nhi tại giải quyết giá nhất vấn đề thời, tất tu cụ thể tình huống cụ thể phân tích.
1. Phu thê song phương hôn hậu nhất đồng thải khoản mãi phòng, thủ đắc phòng ốc sản quyền đích;
Thử phòng ốc chúc vu hôn hậu phu thê cộng đồng tài sản, dĩ bình quân phân cát vi nguyên tắc. Nhất phương đắc đáo phòng ốc sản quyền đích, tác giới đích nhất bán chi phó cấp đối phương, phòng ốc đích tác giới khả dĩ song phương hiệp thương xác định, dã khả dĩ kinh bình cổ công tư bình cổ xác định. Song phương đô yếu phòng ốc đích, song phương khả dĩ cạnh giới, do xuất giới cao giả đắc dã khả dĩ ưu tiên phán cấp một hữu kỳ tha trụ sở đích nhất phương.
2. Phu thê nhất phương hôn tiền thông quá án yết thải khoản cấu phòng, thủ đắc liễu phòng sản chứng, hôn hậu cộng đồng hoàn thải đích phòng ốc;
Giá chủng tình huống chúc vu nhất phương hôn tiền cá nhân tài sản, ly hôn thời nhất bàn nhưng quy nhất phương cá nhân sở hữu đãn song phương tại hôn nhân tồn tục kỳ gian cộng đồng hoàn thải đích tiền, bất luận thật tế thị dụng nhất cá nhân đích thu nhập, hoàn thị song phương cộng đồng đích thu nhập, đô chúc vu tự dụng phu thê cộng đồng tài sản tiến hành hoàn thải, sở dĩ giá bộ phân tiền tại song phương ly hôn thời ứng cai tiến hành phân cát phòng ốc tại song phương hôn nhân tồn tục kỳ gian hữu khả năng thăng trị, phòng ốc đích thăng trị bộ phân dã thị nhu yếu tiến hành phân cát đích, dã chúc vu phu thê cộng đồng tài sản đích sở đắc.
3. Phu thê nhất phương hôn tiền phó liễu bộ phân phòng khoản, đãn hôn hậu tài thủ đắc phòng sản chứng, tịnh thả hôn hậu song phương cộng đồng hoàn thải đích phòng ốc;
Y cư 《 vật quyền pháp 》 quy định, đương sự nhân chi gian đính lập hữu quan thiết lập, biến canh, chuyển nhượng hòa tiêu diệt bất động sản vật quyền đích hợp đồng, trừ pháp luật lánh hữu quy định hoặc giả hợp đồng lánh hữu ước định ngoại, tự hợp đồng thành lập thời sinh hiệu vị bạn lý vật quyền đăng ký đích, bất ảnh hưởng hợp đồng hiệu lực. Tại nhận định sự thật phương diện ứng cai dĩ hôn tiền thiêm đính đích cấu phòng hợp đồng vi chuẩn.
《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc vật quyền pháp 》 đệ cửu điều
【 bất động sản vật quyền đăng ký sinh hiệu dĩ cập sở hữu quyền khả bất đăng ký đích quy định 】 bất động sản vật quyền đích thiết lập, biến canh, chuyển nhượng hòa tiêu diệt, kinh y pháp đăng ký, phát sinh hiệu lực; vị kinh đăng ký, bất phát sinh hiệu lực, đãn pháp luật lánh hữu quy định đích trừ ngoại.