Phòng sản chứng một bạn hạ lai, giao dịch thời phân dĩ hạ lưỡng chủng tình huống:
Nhất, cương giao liễu thủ phó khoản, hoàn một hữu bạn án yết giá chủng tình huống thị chỉ khai phát thương hoàn một hữu đáo phòng quản cục bị án, giá thị bỉ giác hảo xử lý đích. Mãi mại song phương khả dĩ trực tiếp đáo khai phát thương na lí bạn lý hợp đồng chuyển nhượng, tựu thị cân khai phát thương thương lượng hảo, cân mãi phương trọng tân thiêm đính nhất phân cấu phòng hợp đồng, tịnh tương lão đích cấu phòng hợp đồng thu hồi tức khả. Nhiên hậu mãi phương tái tương thủ phó khoản phó cấp mại phương tựu hành liễu. Hậu diện đích sự tình tựu cân mãi tân phòng nhất dạng, phòng quản cục bị án tựu trực tiếp tả mãi phương đích danh tự, ngân hành án yết dã thị mãi phương tự kỷ khứ bạn lý tức khả, phòng sản chứng hạ lai tựu trực tiếp thị mãi phương đích danh tự liễu.
Nhị, chính tại hoàn phòng thải đích phòng tử giá chủng tình huống tương đối phục tạp, phong hiểm dã cao, giá thị nhân vi như quả mại phương hoàn tại hoàn phòng thải, tại một hữu phòng sản chứng đích tình huống hạ giao dịch phòng ốc, mại phương ứng đương hoàn thanh ngân hành thải khoản tương phòng tử giải áp, tịnh bạn lý phòng ốc chú tiêu thủ tục, chi hậu tái do mãi phương dữ khai phát thương thiêm đính tân đích thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng, tịnh trọng tân tại phòng quản cục bị án. Đương nhiên, thử chủng tình huống tất tu chinh đắc khai phát thương đồng ý tài khả bạn lý, tịnh thả thử đồ kính bất thụ pháp luật bảo hộ, tịnh bất đề xướng, giao dịch đích phong hiểm ngận đại. Bỉ giác ổn thỏa đích giao dịch phương thức thị kiến nghị mãi mại song phương đẳng phòng sản chứng hạ lai hậu tái tiến hành giao dịch quá hộ, giá dạng khả dĩ tị miễn phòng sản giao dịch trung các chủng phong hiểm, đãn tương đối chước nạp đích thuế phí giác đa. Giải quyết bạn pháp:
Nhất, song phương ước định đẳng phòng sản chứng hạ lai tái quá hộ. Song phương khả dĩ tiên thiêm nhất phân hiệp nghị, ước định thủ phó khoản hạng, dĩ cập quá hộ thời gian ( phòng sản chứng hạ lai tựu lập tức quá hộ ), dự phó thủ phó khoản, nhiên hậu tựu thị đẳng liễu. Đẳng đáo phòng sản chứng hạ lai tái bạn lý quá hộ, tiên quá phòng sản chứng, xuất tân chứng đương thiên tái quá hộ thổ địa chứng, quá hộ hậu tái giao phó vĩ khoản. Giá chủng phương thức đích ưu điểm thị năng cập thời quá hộ, phong hiểm giác đê; khuyết điểm thị thuế phí giác cao, thả thời gian thành bổn bỉ giác trường. Nhân thử kiến nghị:
1, một hữu phòng sản chứng đích phòng tử tại giao dịch thời phong hiểm bỉ giác đại, mãi phương hòa mại phương đô ứng cẩn thận, trừ phi thị tín đắc quá đích bằng hữu, năng cú tri căn tri để.
2, đối mãi phương lai giảng, hàng đê phong hiểm khả tòng lưỡng phương diện nhập thủ, nhất thị tại thủ đắc phòng sản chứng chi tiền, tẫn lượng thiếu giao phòng khoản; nhị thị ứng tiên thủ đắc phòng ốc đích sử dụng quyền hòa khống chế quyền, giá dạng pháp luật hội hướng cấu phòng giả khuynh tà.
3, như quả ngộ đáo đặc thù tình huống nhất định yếu mại ( mãi ) một nã đáo phòng sản chứng đích phòng tử, song phương ứng đối cai phòng sản tiến hành tường tế liễu giải, minh xác phòng sản chứng hà thời năng nã đáo, tịnh ước định thích đương đích vi ước kim tiêu chuẩn, đồng thời dã yếu hữu tâm lý chuẩn bị, minh bạch phong hiểm đích tồn tại.
4, khảo lự đáo phòng giới kinh quá nhất đoạn thời gian hội hữu ba động, mãi mại song phương ứng ước định vi ước kim tiêu chuẩn, dĩ tị miễn phòng giới ba động giác đại thời, nhất phương vi ước.
Nhị, trực tiếp canh danh. Lưu trình:
1, mại phương tương ngân hành đích thải khoản hoàn thanh;
2, mại phương nã trứ ngân hành xuất cụ đích kết thanh chứng minh hậu khứ phòng quản cục nã xuất chính tại để áp hợp đồng;
3, khai phát thương đái trứ hợp đồng hòa chú tiêu bị án đăng ký biểu khứ phòng địa cục bạn lý cai phòng ốc đích chú tiêu thủ tục;
4, chú tiêu hoàn thành hậu do mãi phương hòa khai phát thương thiêm thự tân đích thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng, tái đáo phòng quản cục trọng tân bị án. Khoách triển tư liêu: Chú ý sự hạng:
1, phòng tử tất tu hoàn thanh ngân hành thải khoản;
2, canh danh tất tu thủ đắc khai phát thương đích đồng ý;
3, mãi phương bất năng tái án yết liễu, tất tu toàn khoản cấu mãi. Giá chủng phương thức đích ưu điểm thị thủ tục bỉ giác giản đan, thả chỉnh cá quá trình một hữu thuế phí. Khuyết điểm thị bất năng án yết, thả trung gian hữu đại lượng đích không bạch kỳ, phong hiểm bỉ giác đại. Đối vu một hữu phòng sản chứng đích phòng sản giao dịch khởi lai phong hiểm hoàn thị ngận đại đích, căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc phòng địa sản quản lý pháp 》 quy định: Vị y pháp đăng ký lĩnh thủ quyền chúc chứng thư đích phòng địa sản bất đắc chuyển nhượng. Tòng quốc gia pháp luật chính sách lai giảng, một hữu sản quyền chứng đích phòng sản thị bất duẫn hứa giao dịch đích. Nhân vi ngã quốc quy định, phòng sản mãi mại dĩ bạn lý quyền chúc chuyển di đăng ký ( dã tựu thị sở vị đích “Quá hộ” ) vi chuẩn, một hữu sản quyền chứng đích phòng sản thị bất khả dĩ bạn lý quá hộ đích, quốc gia bất bảo hộ bất quá hộ đích phòng sản giao dịch. Như quả thật tại thị bất đắc bất tại giá chủng tình huống hạ giao dịch, hoàn thị đắc tù thủ dĩ thượng kỉ điểm kiến nghị, cấu phòng giả tại phòng sản chứng hạ lai chi tiền tẫn khả năng thiếu giao cấu phòng khoản, yếu minh xác nã đáo phòng sản chứng nhật kỳ, tịnh thả ước định vi ước kim tiêu chuẩn, tra thanh phòng sản thị phủ tồn tại quyền lợi hà tỳ, bỉ như thị phủ bị tư pháp bộ môn tra phong, thị phủ bị thiết lập liễu để áp, kỳ kiến trúc quy hoa thị phủ hợp pháp đẳng tình huống hạ, tái phó lánh ngoại đại bộ phân phòng khoản.