Đãn thị do vu thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đại đa chúc vu cách thức cách thức, đối vu vi ước trách nhậm đích thừa đam phương thức ước định tương đối bỉ giác minh xác, nhất đán xuất hiện ước định bất minh đích tình huống, ngã môn dã khả dĩ căn cư 《 thương phẩm phòng mãi mại giải thích 》 đích hữu quan quy định xác định hữu quan tổn thất đích kế toán phương pháp.
《 thương phẩm phòng mãi mại giải thích 》 đệ 17 điều quy định: Thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng một hữu ước định vi ước kim sổ ngạch hoặc giả tổn thất bồi thường ngạch kế toán phương pháp, du kỳ giao phó sử dụng phòng ốc đích, án chiếu du kỳ giao phó phòng ốc kỳ gian hữu quan chủ quản bộ môn công bố hoặc hữu tư cách đích phòng địa sản bình cổ cơ cấu bình định đích đồng địa đoạn đồng loại phòng ốc tô kim tiêu chuẩn xác định.
《 thương phẩm phòng mãi mại giải thích 》 đệ 18 điều đệ 2 khoản quy định: Do vu xuất mại nhân đích nguyên nhân, mãi thụ nhân tại quy định kỳ hạn nội vị năng thủ đắc phòng ốc sở hữu quyền chứng thư đích, trừ đương sự nhân hữu đặc thù nguyên nhân ngoại, xuất mại nhân ứng đương thừa đam vi ước trách nhậm như quả thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng một hữu ước định vi ước kim hoặc giả tổn thất sổ ngạch nan dĩ xác định đích, khả dĩ án chiếu dĩ phó cấu phòng khoản tổng ngạch, tham chiếu trung quốc nhân dân ngân hành ngân hành quy định đích kim dung cơ cấu ký thu du kỳ thải khoản lợi tức đích tiêu chuẩn kế toán.
Lánh ngoại, tại 《 thương phẩm phòng mãi mại giải thích 》 đối mỗ ta vi ước thừa đam vi ước trách nhậm đích kế toán tắc lánh hữu quy định, cụ thể bao quát:
1, xuất mại nhân ác ý vi ước. Cụ hữu hạ liệt tình hình chi
Nhất, đạo trí thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng mục đích bất năng thật hiện đích, vô pháp thủ đắc phòng ốc đích mãi thụ nhân khả dĩ thỉnh cầu giải trừ hợp đồng, phản hoàn dĩ phó cấu phòng khoản dĩ cập lợi tức, bồi thường tổn thất, tịnh khả dĩ thỉnh cầu xuất mại nhân thừa đam bất siêu quá dĩ phó cấu phòng khoản nhất bội đích bồi thường trách nhậm: Thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đính lập hậu, xuất mại nhân vị cáo tri mãi thụ nhân hựu tương cai phòng ốc để áp cấp đệ tam nhân thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đính lập hậu, xuất mại nhân hựu tương cai phòng ốc xuất mại cấp đệ tam nhân. Giá hiển nhiên thị châm đối tiên mại hậu để, nhất phòng sổ mại đích hành vi sở tác xuất đích trừng phạt tính quy định.
2, xuất mại nhân tồn tại khi trá hành vi. Xuất mại nhân đính lập thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng thời, cụ hữu hạ liệt tình hình chi
Nhất, đạo trí hợp đồng vô hiệu hoặc bị triệt tiêu, giải trừ đích, mãi thụ nhân khả dĩ thỉnh cầu phản hoàn dĩ phó cấu phòng khoản dĩ cập lợi tức, bồi thường tổn thất, tịnh khả dĩ thỉnh cầu xuất mại nhân thừa đam bất siêu quá dĩ phó cấu phòng khoản nhất bội đích bồi thường trách nhậm: Cố ý ẩn man một hữu thủ đắc thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng mạ đích sự thật hoặc đề cung hư giả thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng minh cố ý ẩn man sở thụ phòng ốc dĩ kinh để áp đích sự thật cố ý ẩn man sở thụ phòng ốc dĩ kinh xuất mại cấp đệ tam nhân hoặc giả vi sách thiên bổ thường an trí phòng ốc đích sự thật. Tại trị lý đồng dạng thích dụng trừng phạt tính bồi thường.