1, phòng ốc mãi mại hợp đồng bất tồn thất hiệu kỳ đích vấn đề, nhi thị hợp đồng thị phủ cụ hữu pháp luật hiệu lực, hà thời ứng đương lí hành đích vấn đề.
2, đối vu thiêm đính đích phòng ốc mãi mại hợp đồng, chỉ yếu bất vi phản pháp luật quy định, một hữu tổn hại quốc gia hoặc đệ tam nhân lợi ích, thị song phương đương sự nhân đích chân thật ý tư biểu kỳ, tức ứng đương thị hữu hiệu đích.
【 pháp luật y cư 】
《 dân pháp điển 》 đệ nhất bách tứ thập tam điều, cụ bị hạ liệt điều kiện đích dân sự pháp luật hành vi hữu hiệu:
( nhất ) hành vi nhân cụ hữu tương ứng đích dân sự hành vi năng lực;
( nhị ) ý tư biểu kỳ chân thật;
( tam ) bất vi phản pháp luật, hành chính pháp quy đích cường chế tính quy định, bất vi bối công tự lương tục.