Tư hạ thiêm đính đích phòng sản hiệp nghị cận phát sinh trái quyền hiệu lực, đãn thị bất cụ hữu vật quyền biến động đích hiệu quả. Bất động sản vật quyền phát sinh biến động, tất tu đáo tương quan bộ môn tiến hành đăng ký. Như quả một hữu tiến hành đăng ký, phòng sản quy chúc quyền bất phát sinh chuyển di. Cố tức sử đương sự nhân chi gian xử phân đích thị hợp pháp hữu hiệu đích phòng sản, hiệp nghị hữu pháp luật hiệu lực, nhưng nhiên nhu yếu tiến hành bất động sản đích quá hộ đăng ký, phủ tắc thử hiệp nghị hiệu lực thị cơ vu trái quyền đích sở hữu quyền biến động, nhi bất thị vật quyền biến động.
《 vật quyền pháp 》 đệ cửu điều quy định, bất động sản vật quyền đích thiết lập, biến canh, chuyển nhượng hòa tiêu diệt, kinh y pháp đăng ký, phát sinh hiệu lực; vị kinh đăng ký, bất phát sinh hiệu lực, đãn pháp luật lánh hữu quy định đích trừ ngoại. Y pháp chúc vu quốc gia sở hữu đích tự nhiên tư nguyên, sở hữu quyền khả dĩ bất đăng ký.