1、名义产权人卖方是否有效，那得看买房人是否善意。
2、若是买房人知道卖房人只是名义产权人，有名无实，而继续购买房屋，那就属于恶意串通，恶意串通损害第三人利益的民事行为无效；但如果买房人不知道卖房人是名义产权人，且支付了合理对价，那买卖合同就是合法有效的。
3、买房人就可以根据合法有效的合同取得房屋所有权。