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开发商破产房子定金怎么办,法律的规定是什么

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开发商破产房子定金怎么办,法律的规定是什么


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  • 2024-08-28 21:01:38

    开发商破产后对于购房者破产前支付的定金需要予以双倍返还,并且要优先受偿。因为企业破产债务清偿的顺序对于买房人的债权是相对优先的,并且因为开发商违约导致合同目的不能实现是要双倍返还定金的。
    法律依据:
    《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
    破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
    (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
    (二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
    (三)普通破产债权。
    根据2024年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十七条
    债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

    刘***

    2024-08-28 21:01:38

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