关于商品房认购书的效力，一般规定为：
1、认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力，一般是有效的。
2、一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。