Đầu tiên hẳn là minh xác chủ đầu tư vi ước khi tiền vi phạm hợp đồng tính toán phương thức, cần chia làm dưới hai loại tình huống:
(1) căn cứ thương phẩm phòng mua bán hợp đồng ước định tính toán tiền vi phạm hợp đồng
Chủ đầu tư cùng mua phòng người liền tiền vi phạm hợp đồng mức hoặc là tổn thất bồi thường ngạch tính toán phương pháp có ước định, giống nhau lấy cái này ước định tiến hành tính toán. Nhưng nếu ước định tiền vi phạm hợp đồng quá mức cao hơn vi ước sở tạo thành thực tế tổn thất, có thể thỉnh cầu toà án hạ thấp. Căn cứ Tòa án Nhân dân Tối cao tư pháp giải thích quy định, toà án có thể duy trì vượt qua tạo thành tổn thất 30 tiền vi phạm hợp đồng.
Nêu ví dụ nói, như hợp đồng ước định tiền vi phạm hợp đồng vì 2 vạn, mà vi ước tạo thành thực tế tổn thất vì 1 vạn nguyên, như vậy toà án cuối cùng sẽ duy trì
1.3 vạn nguyên tiền vi phạm hợp đồng. Đồng thời, đương sự lấy ước định tiền vi phạm hợp đồng thấp hơn tạo thành tổn thất vì từ thỉnh cầu gia tăng, hẳn là lấy vi ước tạo thành thực tế tổn thất xác định tiền vi phạm hợp đồng mức.
(2) căn cứ pháp luật trực tiếp quy định tính toán tiền vi phạm hợp đồng
Căn cứ 《 Tòa án Nhân dân Tối cao về thẩm tra xử lí thương phẩm phòng mua bán hợp đồng tranh cãi án kiện áp dụng pháp luật bao nhiêu vấn đề giải thích 》 quy định, thương phẩm phòng mua bán hợp đồng trung không có ước định tiền vi phạm hợp đồng mức hoặc là tổn thất bồi thường ngạch tính toán phương pháp, tiền vi phạm hợp đồng mức hoặc là tổn thất bồi thường ngạch có thể tham chiếu dưới tiêu chuẩn xác định:
1, quá hạn giao phòng tiền vi phạm hợp đồng tính toán tiêu chuẩn
Dựa theo quá hạn giao phó sử dụng phòng ốc trong lúc có quan hệ chủ quản bộ môn công bố hoặc là cụ bị tư cách địa ốc đánh giá cơ cấu bình định cùng đoạn đường đồng loại phòng ốc tiền thuê tiêu chuẩn xác định. Này cùng trước mắt phổ biến chọn dùng thương phẩm phòng mua bán hợp đồng tiêu chuẩn văn bản trung ước định tính toán phương thức bất đồng, lại vì đại gia cung cấp một loại có thể tham khảo phương thức.
2, quá hạn trả tiền tiền vi phạm hợp đồng tính toán tiêu chuẩn
Dựa theo chưa phó mua phòng khoản tổng ngạch, tham chiếu Trung Quốc nhân dân ngân hàng quy định cơ quan tài chính kế thu quá hạn mang tạp lợi tức tiêu chuẩn tính toán.
3, quá hạn xử lý quyền tài sản đăng ký tiền vi phạm hợp đồng tính toán tiêu chuẩn
Dựa theo đã phó phòng khoản tổng ngạch, tham chiếu Trung Quốc nhân dân ngân hàng quy định cơ quan tài chính kế thu quá hạn mang tạp lợi tức tiêu chuẩn tính toán.
Kể trên ba loại tính toán tiêu chuẩn đều là ở đương sự không có ước định tiêu chuẩn dưới tình huống toà án nắm giữ tiêu chuẩn, nếu đương sự hai bên ước định tiêu chuẩn, quá cao hoặc quá thấp khi, toà án đem nắm giữ dưới loại tình huống này trên dưới hạn tiêu chuẩn, tức hạn cuối không thua kém thực tế tổn thất, hạn mức cao nhất không cao hơn thực tế tổn thất 130.