Nông thôn phòng ốc là thành lập ở nông thôn đất nền nhà phía trên, mà nông thôn thôn dân đối nông thôn đất nền nhà chỉ có sử dụng quyền mà không có quyền sở hữu, đây là từ quốc gia của ta tập thể thổ địa chế độ sở hữu sở quyết định. Quốc gia của ta pháp luật quy định, nghiêm cấm mua bán nông thôn đất nền nhà. Mà đối với này thượng nông thôn phòng ốc hay không có thể mua bán cũng không có minh xác quy định. Căn cứ tư pháp thực tiễn cùng với pháp lý logic, nông thôn phòng ốc muốn mua bán cần thiết cụ bị dưới điều kiện:
1, nếu nông thôn phòng ốc chịu làm đối tượng là cùng kinh tế tập thể tổ chức thành viên;
2, chịu làm người không có mặt khác bất động sản;
3, nên chuyển nhượng phòng ốc kiến tạo hợp pháp, là trải qua phê chuẩn kiến tạo, hơn nữa nên chịu làm phòng ốc cần thiết phù hợp địa phương quy định tiêu chuẩn;
4, phòng ốc mua bán hẳn là xin cũng kinh kinh tế tập thể tổ chức phê chuẩn đồng ý.
Trừ cái này ra tình huống khác, nông thôn phòng ốc trên nguyên tắc là không thể mua bán, tỷ như dân thành phố bởi vì không phải kinh tế tập thể tổ chức bên trong thành viên, là không cho phép mua sắm nông thôn phòng ốc.
Pháp luật căn cứ
《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà luật dân sự 》 200 lẻ chín điều bất động sản vật quyền thiết lập, thay đổi, chuyển nhượng cùng tiêu diệt, kinh theo nếp đăng ký, phát sinh hiệu lực; chưa kinh đăng ký, không phát sinh hiệu lực, nhưng pháp luật có khác quy định ngoại trừ.
Theo nếp thuộc về quốc gia sở hữu tự nhiên tài nguyên, quyền sở hữu có thể không đăng ký.