Trước mắt, nông thôn phòng ốc mua bán hợp đồng tranh cãi tố đến toà án, đại đa số là bán phòng giả nhân thổ địa thị trường giá cả liên tục giơ lên, phòng ốc phá bỏ di dời bồi thường chờ ích lợi điều khiển, làm nguyên cáo chủ trương hợp đồng không có hiệu quả, yêu cầu trả về phòng ốc. Nếu toà án duy trì bọn họ tố tụng thỉnh cầu, không thể nghi ngờ ở vô hình trung cổ vũ cố ý bội ước hành vi phát sinh.
1, đối với không có hiệu quả nông thôn phòng ốc mua bán hợp đồng chưa thực tế thực hiện, đặc biệt là phòng ốc chưa giao phó, nhưng phán quyết bán đứng người hướng mua chịu người trả về sở thu phòng khoản.
2, đối với không có hiệu quả nông thôn phòng ốc mua bán hợp đồng đã thực hiện, hai bên đương sự liền phòng ốc hay không trả về có thể đạt tới thành nhất trí ý kiến, toà án có thể tôn trọng hai bên ý tứ lựa chọn. Đối với hai bên nhất trí ý kiến đồng ý trả về phòng ốc, tắc có thể phán quyết mua chịu người trả về phòng ốc, bán đứng người trả về phòng khoản. Đối với đương sự hai bên nhất trí đồng ý không quay lại còn phòng ốc, có thể ấn hai bên đối hợp đồng xác nhận không có hiệu quả sau như thế nào cụ thể xử lý hiệp nghị ý kiến xử lý, tức cũng có thể không quay lại còn phòng ốc.
3, đối với không có hiệu quả phòng ốc mua bán hợp đồng đã thực hiện, hai bên đối hợp đồng xác nhận không có hiệu quả sau xử lý bên ta vô pháp đạt thành hiệp nghị, toà án nhưng phán quyết xác nhận mua bán hợp đồng không có hiệu quả, nhưng là bác bỏ bán đứng người yêu cầu trả về phòng ốc tố tụng thỉnh cầu. Nếu mua chịu người phản tố bán đứng người bồi thường hợp đồng không có hiệu quả sở tạo thành tổn thất khi, toà án nhưng căn cứ hai bên sai lầm trình độ, duy trì tương ứng phản tố thỉnh cầu.
4, không có hiệu quả phòng ốc mua bán hợp đồng sở thiệp nông thôn phòng ốc chinh địa phá bỏ di dời xử lý. 《 thổ địa quản lý pháp 》 đệ 47 nội quy định, trưng dụng thổ địa, dựa theo trưng dụng thổ địa nguyên sử dụng cho bồi thường; trưng dụng mặt khác thổ địa ( cày ruộng ngoại thổ địa, ứng bao gồm đất nền nhà ) thổ địa bồi thường phí cùng an trí trợ cấp phí tiêu chuẩn, từ tỉnh, khu tự trị, thành phố trực thuộc trung ương tham chiếu trưng dụng cày ruộng thổ địa bồi thường phí cùng an trí trợ cấp phí tiêu chuẩn quy định.
Pháp luật căn cứ
《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà thổ địa quản lý pháp 》 đệ tứ mười bảy điều
Trưng thu thổ địa, dựa theo bị trưng thu thổ địa nguyên sử dụng cho bồi thường.
Trưng thu cày ruộng bồi thường phí dụng bao gồm thổ địa bồi thường phí, an trí trợ cấp phí cùng với trên mặt đất bám vào vật cùng mạ non bồi thường phí. Trưng thu cày ruộng thổ địa bồi thường phí, vì nên cày ruộng bị trưng thu tiền tam năm bình quân năm giá trị sản lượng sáu đến gấp mười lần. Trưng thu cày ruộng an trí trợ cấp phí, dựa theo yêu cầu an trí nông nghiệp dân cư số tính toán. Yêu cầu an trí nông nghiệp dân cư số, dựa theo bị trưng thu cày ruộng số lượng trừ lấy chinh địa trước bị trưng thu đơn vị bình quân mỗi người chiếm hữu cày ruộng số lượng tính toán. Mỗi một cái yêu cầu an trí nông nghiệp dân cư an trí trợ cấp phí tiêu chuẩn, vì nên cày ruộng bị trưng thu tiền tam năm bình quân năm giá trị sản lượng bốn bề giáp giới sáu lần. Nhưng là, mỗi héc-ta bị trưng thu cày ruộng an trí trợ cấp phí, tối cao không được vượt qua bị trưng thu tiền tam năm bình quân năm giá trị sản lượng mười lăm lần.
Trưng thu mặt khác thổ địa thổ địa bồi thường phí cùng an trí trợ cấp phí tiêu chuẩn, từ tỉnh, khu tự trị, thành phố trực thuộc trung ương tham chiếu trưng thu cày ruộng thổ địa bồi thường phí cùng an trí trợ cấp phí tiêu chuẩn quy định.
Bị trưng thu thổ địa thượng bám vào vật cùng mạ non bồi thường tiêu chuẩn, từ tỉnh, khu tự trị, thành phố trực thuộc trung ương quy định.
Trưng thu thành thị vùng ngoại thành đất trồng rau, dùng mà đơn vị hẳn là dựa theo quốc gia có quan hệ quy định giao nộp tân đất trồng rau khai phá xây dựng quỹ.
Y theo bổn điều đệ nhị khoản quy định chi trả thổ địa bồi thường phí cùng an trí trợ cấp phí, thượng không thể sử yêu cầu an trí nông dân bảo trì vốn có sinh hoạt trình độ, kinh tỉnh, khu tự trị, thành phố trực thuộc trung ương chính phủ nhân dân phê chuẩn, có thể gia tăng an trí trợ cấp phí. Nhưng là, thổ địa bồi thường phí cùng an trí trợ cấp phí tổng hoà không được vượt qua thổ địa bị trưng thu tiền tam năm bình quân năm giá trị sản lượng 30 lần.
Quốc Vụ Viện căn cứ xã hội, kinh tế phát triển trình độ, ở đặc thù dưới tình huống, có thể đề cao trưng thu cày ruộng thổ địa bồi thường phí cùng an trí trợ cấp phí tiêu chuẩn.