Nếu có dưới tình hình, phòng ốc mua bán hợp đồng không thành lập:
1, hợp đồng đương sự không phù hợp chủ thể tư cách.
2, phòng ốc mua bán hai bên đương sự vi phạm chân thật ý nguyện.
3, phòng ốc mua bán trái với chính sách, pháp luật pháp quy cùng xã hội công cộng ích lợi.
4, mặt khác pháp luật quy định tình hình.
【 pháp luật căn cứ 】
《 luật dân sự 》 thứ một trăm 43 điều, cụ bị dưới đây điều kiện dân sự pháp luật hành vi hữu hiệu:
( một ) hành vi người có tương ứng dân sự hành vi năng lực;
( nhị ) ý tứ tỏ vẻ chân thật;
( tam ) không trái với pháp luật, hành chính pháp quy cưỡng chế tính quy định, không vi phạm công tự lương tục.