1, quyền tài sản khác nhau: Rất nhiều an trí phòng không phải hoàn toàn quyền tài sản, tức có hoàn toàn phòng ốc quyền sở hữu, lại không nhất định có hoàn toàn thổ địa sử dụng quyền. Rất nhiều an trí phòng thổ địa tính chất là chuyển thổ địa, cũng chính là không có giao nộp nhượng lại kim. Mà thương phẩm phòng là hoàn toàn quyền tài sản, tức hoàn toàn phòng ốc quyền sở hữu cùng hoàn toàn thổ địa sử dụng quyền, thổ địa tính chất là nhượng lại, cũng chính là giao nộp tiền chuyển nhượng đất. Cho nên, an trí phòng ở về sau lại lần nữa giao dịch khi, khả năng sẽ bị yêu cầu bổ chước tiền chuyển nhượng đất. Đương nhiên, trước mắt an trí phòng giao dịch cũng không có yêu cầu như vậy, nhưng pháp luật quy định là muốn giao nộp, cho nên, nếu chính phủ ra sân khấu chính sách, vậy rất có thể muốn giao.
2, chất lượng thượng khác nhau: An trí phòng thường thường xây dựng lợi nhuận bị hạn chế thực chết, bởi vậy, kiến trúc thương thường thường có thể ăn bớt ăn xén nguyên vật liệu liền ăn bớt ăn xén nguyên vật liệu lấy gia tăng lợi nhuận. Hơn nữa chức năng bộ môn giám thị bất lực thậm chí cùng một giuộc, tạo thành phổ biến thượng an trí phòng chất lượng không bằng thương phẩm phòng. Đương nhiên, cũng có tương đối phụ trách hoặc là làm mẫu công trình linh tinh, chất lượng tương đối tương đối tốt an trí phòng không nhiều lắm, có thể gặp phải xem như trung vé số.
3, giao dịch thời gian hạn chế: Không ít an trí phòng đều có giao dịch thời gian hạn chế, cũng chính là quy định ở mấy năm nội không được đưa ra thị trường chuyển bán. Thương phẩm phòng không có phương diện này quy định, chỉ cần là ngươi mua được đã xử lý quá đăng ký hiện phòng, liền có thể đưa ra thị trường giao dịch. Bất quá, thương phẩm kỳ phòng, trên pháp luật là không cho phép chuyển bán.
4, thổ địa tính chất khác nhau:
Phá bỏ di dời an trí phòng ốc thổ địa là chuyển, bởi vậy cùng mua sắm bình thường thương phẩm phòng ( thương phẩm phòng khai phá, chủ đầu tư lấy được thổ địa là thông qua nhượng lại phương thức ) là có khác nhau. Nhưng phá bỏ di dời an trí phòng nếu tiến hành rồi quyền tài sản đăng ký cũng lấy được phòng ốc quyền sở hữu chứng, có thể tiến hành đưa ra thị trường giao dịch. Cho nên muốn xem chủ đầu tư hay không đối an trí phòng tiến hành quyền tài sản đăng ký.
5, cư trú nhân viên khác nhau: An trí phòng là chỉ nhân thành thị quy hoạch, thổ địa khai phá chờ nguyên nhân tiến hành phá bỏ di dời, mà an trí cấp bị phá bỏ di dời người hoặc thừa thuê người cư trú sử dụng phòng ốc. Bởi vì này an trí đối tượng là riêng động dời an trí hộ, nên loại phòng ốc mua bán trừ chịu pháp luật, pháp quy quy phạm ở ngoài, còn đã chịu địa phương chính phủ tương quan địa phương chính sách ước thúc. Cho nên cùng giống nhau thương phẩm phòng giao dịch có rất lớn bất đồng.