Một, đầu tiên đã thấy ra phát thương hay không cụ bị “Năm chứng”. “Năm chứng” tức địa ốc khai phá chứng, quốc có thổ địa sử dụng chứng, nên công trình khai phá cho phép chứng, kiến trúc công trình quy hoạch cho phép chứng cùng thương phẩm phòng tiêu ( dự ) bán cho phép chứng.
Nhị, sử dụng quy phạm hợp đồng văn bản. Rất nhiều chủ đầu tư ở ký kết chính thức dự bán hợp đồng trước sẽ yêu cầu mua phòng giả ký kết một phần 《 phòng ốc đặt mua hiệp nghị thư 》, giao một bút tiền trả trước. Loại này hành vi đều không phải là mua phòng nhất định phải đi qua trình tự, thường thường sẽ sử mua phòng giả lâm vào tiền trả trước tranh cãi.
Tam, kiểm tra thực hư có quan hệ chứng minh văn kiện
Bốn, mua kỳ phòng phải chú ý kiến trúc diện tích ước định
Năm, mua kỳ phòng muốn ước định tin tức điều kiện cùng thời hạn
Cái gọi là giao phòng có hai tầng hàm nghĩa: Một tầng là phòng ốc sử dụng quyền tức vật thật giao phó; một khác tầng là phòng ốc quyền sở hữu dời đi tức quyền tài sản sang tên.
Sáu, ký hợp đồng khi phải chú ý phòng ốc chất lượng vấn đề
Mua phòng giả ở ký hợp đồng khi, ứng nghiêm túc cân nhắc 《 thương phẩm nơi ở chất lượng giấy cam đoan 》 cùng 《 nơi ở sử dụng bản thuyết minh 》 hai thư nội dung, cũng đem chất bảo thư làm hợp đồng phụ kiện.
Bảy, ký hợp đồng khi minh xác bất động sản quản lý hạng mục công việc hợp đồng trung muốn xác định giai đoạn trước bất động sản quản lý công ty, cùng với hai bên ước định bất động sản quản lý phạm vi cùng thu phí tiêu chuẩn.
Tám, chú ý hợp đồng văn bản trung bổ sung hiệp nghị nội dung
Mua phòng giả ứng đề phòng có chút chủ đầu tư đem làm mẫu hợp đồng văn bản trung bảo hộ giao dịch công bằng điều khoản thông qua bổ sung hiệp nghị tăng thêm hủy bỏ, lấy giảm bớt người bán trách nhiệm.
Chín, chú ý ước định vi ước trách nhiệm.
Pháp luật căn cứ:
《 thương phẩm phòng tiêu thụ quản lý biện pháp 》
Đệ thập lục điều thương phẩm phòng tiêu thụ khi, địa ốc khai phá xí nghiệp cùng mua chịu người hẳn là ký kết văn bản thương phẩm phòng mua bán hợp đồng. Thương phẩm phòng mua bán hợp đồng hẳn là minh xác dưới chủ yếu nội dung:
( một ) đương sự tên hoặc là tên họ cùng nơi ở;
( nhị ) thương phẩm nền nhà bổn trạng huống;
( tam ) thương phẩm phòng tiêu thụ phương thức;
( bốn ) thương phẩm giá nhà khoản xác định phương thức cập tổng giá trị khoản, trả tiền phương thức, trả tiền thời gian;
( năm ) giao phó sử dụng điều kiện cập ngày;
( sáu ) trang trí, thiết bị tiêu chuẩn hứa hẹn;
( bảy ) cung thủy, cung cấp điện, cung nhiệt, gas, thông tin, con đường, xanh hoá chờ nguyên bộ cơ sở phương tiện cùng phương tiện công cộng giao phó hứa hẹn cùng có quan hệ quyền lợi, trách nhiệm;
( tám ) công cộng nguyên bộ kiến trúc quyền tài sản thuộc sở hữu;
( chín ) diện tích sai biệt xử lý phương thức;
( mười ) xử lý quyền tài sản đăng ký có quan hệ công việc;
( mười một ) giải quyết tranh luận phương pháp;
( mười hai ) vi ước trách nhiệm;
( mười ba ) hai bên ước định mặt khác hạng mục công việc.