Trường hợp: Lý mỗ ở người môi giới nhìn trúng một chỗ bất động sản, sau cùng người bán đoạn mỗ cập người môi giới công ty ký kết tam phương phòng ốc mua bán hợp đồng. Hợp đồng ước định: Lý mỗ hướng người bán giao phó 1 vạn nguyên mua phòng tiền đặt cọc, hướng người môi giới công ty giao phó 4000 nguyên người môi giới phục vụ phí. Sau ở xử lý quyền tài sản sang tên khi, Lý mỗ hiểu biết đến nên bất động sản là đoạn mỗ ở hôn nhân tồn tục trong lúc phu thê cộng đồng tài sản, bởi vì đoạn mỗ phu thê ly hôn trong hiệp nghị vẫn chưa minh xác nên phòng ốc thuộc sở hữu, bởi vậy vô pháp xử lý sang tên thủ tục. Lý mỗ yêu cầu người môi giới công ty trở về phục vụ phí cũng hướng đoạn mỗ truy hồi tiền đặt cọc, mà người môi giới cho rằng trách nhiệm ở đoạn mỗ, cùng chính mình không quan hệ, xin hỏi Lý mỗ nên như thế nào xử lý trường hợp phân tích: Lý mỗ hẳn là hướng đoạn mỗ theo nếp chủ trương chính mình quyền lợi, phải về sở giao mua phòng tiền đặt cọc. Căn cứ quốc gia của ta 《 thành thị địa ốc quản lý pháp 》 quy định, quyền thuộc có tranh luận địa ốc không thể chuyển nhượng. Ngoài ra, quốc gia của ta 《 hợp đồng pháp 》 đệ 58 nội quy định: “Thứ năm mươi tám điều hợp đồng không có hiệu quả hoặc là bị huỷ bỏ sau, nhân nên hợp đồng lấy được tài sản, hẳn là ban cho trả về; không thể trả về hoặc là không cần phải trả về, hẳn là giảm giá bồi thường. Từng có sai một phương hẳn là bồi thường đối phương bởi vậy sở đã chịu tổn thất, hai bên đều từng có sai, hẳn là từng người gánh vác tương ứng trách nhiệm.” Bổn án trung, sở giao dịch phòng ốc là đoạn mỗ hôn nhân quan hệ tồn tục trong lúc phu thê cộng đồng tài sản, nhưng hai bên ở ly hôn trong hiệp nghị cũng không có quy định nên phòng ốc về ai, bởi vậy, nên phòng ốc quyền sở hữu tồn tại tỳ vết, căn cứ quốc gia của ta pháp luật quy định, này loại phòng ốc là vô pháp tiến hành giao dịch. Bởi vậy, kẻ thứ ba sở thiêm phòng ốc mua bán hợp đồng không có pháp luật hiệu lực. Bởi vì đoạn mỗ sai lầm trách nhiệm dẫn tới nên hợp đồng không có hiệu quả, Lý mỗ nhưng yêu cầu này trả về mua phòng tiền đặt cọc. Tương quan tư pháp giải thích:
1, 《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà thành thị địa ốc quản lý pháp 》 đệ 38 quy định: “Thứ ba mươi tám điều dưới đây địa ốc, không được chuyển nhượng:
( một ) lấy nhượng lại phương thức lấy được thổ địa sử dụng quyền, không phù hợp bổn pháp thứ ba mươi chín nội quy định điều kiện;
( nhị ) tư pháp cơ quan cùng hành chính cơ quan theo nếp quyết định, quyết định niêm phong hoặc là lấy mặt khác hình thức hạn chế địa ốc quyền lợi;
( tam ) theo nếp thu hồi thổ địa sử dụng quyền;
( bốn ) cùng sở hữu địa ốc, chưa kinh mặt khác cùng sở hữu người văn bản đồng ý;
( năm ) quyền thuộc có tranh luận;
( sáu ) chưa theo nếp đăng ký lĩnh quyền thuộc giấy chứng nhận;
( bảy ) pháp luật, hành chính pháp quy quy định cấm chuyển nhượng mặt khác tình hình.”
2, 《 Trung Hoa nhân dân nước cộng hoà hợp đồng pháp 》 đệ 58 điều “Thứ năm mươi tám điều hợp đồng không có hiệu quả hoặc là bị huỷ bỏ sau, nhân nên hợp đồng lấy được tài sản, hẳn là ban cho trả về; không thể trả về hoặc là không cần phải trả về, hẳn là giảm giá bồi thường. Từng có sai một phương hẳn là bồi thường đối phương bởi vậy sở đã chịu tổn thất, hai bên đều từng có sai, hẳn là từng người gánh vác tương ứng trách nhiệm.”